1樓：匿名使用者
五證、二書、一表
」五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「一表」是指《住宅竣工驗收備案表》。
2樓：
房屋質量驗收合格證和住宅使用說明書。
購房置業問題
3樓：鑽誠投資擔保****
一次性付款即全款支付給**方。分期付款即按照約定時間的節點向**方付款。按揭貸款是相對於公積金貸款來說的，兩者的區別是按揭貸款是向商業銀行貸款，公積金貸款是向公積金管理中心申請貸款，兩者都需要將所購買的房產抵押給銀行，
購房置業
4樓：匿名使用者
主要是要看你買房的目的？
假如是為了自住，那就看它的環境是不是便利？
假如是投資的話，那才要考慮將來的發展性。
置業買房什麼意思
5樓：匿名使用者
置業買房中的「置業」，通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。
6樓：soul_晴天
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，**不會亂來的，不然老百姓還不造反！
買房要問土地年限
房和地的關係，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同，其所有權屬於國家，你只依法取得一定年限的使用權。
2023年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」
同時，《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最晚於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋**中包含著出讓金（地價款）；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的**和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商業用地為例，一類商業用地出讓年限為40年，按每平方米基準地價3300元計算，每年一平方米地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建築面積的房價中有1320元的地價，約佔房價30％左右。
從開發商以法取得土地使用權之日起，經過設計、建築、裝飾、銷售等環節，當買到房產之時，土地的使用年限最少已少了一兩年，多達五年以上的年限也大有人在。
買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限，主要是為了維護房屋買賣雙方的權益，防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋佔有時限，造成經濟上不必要的損失。
希望我的回答對你有所幫助！
購房置業是什麼意思？
7樓：匿名使用者
文明的話，講土的就是，買地，買樓，買鋪位。我的負分，跪求分數。
8樓：羽聆
購房是隻買房子，
置業是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
連起來意思明白了吧。
9樓：豬豬的夢
購房就是買房子,置業是房產置業的簡稱,是對於購置土地、房屋，進**地產交換,包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。
置業攻略：首次購房要注意哪些要點
10樓：鑽誠投資擔保****
簽訂商品房買賣合同的注意事項：
1、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
2、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
3、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
5、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
6、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
7、為了防止開發企業將已抵押的房產再**，在籤合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。
11樓：匿名使用者
不要想一步到位 買的房子想賣掉時候 一定要好賣
12樓：搜狐焦點
很多購房者由於急於購買新房，往往都會忽略很多的細節問題，面對現在樓盤中各式各樣的廣告宣傳，首付、利息等等吸引了不少人前去選房。面對這些**，小編建議您在買房之前需要先了解一下買房要注意的要點。
一、瞭解開發商的信譽
在購買**之前，先儘可能多的瞭解開發商的信譽，也可在網上搜開發商名字，查詢開發商以前開發專案的情況，獲取開發商的信譽度，只有有一定信譽度的開發商，才能夠開發出質量過關的專案。
二、選擇樓棟
選擇樓棟時應儘量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區未施行人車分流，則應儘量避開車道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的汙染。一般而言，小區樓王的位置是最好的，直面**景觀，而且樓間距也比較大，而靠近社群邊緣，臨近馬路的**則比較差。
三、選樓層
多層或者小高層（注：7-11層的房子稱為小高層），一般而言樓層都不是很高，除了頂樓和底樓，購買哪個樓層都是比較容易作出選擇的。
高層和超高層房屋（高層是指12-30層，超高層是指30層以上），由於樓層過高，可選擇的範圍也比較廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一樣。
選擇樓層時，要結合各個樓層的利弊以及家庭人口的年齡和喜好來選擇。如低樓層存在著採光通風不足、私密性差等缺點，但優點在於因為樓層低，所以要是在停電時爬樓梯出行比較方便。高樓層採光通風、視野、私密性都比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故樓梯困難。
四、選戶型
首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，然後再根據售樓部現有的戶型進行選擇。
特別要注意的是，在選擇戶型的時候，還要看下該樓層的戶型分佈圖，千萬不要出現別人家的陽臺和你家的陽臺挨著，能直接翻到你家來的情況發生。
五、留意小區人群結構
居住的和諧環境，是需要小區的業主來共同維護的。要是小區人群的素質不高，不注意對電梯的維護，醉酒了就隨意踢打單元門或電梯等，會給其他人造成安全隱患，又或者是隨意停車造成交通擁堵等。
所以買房一定要了解小區的定位，並向置業顧問了解業主的受教育程度和人群的年齡構成等。
六、物業管理以及收費標準
要問清楚物業的資質等級以及收費標準，與其他不同，購買商品房入住後，和你關係最大的就是物業公司以及物業管理，有資質的物業管理公司，會有自己的管理制度和服務理念，物業管理好，不僅自己住著舒心，而且可以提升小區的檔次。
瞭解物業公司之後需要了解物業管理費用，因為需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前瞭解清楚不同樓盤物業管理以及收費標準，做到心中有數。
房屋總價高，買房需謹慎。看房選房是一個持續且比較長久的過程，在買房時，要注意多看幾家，俗話說，貨比三家不吃虧，多問多比較，經驗以及感覺就會慢慢出來。當然，在買房前，必要的準備也是不可少的。
（以上回答釋出於2018-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）
收房時如何驗房才正確，如何收房驗房？
在買房子的時候它還在建造中，這就屬於是期房，這類的房子可能要等一兩年或三四年才會建造好。在期房建造完成後，開發商都會通知業主前去收房，收房並不是業主去開發商那裡領取一個鑰匙就可以了，還需要對房子整體進行驗收，發現房屋存在質量問題或與事實不相符合的時候，業主有權拒絕收房，要求開發商整改。那麼，收房驗房...
馬上要交房了，收房時怎麼驗房
檢查房子的外部情況是很重要的，看下外牆的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區域是否完好可用，都沒問題的話再開啟戶門進行內部驗收。檢查樓層高度 看下樓層高度和合同上是否一致，較好將水錶數字 電錶數字 樓高 馬桶坑距 浴缸長度和寬度 衝淋房尺寸 吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂...
工程竣工後，業主需要收房，新房交房時如何驗房
1 檢查牆體是否完整2 檢視屋內是否留下來痕跡3 確保水流通暢。開啟水龍頭以確保其正常工作。準備一盆水，像需要檢查的地方倒水，每個出水口應注滿水，並察覺到清脆響亮的聲音時，表明表面沒有水。如果是精裝房間，請確保廚房天花板牢固。必須確保木地板具有堅固的木龍骨裝置。機櫃是否開啟並不敏感，附件是否齊全。高...