1樓：妥妥地不動產
防止被坑被忽悠注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對該房屋享有所有權的少有憑證，購買沒有房產證的房屋具有很大的風險。另外，即使有房產證，買房也要慎重，因為房主可能將房產證進行了抵押或轉賣。
2、不清晰的土地情況
最近，土地使用權及使用年限受到了人們廣泛的關注。購房者應注意該二手房的土地使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用10多年，房屋產權大大縮水，對於買方來說，還按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量，就不划算了。
3、受市政規劃影響
有些二手房房主可能已經瞭解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於將房屋**，購房者在購買時應全面瞭解詳細的情況，仔細與房主溝通，瞭解**目的。
4、房屋已出租
有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。一般來說，承租人具有優先購買權，購房者要買該房屋，還需要其先放棄優先購買權。如果在買房時，沒有注意到該房屋處於租賃狀態，那麼購房者很有可能在買房後不能及時入住和使用，對於急著買房用於結婚的年輕人來說，可不好。
一般「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多購房者及中介公司忽視，從而引起較多糾紛。
5、合同約定不明確
二手房的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。較後，較好到房屋所在地的派出所檢視一下所**房屋的戶口情況，房子裡有兩套戶口的較好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產權利人。
6、中介公司是否違規
有些中介公司為提升業績違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
7、物管費用有拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買方不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔。
8、房屋共有人
有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
希望上述的回答能夠幫到您！
二手房買賣套路多，怎麼才能避免被坑
買二手房注意什麼才能不被騙
2樓：天下相思
買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。
1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個複雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。
2、查詢房屋權屬：檢視房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要檢視所有房屋共有產權人同意**房屋的書面證明。
如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意**房屋的證明。
3、瞭解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢俱家電等設施，是不是要搬走或者一起**；瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
4、瞭解房屋使用狀況：購房者需瞭解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。
5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。
3樓：北京厚澤金融資訊服務****
第一招：核實上家身份是首要
4樓：匿名使用者
要注意賣房的相關手續是否齊全，是否備案，如果是農村房屋，非當地村名是不能購買的。
5樓：匿名使用者
二手房的話，首先要是不想被騙的話，應該要注意資金的監管。
6樓：唔尼喜十二
購買二手車之前應該留下充足的時間來做準備工作，因為有很多**就會在這種情況下利用人貪小便宜的心態，做一些違法交易，因此，不可以小失大。多去**上了解一下購車事項及法律知識，不小心被騙也不要慌，及時用法律途徑解決，國家會保護每個公民的利益。
7樓：文刀繪
買二手房要注意哪些事項？不想被坑就要當心這3個事項，值得收藏
8樓：售房微
要看好房產證，上面所有的人都要確認一下是否同意賣房。
9樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春等城市蔓延！從17年到現在瘋狂增長，以老小區為主！ 團伙協作，包裝騙人賣給不懂。。
低價收房2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶3銷售忽悠。 哪有裝潢現成的給你享受？都是**。
砸承重牆，改廁所位置，敞開式廚房，住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！樓下物業都來找你復原！坑死你沒商量！
尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！現在長春老城區樓道紙條收房子的跟蒼蠅似的。。
