1樓：柏林雨夜
上下水、暖氣、通風、門窗、裝修、牆面、地板等
還有就是看看結構上有沒有和原設計不一樣的
驗房時需要注意哪些細節?
2樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
3樓：齊家網
當開發商通知我們收房時，我們難免心情激動，房子終於到手了！不過驗房時需要細心點，如果你覺得自己不夠專業，可以請驗房師進行驗房。除此之外，你也可以選擇自行驗房。
驗房時要帶好筆、紙、捲尺、直尺、小刀片、照相機、盛水容器、塑膠袋、用來驗空鼓的工具等，便於測量、記錄、取證。 驗房主要檢查以下幾個方面： 1.
檢查房屋有無裂縫 首先要仔細檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。 2.
檢查房屋有無傾斜 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 3.
檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。 驗收防水的方法是：
用水泥沙漿做一個屏障堵著廚衛的門口，然後再拿一個膠袋罩著排汙、水口，再加以捆實，然後在廚衛放水，約2釐米高的水位就可以了。然後約好樓下的業主在24小時候檢視其廚衛的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是:
樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。 4.檢查供水、供電、煤氣、**線、閉路電視線是否暢通到位 要檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日後會影響電視的收看效果。
驗電線時除了要看是否已經通電以外，主要看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.
5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時電線容易變熱變軟。 電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5.
驗管道 主要是指排水、汙水管道，尤其是陽臺之類的排汙口，預先拿一個盛水的容器，然後把水倒進排水口，看看水是否順利的流走。再有就是看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。 6.
驗層高 建築層高為2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.
75米，住宅層高不能低於2.8米。 方法很簡單：
把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，並且要測量室內多處地方。一般來說，層高在2.6米左右時可以接受的範圍。
如果低於2.6米，說明有問題。 以上就是關於驗房需要注意的一些方面，希望對你有幫助！
另外，裝修前建議多跑跑建材市場，瞭解裝修材料的****，平時多看看裝修流程方面的資料，以免裝修時手忙腳亂，祝你裝修順利，早日入住新房！滿意請點贊，親的肯定是我最大的動力！
4樓：空婧戊紫蕙
購買房子的朋友都知道，接房時的驗房環節是必不可少的，在進**屋驗收的時候，購房者一定要仔細了，如果房子存在的**問題沒有察覺出來，等到辦理驗收入住後發現這些問題，這跟驗收房屋反饋問題的處理結果是不一樣的，有很多的購房者可能不是很清楚如何驗房，今天小編就來為大家講一下關於驗房程式是怎樣的？驗房注意哪些細節？
一、驗房程式是怎樣的？
1、開發商通知驗房
一般在我們和開發商簽訂購房合同的時候，合同中就有約定具體的房屋交接時間，但是很多時候還是要以開發商的通知為準。購房者在接到開發商的通知後，首先要檢視開發商相關的資質證明，一般就是五證。
2、室內驗收
購房者在檢視了開發商的相關手續沒有問題後，購房者就可以和開發商這邊負責協助驗收房屋的工作人員一起進入室內驗收房屋。購房者可根據室內圖紙，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅質量和使用功能。
3、辦理交接手續
購房者進入室內驗收後，如果發展問題需要記錄下來向開發商反饋，並協商解決的辦法，如果驗收沒有發現問題，就可以辦理房屋交接手續了。房者在交接鑰匙後籤業主公約等協議的時候要注意裡面的內容，另外房屋交接後購房者就需要開始繳納物業管理費、房屋面積差補款等。
二、驗房注意哪些細節？
1、牆面、地面的檢查
一般牆面和地面的面積比較大，如果這兩個地方有什麼明顯的問題的話，比較容易發現的。但是我們在檢查牆面的時候要注意是否存在空敲和裂痕等問題。另外衛生間、陽臺等地面一定要有切斜度，因為這樣才能有助於排水。
檢查地面一般就是看是否有凸起物、地面光滑度、平整度等問題。
2、測量房屋面積
因為現在很多新房都是期房，我們在購買房屋的時候都是按著建築面積來計算的，但是實際房屋還沒有修建好，交房的時候房屋的實際面積可能會和之前的銷售面積有誤差。按照規定，購房者應要求開發商出具《實測面積測繪報告》，如果實際測量的房屋面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補的方式處理。另外如果實測面積誤差超出3％，可以中止收房。
3、檢查門窗
如果我們購買的是清水房，室內都是比較簡單的，我們在驗收的時候也比較容易一下，檢查的專案比較少，而且都基本能看到。清水房一般都包含了門窗，大家要注意檢查窗臺的高度、窗子的玻璃有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況。門的話除了檢查靈活性和密閉性之外，還要注意看外觀，看是否有明顯的劃痕，影響美觀。
以上就是關於驗房程式是怎樣的？驗房注意哪些細節的介紹了，大家在驗房的時候一定不能忽視，因為大多數都是購買的期房，接房時需要一段時間的，大家可以先了解關於驗房方面的知識，這樣在驗收的時候也不至於慌亂無章或者避重就輕，希望上述文中的內容可以幫助到有需要驗房的朋友。
新房交房驗房需要注意哪些細節
5樓：春天梨的熊
一、各種收房資料要齊備
購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、《建築工程竣工備案表》。
2、房屋的質量保證書和使用說明書。
3、國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
二、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
三、和開發商共同驗收新房
業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
四、先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。
五、簽收房檔案時「留一手」
購房者在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣。
6樓：土巴兔裝修
收房時應該注意的事太多了，除了房子內部結構，證書檔案等軟體，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業主收集各種收房時需要做到的事項。
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積檔案(即房管局勘丈科出具的《勘丈報告》以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。
如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高，窗 戶位置，管道佈線)
三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件
四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便籤字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓檔案上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆樑，柱是否符合設計規範。
2、樑與柱工程：樑與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：
其尺寸是否符合圖紙標稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框，窗框與牆身無過大縫隙。
試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。5釐米。
如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
a。 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。b。給排水檢查：
上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，儘可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。c。
衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。d。 廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，**線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水錶計量和供電是否正常。7、 牆地面空裂：
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽臺裂縫：
這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。9、電氣裝置：
a、檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。b、開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。10、 插座：
檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
裝修完怎麼驗房？裝修驗房要注意什麼
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