1樓：懷孕學堂
1．去新房物業部門檢視資料，分別有以下幾份資料需要查驗：（1）新房的《住宅質量保證書》（2）新房的《住宅使用說明書》（3）新房的《竣工驗收備案表》（4）新房的面積實測表。
2．核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
3．驗收房子。核實完上述問題後，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些新房物業費用及相關費用，若是物業催促你交付，可同他們商量，等到驗收好後再交付費用。
2樓：帳號已登出
這是有程式的有程式的。
3樓：匿名使用者
1、核實建築面積。
交房前準備一個捲尺或者電子測量儀，用來測量房子內部的面積，一般來說測量好的資料與購房合同上註明的面積誤差不能超過2%，如果誤差超過這個數值的話，可以要求退房或者找開發商彌補損失。
2、檢查牆地面。
用小榔頭去輕敲地面或者牆面，輕敲發出的聲響就可以判斷是否存在空鼓現象，還要檢檢視看地面、牆面有沒有裂縫等問題。
3、檢查房頂。
可以在房內五個不同的位置測量層高，看看其測量資料是否一致，如果相差比較大的話，說明房頂存在一定傾斜，質量不合格。如果是買了頂層住宅的話，最好還要檢查頂棚，看看有沒有水漬、裂縫、滲透等問題。若是存在與房梁平行裂縫的話，屬於質量通病，如果是與牆角45度的斜角裂縫，那說明房屋沉降存在嚴重的結構性問題。
4、檢查管道。
屋內管道主要有暖氣管、水管、煙道、燃氣管等，可以晃動管道，先確認它的牢固性，然後檢查管到內部有無建築垃圾導致使用不順暢。
5、檢測電壓。
可以用萬用表來測試，分別從不同的接電位置測試強電、弱電的暢通穩定性。
6、確定房屋物業情況。
驗房不僅要檢查房子整體質量問題，還有對其物業管理進行確認，可以看看電梯的維修記錄、看看小區保安人員、看看開發商提供的物業交付核驗單等。
新房交房後怎麼驗房？
4樓：伊蘭微微
對於中國人來說，家裡買房是個大事情，有時候甚至是幾輩人的事情，買房之後的驗房自然很重要。很多人為了驗房請專業的驗房團，可是大家根本不清楚，很多驗房團跟開發商是合作關係，有大的問題根本不會告訴你。
房子是自己的，驗房最好自己來，何況驗房也不是什麼難題，只要按照下面幾步來就可以了。
第一步，看合同。這是很重要的一步，很多開發商的售樓人員會說，這都是格式合同，所有的都是一樣的，實際上是不一樣的。合同一定要逐條逐字看好，確保自己完全清晰了在簽字。
第二步，現場驗房。現場驗房是很重要的一步，現場驗房的時候需最好帶一個錘子，檢驗牆壁是否空谷。進入現房以後，用錘子在牆上敲，空谷的聲音一敲就聽出來了。
牆壁檢驗完了檢驗門窗，將所有的門窗全部開關一遍，看看開關是否靈活。
第三步，閉水試驗。這個是用來檢驗衛生間是不是漏水。具體做法是將衛生間放滿水，等48小時候再去樓下看是否漏水，最好是讓你的樓上也做下閉水試驗。
第四步，飄窗檢驗。飄窗的檢驗要選擇在大雨之後，天晴或者小雨是檢驗不出來的。新房要在大暴雨之後去看看窗戶的周圍有沒有漏水的痕跡，如果有，就是窗戶跟牆體的收口沒有做好，必須要通知物業返修，一旦簽字，這個問題就是你自己的。
5樓：土巴兔裝修
買房是人生中的大事，在新房驗房的時候往往都會異常興奮，新房驗房注意事項很多，如果驗的不好，會給以後的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說一說新房驗房注意什麼。
新房驗房注意什麼？新房驗房都要驗收什麼？
新房驗房注意。
一、新房驗房首先要檢查地面是否平整，帶一把長尺或者水平尺，將尺子貼近牆壁地面，就可以檢查出地面是否平整。
新房驗房注意。
二、新房驗房要觀察牆面是否有裂。常見的四大裂痕包括：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
新房驗房注意什麼。
三、要檢查室內樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗房注意的事項。
新房驗房注意什麼。
四、新房驗房要仔細檢查門窗，看看門窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴絲合縫。門窗玻璃有無破損，如果在驗房時發現問題，可以直接告知開發商，但是如果已經簽字了，再找開發商處理那就很難辦了。
新房驗房注意什麼。
五、新房驗房注意有一點非常重要，也往往總是被忽視，新房驗房注意一定要仔細檢查樓房的建築高度，樓房的建築高度一般規定在米，實際高度不能低於米。
新房驗房注意什麼？新房驗房都需要什麼手續？
一、新房驗房注意要在開發商通知的規定時間內辦理交接手續，如果新房已經符合購房合同約定的交付條件，一般情況下開發商會在購房合同確定的交房的日期以前，以書面或者**的形式通知買方辦理交接手續。
