1樓：找法網法律諮詢
一：驗牆壁是否滲水。
看牆壁是房屋驗收的首要問題，因為新房牆壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交付前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。有一位網友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，後來追問開發商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，後來封補時，馬虎處理以致留後患。
二：驗水電是否通了。
先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。
一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
三：驗廚衛防水是否漏水。
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。
如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，以後的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(約高2釐米)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
四：驗管道排水是否困難。
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。
為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會「偷」這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
五：測室內地平是否有誤差。
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那麼就只能從這些細節來看質量了。
測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然後注滿水。先在門口離地面0.
5米或1米處畫一個標誌，把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置;然後再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標誌，用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。
六：驗層高是否在2.65米左右。
驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.
6米，那麼房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。
七：驗窗和陽臺門是否密封。
這裡猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。
但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
八：請專家一同驗收新房。
事實上，除了上述的專案外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離「問題房」，開心入住完美居所。
2樓：炒蛋哥
一、驗房收房必須特別注意房屋質量。
1.檢查樓地面是否平整：想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。
2.檢查牆面是否有裂痕：檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。
3.檢查室內樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
4.門窗安裝軌道是否順暢：在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。另外還需要檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。
5.檢查陽臺裝置無破損：驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶裝置是否完好。
6.給水是否配套齊全：在檢查給水方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全。
7.排水是否正常：驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等。合格的地面不應有積水存在。
二、驗房收房還有哪些相關的注意事項？
1.檢查房屋手續：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。
2.確定房屋面積：面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。
3.看房屋結構：自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向**有關部門反映。
4.清點房屋使用情況：按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的裝置進行清點，檢查水、電、氣、熱等裝置完好程度及使用狀況。
5.確定房屋物業情況：對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明「暫不清楚」或「無法認定」，並由雙方在註明處簽字或蓋章。
以上就是收房驗房的時候應該要比較注意的一些事項，相信各位在看完以上的這些資料之後能夠對驗房收房的注意事項有一定的瞭解了。一般來說驗房之後房產就能夠真正屬於購房者了，因此在這一步上一定要各位謹慎，不出差錯。
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