1樓：網友
1、沒有中介，你信任下家嗎？
2、沒有中介，下家信任你嗎？
3、如果以上信任問題不存在，那就好辦：
一、先去公積金中心確認該套二手房能不能用公積金貸款，如果能用可以貸多少，可以貸多少年。
二、以上問題解決後，就可以和賣家簽署購房協議，支付首付款。
三、拿購房協議，首付款憑證去公積金中心辦理貸款。
四、房產交易中心確認房屋交易相關繳納款項事宜。
五、等待公積金審批通過、到房產中心過戶、抵押、放款。
六、驗收交房、付尾款。
以上最基本步驟僅供參考、各城市交易可能各不相同。本人建議還是找中介、談好中介費、簽好各自責任協議、避免交易過程中的陷阱，防止人財兩空。
個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼？
2樓：猛者張也
個人住房公積金分為市管公積金和國管公積金，其貸款買二手房流程如下：
一、市管公積金貸款買二手房流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費。
2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審通過後通知客戶到管理中心面籤，管理中心進行復審。
4、審批通過後到公積**管理中心籤擔保合同，交納擔保費。
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
市管公積金所需資料。
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
二、國管公積金貸款買二手房流程：
1、 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費。
2、買賣雙方到銀行進行面籤。
3、 國管中心審批貸款資料。
4、審批通過後，通知買賣雙方過戶。
5、拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款。
國管公積金所需資料。
買方：（同市管公積金）。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
3樓：網友
各地政策不一樣，出臺手續也就不一樣，你雖然說的條條框框，但是實際的操作是買家打完首付，就去過戶，過戶完了評估，他項權利證，做抵押，銀行放款，進賣家賬戶。流程結束。
買二手房用公積金貸款流程及注意事項？？？？
4樓：搜狐焦點
一、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表，按要求填寫住房公積金貸款申請表。在這個過程中，通常會有二手房的中介人員進行指導，在二手房交易中，二手房中介是房屋的擔保中間人，一般都會通過中介辦理住房公積金貸款。
二、申請人需要準備一些手續，申請人需要準備：本人或者借款人的身份證，戶口簿，住房公積金貸款申請表，房屋買賣契約，評估報告等材料，然後到住房公積金管理中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用。
三、就是中心工作人員現場看房後，這一步很重要，決定是否提供公積金貸款。如果同意辦理貸款的，申請人還需要準備如下材料：借款人身份證影印件4份，戶口簿影印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份，完稅發票影印件1份，並交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同；
四、公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取銀行回執。
5樓：九利思
3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面籤，管理中心進行復審4、審批通過後到公積**管理中心籤擔保合同，交納擔保費5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶。
6樓：康波財經
買二手房可以用住房公積金貸款嗎。
7樓：匿名使用者
二手房公積金貸款是先過戶交易，之後6個月內到公積金中心申請。
8樓：其實不溫柔
最好是找一些知名的中介公司代辦，因為沒有房本的房子是不允許交易的，但是合同法又承認你們所簽署的合同，所以這中間需要一個見證方。
而且這中間手續的辦理比較複雜，任何一個歧異都會引起法律糾紛。
公積金貸款買二手房需要注意事項和流程？
二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
9樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易。
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
10樓：匿名使用者
二手房網籤一般分為這樣幾步：shqianyy
第1步：約定合同內容。
11樓：匿名使用者
2分鐘瞭解二手房交易流程，通俗易懂。
12樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春大量蔓延！從17年到現在瘋狂增長，房產中介或者幾個人合夥底價收購二手房，以老小區為主！
協同工作，包裝賣給涉世不深年輕人或者外地農村務工等人員1收房，低價。2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶。
哪有裝潢的現成的給你享受？都是**。住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！
坑死你沒商量！鄰居物業都來找你重新恢復架構？！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！
現長春老城區很多。
請教一下公積金貸款買二手房的流程，注意事項和費用。 100
13樓：招商銀行
部分城市的招行有開展二手房公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解所需資料。
二手房交易詳細流程,用住房公積金貸款,如何辦理?
14樓：我的春天暖洋洋
一，二手房交易和過戶詳細流程。
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據。
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
二，住房公積金貸款流程。
1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請。
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料並與申請人實行面談，受理借款人貸款申請後的5個工作日內做出准予或不準予貸款的決定。
3、簽訂合同：借款人及配偶到受託銀行簽訂借款擔保合同。
4、貸款發放：借款合同生效後受託銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。
需要提供的證明材料。
1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及影印件二份。
2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及影印件三份。
3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及影印件三份。
借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及影印件二份。
借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及影印件三份，未再婚證明原件及影印件二份；
借款人喪偶的提供未再婚證明原件及影印件二份。
4、xx市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。
5、2023年1月之後，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及影印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存摺或儲蓄卡影印件二份。
15樓：浮雲
可以兩個人的名義貸款，只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需：1、買受人的身份證 2、買受人的戶口本 3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結婚證，未婚的提供未婚證)4、買受人的收入證明(一般是連續幾期的收入證明) 5、支付一定的律師費 貸款流程：簽定公積金貸款合同，填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當地住房公積金貸款審批中心，一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過後，銀行就會發放你的住房公積金貸款，由於原先的貸款餘額減少，你可以要求銀行重新列印還款計劃，下月就開始還款啦^_^
公積金貸款購買二手房注意事項有哪些？
16樓：搜狐焦點
我主要負責銷售南岸區七公里附近的二手房，小區有學府大道69號美夢城真、學府大道69號山宅七棟等，從一房到獨棟別墅都有，除了以上區域外，主城的其他區域購房、交易或買房中遇到的問題，有需要都可以聯絡我，祝您生活愉快！
17樓：幹吃不胖的豬
公積金貸款首付三成。**有檔案6月30號前買房，免徵個人所得稅和營業稅，現在買很划算。
買二手房最好是找中介公司，而且切記找一家口碑比較好的。因為省心啊，你只要去中介公司填張**，然後在家等著就好了，有適合的**，中介就會打**給你，讓你去看房，看上了，談好價錢了，就可以交定金，最後的過戶等等手續，中介都會教你，並帶著你去辦。當然幫也不是白幫，中介會收取房屋成交總額的1%作為佣金。
（像你的情況，大概就收4500）
個人交易最好不要，畢竟不是專業人士，要是買了房過後，再有什麼糾紛，就很麻煩了。通過中介的話，他就有責任幫忙核實賣方的真實房屋情況，不會出現紕漏，買的也安心。
二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
二手房交易流程（含中介） 詳細。。 ！
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1 選房看房。2 產權調查。3 籤合同交定。4 資金監管。5 贖樓登出。6 房產過戶。7 領證抵押。8 收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。成都二手房交易詳細流程 不通過中介 你要學會，起碼跑買賣幾次哈！房管局門口找個穿穿，花200就...
長春，二手房交易流程及費用
不清楚你的情況，你說的不夠明白 我們也不知道這個手續從何下手呀？二手房買賣及按揭資料。辦理過戶資料 業主 1.房產證持有人到場 2.房產證持有人身份證原件及影印件 3.房產證原件及影印件 4.銀行收款賬號 買方 1.首期資金 2.身份證原件及影印件 3.收入證明 4.半年內的銀行流水賬單 5.支付賬...