三、新房驗房注意如果開發商在合同規定的交房日期內未交付新房，或延遲交付新房，法律規定，買房人可以對開發商進行催告，如果催告後三個月，開發商仍然未交付房屋，買房人可以主張解除房屋買賣合同。
總的說來，新房驗房注意事項很多，知道了新房驗房注意什麼，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，無論是地面、水、電、門窗等都要仔細進行檢驗，發現問題要及時和開放商溝通，以便儘早的解決處理。
6樓：小丸子爸爸教練堂
如果需要專業的驗房，可以請驗房師，驗房團隊。他們有很詳細的標準。如果自己房子是大開發商，比較值得信賴，想自己驗房，可以著重看以下幾個方面。
首先要看房屋建設主體結構是不是有變動，質量是否過關。一般情況下開發商不會出這種大問題，但也不排除這種可能性。比如我聽說過一個樓盤是建在半山上，把山的一部分剷掉然後依勢而建。
設計的是大型社群，密度比較高的小別墅和疊加。交房的時候有部分業主就發現自家的後院像是在天井裡，因為地勢的原因，前院地勢底，後院地勢高，所以從後面看，後院像是地下室，採光和通風都非常不好。
如果房屋主體沒有問題，屋內驗收的時候最好選擇下雨天去。這樣比較容易看到屋內是否會有積水滲水的情況。牆壁出現滲水是比較常見的問題，如果出現大面積積水問題就比較嚴重了。
牆壁是否空谷，可以用小錘子輕輕敲一敲。空谷的聲音很方便就能分辨出來，牆壁空谷也是一個比較常見的問題。
此外如果已經通水電，要檢查一下水電是否正常。地漏，下水管道要檢查一下是否通暢。
驗房前物業會把房屋所有的鑰匙交接給業主。業主帶好鑰匙驗房時，可以檢查家裡所有的門窗開合是否順暢。
驗房時，不管遇到任何問題，不論大小，都要讓物業陪同來驗房的師傅記錄下來。他們會上報，然後來維修。
願大家都能開心的入住新房。
7樓：可愛的甜心蛋糕
新房驗收很重要，也是裝修前的關鍵一步，我告訴你驗房需要帶的工具，還有實用簡單的步驟：
驗房你必須要帶的工具：
小錘子，檢視房屋牆面地面的開裂空鼓情況。
電筆，檢視室內電源的通電情況。
捲尺，用於測量尺寸，開間進深層高都要測量哦！
塞尺，檢查縫隙是否過大。
垂直檢測尺，直角檢測尺，檢查牆面是否垂直，陰陽角偏差。
水盆，檢查地漏排水情況！
乒乓球，檢查廚衛排水，地漏坡度。
打火機，測試排氣情況！
小鏡子，檢查房屋的邊角。
光帶工具還不行，不會驗的話，人家還是會在背後偷偷的嘲笑你的，「噓，這個人不會驗房還帶一大堆東西。」避免這一點，還是好好看下去吧。
正確驗房順序：從外至內，從家至鄰。
先驗外牆，單元門，樓道，緊急出口。
再驗內部，查門窗，牆面，地面，頂面等，各個空間。
最後驗防水，閉水，但是驗之前要先與物業鄰居定好時間。
希望可以幫助到你。需要了解裝修知識和借鑑裝修風格美圖，可以關注齊家。
8樓：白羊午夜嗨小曲
最好是找專業的驗房師來進行驗收。一般房主也看不明白房子怎麼驗收。
9樓：李清早
細心一點，多注意容易忽略的細節。
10樓：來自天童寺簡簡單單的油松
可以帶一個裝修公司的人一起去驗。
11樓：山水裝飾集團
讓專業的我來告訴你：1、到物業檢查《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》以及《面積實測表》與實際是否一致。
2、檢查房屋面積，包括房屋面積與合同簽訂面積，戶內和公攤面積都要檢查一下。
3、檢查房屋防水防漏。
4、檢查牆面地面空鼓問題。
5、檢查電氣是否暢通。
6、檢查門窗是否靈活以及隔音。
現在的裝飾公司都有免費量房驗房的服務，你可以找裝飾公司一起幫你去驗房。
12樓：深圳大鴻展金融服務
您好，可以購買專業的驗房服務。
工程竣工後，業主需要收房，新房交房時如何驗房
1 檢查牆體是否完整2 檢視屋內是否留下來痕跡3 確保水流通暢。開啟水龍頭以確保其正常工作。準備一盆水，像需要檢查的地方倒水，每個出水口應注滿水，並察覺到清脆響亮的聲音時，表明表面沒有水。如果是精裝房間，請確保廚房天花板牢固。必須確保木地板具有堅固的木龍骨裝置。機櫃是否開啟並不敏感，附件是否齊全。高...
新房交房怎麼驗房，需要找專業驗房師嗎
建議找一個，目前很多樓盤交房後業主發現類似樓板開裂 漏水 尺寸與合同不符等問題，甚至某些知名樓盤都會或多或少存在這一的問題，業主在看到房屋時也受到了驚嚇。因此現在很多業主開始找專業的驗房師進行驗房，一次專業的驗房，包括 1 門窗檢查 窗框是否變形 安裝是否牢固 密封度是否合規 是否有損壞 是否滲水等...
購買新房了，如何進行驗房，自己買了新房要怎麼驗房啊？
新買的房子，該怎麼驗房？我來答 2018 07 19 對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點 第一 詳細檢查房屋質量，包括牆壁 門窗 陽臺等部位有無開裂現象 第二 核對買賣合同上註明的設施 裝置等是否有遺漏，品牌 數量是否相符 第三 檢查水 電 天然氣 上下水管道等是否開通和能否正常使用 第四 檢查...