第一次置業的小白 買二手房注意這8點防被坑
10樓：尚品宅配
一年前朋友買了新房，當初他堅持要買複式房，我勸過他別買，不然他肯定會後悔。但朋友說，家裡人多，買複式房比較好，最後他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說後悔了，這才入住不到一年。
下面看看房子裝修得怎樣吧。
客廳客廳的裝修感覺有些深沉，環境看上去讓人挺不舒服的，光線不太好。大電視直接安裝在櫃子上，陽臺的衣服很擋住光線，就更影響客廳的居住了。
主臥房間主要都在2樓，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房間的太矮了，走進去伸手就能觸碰到天花板了，這樣的環境應該很壓抑吧。
書房獨立書房玻璃隔斷，黑色書桌很有檔次，開放式的書櫃收納好。就是看上去有點髒，朋友解釋說複式房需要打掃的地方很多，很多時候書房都不想打掃了。
廚房廚房收納大，櫃子很多，有吊櫃有地櫃，讓廚房的空間變大了，東西很齊全。
衛生間衛生間的空間寬敞，做了乾溼分離，最好看的是這個玻璃的沐浴房，又大氣又實用
11樓：搜狐焦點
一、二手房買賣的條件
房屋要上市交易，需要滿足相關的條件，有房產證、土地證，並且貸款已經結清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性質比較特殊，比如經濟適用房、還建房、房改房、回遷房、央產房、軍產房等，上市交易的條件比較多。買房前，先要核實該房屋是否滿足上市交易的條件。
二、注意二手房產權風險
1、賣房人是不是房屋的真正所有者？該房屋有無產權共有人？共有人是否同意**該房屋？
2、房屋產權是否有糾紛？有無存在抵押、查封的情況？是否為小產權房？
3、同等情況下，承租人具有優先購買權，買賣不破租賃。房子如果出租給了別人，買房人需要了解租期是多長時間？過戶後是否能及時入住？承租人是否放棄優先購買權等。
三、留意土地使用性質、剩餘年限
很多人買房只看房產證，容易忽視了土地證。國有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉讓前，必須經有批准權的**批准並交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。
買房的時候，要注意土地的性質，以及剩餘的使用年限。
四、留意房齡大小
房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，也會受到影響。由於房齡老，所以房子剩餘的土地使用年限也比較短，維修費用高，持有成本增加。
五、算好買房費用
1、首付
一般來說，購買首套房，首付比例為20%或30%。但買二手房，可不能參考這個首付來，要準備比首付款多1-2成的首付。這是因為銀行要對二手房進行評估，評估價的70%或80%即為可貸款額，房屋總價減去可貸款額，即為個人需要準備的首付款。
比如，總價100萬的房屋，首付比例為30%，則可貸款額度為70%。銀行的評估價為90萬，則可貸款額為63萬（90*70%）。但是這個房子總價是100萬，所以需要準備37萬（100-63）的首付款，而不是30萬（100*30%）。
2、稅費
①契稅：一般首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%，其是按照銀行的評估價而非房屋的總價來進行徵收的。
②增值稅及附加費：按照房產評估價的5.6%來徵收，如果購買的房子，房產證滿2年，可以免徵。
③個稅：一般按照房屋總價的1%或者房屋差價的20%徵收。該套房屋如果房產證滿5年，且是賣房人唯一的房子，則可以免徵個稅。
④中介費：一般為房屋總價的1.5%-3%。
此外，還需要繳納貸款擔保費、評估費等其它的各項稅費。在買房的時候，提前瞭解買房的相關費用，做好買房預算工作。
六、選擇正規的中介公司
二手房交易的流程比較複雜，買賣雙方可能都不清楚怎麼操作，而中介，則在買賣雙方之間起著服務和協調溝通的作用。現在各個城市大大小小的中介公司非常多，很多小中介通過一些方式騙取錢財。所以，買房一定要選擇口碑好，正規的中介。
七、合同中約定好相關事項
簽定金合同或購房合同，要約定好相關的事項。比如，由於非個人原因導致的貸款辦理不下來或不能在規定的時間內辦理下來，這個責任該由誰承擔？如何承擔？
由於突然的限購或限貸政策，導致買方失去了購房資格或者需要提高首付比例，買方毀約是否不需要承擔責任等。房屋的交付狀況是怎樣，是否帶裝修帶家電？家電傢俱的數量需要清點好，並寫在合同中。
賣方因房價**等各種原因不想賣房，如何賠償等。所有的事項都需要在合同中約定好，一旦發生糾紛，合同就是維權的法律依據。
八、過戶注意事項
買房後，一定要及時過戶，只有過戶了，房子才真正屬於你。過戶的時候，要注意房產證、土地證、水卡、電卡、燃氣卡等，都是需要過戶到買方的名下的。另外，注意原來的房主，有沒有水電費、物業費、燃氣費等未結清的。
此外，在買二手房時，和新房一樣，需要考察小區的環境、物業、交通、周邊配套，以及房子的戶型、***壞等。另外，很多人買二手房害怕買到凶宅，這就需要去詢問周邊的居民，並在網上查詢相關的資料了。對於第一次置業，買二手房的人來說，買房前一定要做好相關的功課，避免出現大的問題。
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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