1樓：五色土回答
上海五色土
月息綜合成本在2分一七
不動產抵押貸款：
1、貸款型別：現房第一次抵押，按揭房二次抵押，墊還其他到期貸款，買房抵押。
2、借款快捷：20萬--1000萬抵押登記1--7天資金到位5000萬---5億兩個星期資金到位。
3、貸款額度：為不動產評估價的50%左右。特優貸款抵押比例可上調至60%。
4、利率合法：月利率1.25%--1.5%。風險管理費另計。
5、期限靈活：1個月--1年。可提前還款。每季或每半年還息，到期還本。
貸款業務申請資料清單
個人借款需提供的證件
1、房地產權證。已經有銀行按揭貸款的近一個月銀行對賬單。
2、身份證、戶口本（未成年人需出具證明）、結婚證（離婚證、未婚宣告）。
3、個人或企業近六個月到一年銀行流水。
4、借款用途和還款來s源情況說明。
5、個人資信報告；或其他房產資料。
6、出租房屋租賃協議
7、港澳臺身份證、通行證
8、港澳臺同胞及其外籍人借款合同需要公正（公證費0.3%，自費）
企業法人借款需提供的證件
1、房地產權證；已經有銀行抵押貸款的近一個月銀行對賬單。
2、營業執照、銀行開戶許可證、貸款卡、公司章程、經營許可證；法定代表人和控股股東的身份證、戶口本。
3、近一年銀行流水。或納稅記錄。
4、借款用途和還款**情況說明。
5、資信記錄報告，或其他房產資料。
2樓：肖
我是銀行信貸專員
你這種情況是可以的，可以做二次抵押貸款，只需身份證，房產證，用途
3樓：匿名使用者
我在上海德馳投資的融貸通訊貸中心做的二次抵押貸款，挺不錯的，整個過程很愉快，呵呵，給你個參考。
4樓：
完全可以啊，房子是在上海**呢
5樓：匿名使用者
這種的情況是可以做的。完全符合二押的要求。
6樓：匿名使用者
可以問下杭州樂融，每個地方的二抵應該差不多的，他們是專業做銀行貸款的，希望對你有幫助
7樓：張
房子裡面有50w的銀行貸款？詳細的話，可以聯絡我聯絡**見我名字
在上海哪些銀行可以做房產二次抵押貸款
8樓：招商銀行
若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
9樓：房抵小石
只有少數銀行可以做二次抵押！找我
10樓：鑽誠投資擔保****
各行都有，房屋二次貸款必須同時具備以下條件:
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
11樓：
問下 你的房子小時哪一年開始按揭的 到現在升值多少了呢
12樓：蘇蘇蘇哈嘍
沒聽說哪家銀行可以做二抵，找我給你做信貸或者民間二抵
上海房子二次抵押貸款是怎樣辦理的？
13樓：jay放學你別走
上海房子二次抵押貸款申請是非常簡單方便的，但是一般申請到放款的週期時間都是在7-15天左右。如果要申請快的銀行貸款，利息要較高。審批通過後加急正常1-3天就能放款。
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個**水+公司流水如有
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)
請流程：帶上所有材料》徵信查詢》初審通過》提交資料》審批通過》簽訂合同》公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證》放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。
如果你需要去申請｛房產抵押貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！
14樓：繁星點點
二次抵押需要身份證，還有一些購房的證件。這個批下來的額度就不是很高了。
15樓：
跟頭次抵押差不多，但是得你房子升值了，有額度空間才可以做
16樓：斯巴達露西
一般情況，都是需要把你第一次抵押的房產進行解押在進行二次抵押
上海拿現有房產可以做二次抵押貸款嗎
17樓：匿名使用者
可以的，上海能做二次抵押的銀行有浦發、工商、廣發、平安、中信、招商、民生。
菁英客服為你解答
18樓：windy王
可以，只要有一定價值，並且有空間就可以做
19樓：鑽誠投資擔保****
可以二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結婚證
5、個人徵信報告
6、初抵的貸款合同
上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、準備資料，面籤
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）5、出抵押，放款
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60週歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債
上海房屋二次抵押的銀行有哪些？
20樓：招商銀行
若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
21樓：金佑財富
浦發、工商、廣發、平安、中信、招商、民生
上海有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎
22樓：鑽誠投資擔保****
正在按揭的房屋是不能向銀行申請二次抵押貸款，因為正在按揭的房屋本是尚未償清貸款的抵押物。
拓展知識：
房產抵押的準備資料：
1.身份證；
2.婚姻證明；
3.房產證（大紅本）；
4.收入證明；
5.銀行流水。
23樓：招商銀行
若是我行，暫不接受二次抵押物，即：已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款。
24樓：匿名使用者
上海正在繳納房貸的房產是可以再次抵押獲取貸款的，就是房產二次抵押貸款，但並不是所有銀行可以辦理的。
目前二次主要的辦理途徑如下：
部分銀行的二次抵押貸款
貸款機構的二次抵押貸款
典當行或其他機構的二次抵押貸款
從利率方面來說銀行最低，貸款機構其次，其他民間機構最高。但是，從審批，手續簡便性，貸款獲取的難易度來衡量是反過來的。
而貸款最關心的額度問題，計算如下：
二次抵押貸款額度=房屋評估** x 二次抵押成數 - 目前房產未償付貸款額度
而再次抵押貸款抵押成數一般在七成，所以原按揭貸款佔現房價比重超過一半，再次抵押額度不會太高，當然一線城市房價比較高，就另當別論了。
值得注意的是，現在貸款行業競爭比較激勵，建議貸款人申請人多多比較不同金融機構的利率和服務，現在有些平臺推出「你貸款我返現」，除了免費辦理，而且在貸款成功後平臺會補貼貸款人1%-1.5%的作為獎勵，的確降低不少成本。
最後，千萬注意甄別一些市面上不正規的貸款公司，避免造成事倍功半，和不可挽回的損失。
25樓：德善啊
上海房產處於按揭的是可以做二次抵押的，但目前市面的銀行只有少數兩家可以做，並且要求也比較高，有企業的通過率會更高，另外貸款金額是需要減掉按揭剩餘的金額。二抵相對於一抵的利息也會高點，如果按揭剩餘金額不多，也可以還清做一抵。
房屋二次抵押貸款最多能貸多少，房屋抵押貸款最多能貸多少年？
本市戶口首套房最長貸款年限為30年，本市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年 申貸年齡 最長貸款年限 銀行要求的最大還款年齡 至於二次抵押貸款還需要諮詢各大銀行的貸款政策。希望我的回答可以幫助您，祝您生活愉快！房屋抵押貸款最多能貸房屋價值的70 也就是說，如果你的房貸還了貸款的一部分的話，...
二次抵押的房屋需要具備哪些，房屋二次抵押貸款有哪些條件？
1 用於二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高於原 的百分之三。2 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產證的住宅。3 用於二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年 含1999年 以後的公寓性質住宅，且位於外環線以內，及2001年 含2001年 以後的花園性質用房。註明 客戶辦理二次抵押貸款需在中...
房屋二次抵押貸款銀行還會派人家訪嗎
這個說不準，但是大多銀行是下戶家訪的。畢竟銀行放款是有風險的，銀行這樣做是在把控風險程度。只要不是騙銀行的，下戶有怎樣，反而更有利下款。不會家訪，紅本抵押都是直接要房本不會家訪，房屋二次抵押貸款 必須是同銀行嗎 就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部...