1樓：搜狐焦點
本市戶口首套房最長貸款年限為30年，本市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年；申貸年齡+最長貸款年限≤銀行要求的最大還款年齡；至於二次抵押貸款還需要諮詢各大銀行的貸款政策。
希望我的回答可以幫助您，祝您生活愉快！
2樓：嵇景明林琬
房屋抵押貸款最多能貸房屋價值的70%，也就是說，如果你的房貸還了貸款的一部分的話，就可以把還掉的那部分通過二次抵押貸出來。當然，如果房屋增值很厲害的話，你的評估價值增高，相應的貸款比例所對應的價值也會升高。
3樓：a喬小二
回答二次抵押貸款的貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
例如房屋的價值是100萬，抵押率是70%，目前借的貸款還有50萬，可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬元。其中房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
提問抵押率從哪來怎麼計算
回答抵押率的公式為：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估價×100%
銀行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取決於借款人的資質信用程度、抵押物的金額、借款時間等因素。依據前述的抵押權沒定範圍規定的抵押物，抵押率的高低順序一般是：有價**(不含**)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。
中國庫券的抵押率最高，達90%左右。
提問二次抵押貸款必須在同一銀行麼
回答最好是的。
這樣會有可貸空間，更容易。
提問我的意思，第二次貸款，房屋評估價值可以高估一些回答是不可以的。
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4樓：閭遠別鶯
房屋抵押貸款最多能貸款30年。
1、商品住宅的抵押率最高可達
70%;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達
60%;
3、工業廠房的抵押率最高可達
50%;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
5樓：練雁雙儀
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期週轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
房屋二次抵押貸款最多能貸多少
6樓：昝歌閆和玉
房屋抵押貸款最多能貸房屋價值的70%，也就是說，如果你的房貸還了貸款的一部分的話，就可以把還掉的那部分通過二次抵押貸出來。當然，如果房屋增值很厲害的話，你的評估價值增高，相應的貸款比例所對應的價值也會升高。
7樓：匿名使用者
二抵一般是評估價的5-7成減銀行欠款
可以考慮做信用貸款，信用貸款比二抵做的還多,還簡單些
8樓：海躍資訊科技
廈門房屋二次抵押貸款條件：主貸人年齡18-60歲，產證齊全，償還能力正常，利息6-8釐，最長可貸5年，貸款額度為現房屋評估價的6-8成再減去未還清的房貸，如果需要的金額比較大或者想貸款的年限更長一點，可以先把剩餘的錢還進去，做全款房抵押貸款，利息3-5釐，貸款額度為現在房價評估的6-8成，最長能貸1-30年，還款壓力小，提前還款沒有違約金。銀行7-15個工作日下款。
9樓：欒迎
用房子抵押貸款能貸房產價值的7、8成，但是每家銀行標準不一樣銀行出於對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對於一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！
當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然後，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什麼型別的還款方式與貸款期限。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
10樓：a喬小二
回答二次抵押貸款的貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。
例如房屋的價值是100萬，抵押率是70%，目前借的貸款還有50萬，可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬元。其中房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
提問抵押率從哪來怎麼計算
回答抵押率的公式為：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估價×100%
銀行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取決於借款人的資質信用程度、抵押物的金額、借款時間等因素。依據前述的抵押權沒定範圍規定的抵押物，抵押率的高低順序一般是：有價**(不含**)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。
中國庫券的抵押率最高，達90%左右。
提問二次抵押貸款必須在同一銀行麼
回答最好是的。
這樣會有可貸空間，更容易。
提問我的意思，第二次貸款，房屋評估價值可以高估一些回答是不可以的。
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11樓：西安阿虎
西安地區房屋二次抵押貸可以辦理，額度取決於房屋剩餘價值，剩餘價值越多，貸額度就越多
12樓：1731231440姜
房屋評估價的6-8成減去你還沒還的房貸，你是在**？
房屋抵押貸款最多能貸多少年？
13樓：麥穗兒談教育
理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產用於企業經營：
（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內。
2、如果是抵押房產用於個人消費：
（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內。
（7）如果是抵押房產用於購買商用房。
擴充套件資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連線起來的三角關係。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
14樓：
房屋經營性質抵押貸款，貸款期限最長30年，通常是抵押年限加貸款人的年齡不超過60週歲，年利率是5到10，銀行，
長年限都是等本，等息，
先息後本是1到5年，
墊資過橋，無視徵信，當天搞定
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
房屋抵押貸款最多能貸款30年。
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
16樓：法中拍拍網路
房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。
此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的型別、借款人的年齡以及貸款機構有關，其中：
1、如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那麼最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年；
2、如果是用商鋪作為抵押物進行貸款，那麼一般的貸款年限為5年。
二次抵押的房屋需要具備哪些，房屋二次抵押貸款有哪些條件？
1 用於二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高於原 的百分之三。2 用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產證的住宅。3 用於二次抵押貸款的房屋房齡必須為1999年 含1999年 以後的公寓性質住宅，且位於外環線以內，及2001年 含2001年 以後的花園性質用房。註明 客戶辦理二次抵押貸款需在中...
汽車貸款最多能貸多少年，公積金貸款最多能貸多少年
汽車貸款的貸款期限 含展期 不得超過5年，其中，二手車貸款的貸款期限 含展期 不得超過3年，經銷商汽車貸款的貸款期限不得超過1年。招商銀行 汽車貸款期限一般不超過3年，最長不超過5年。具體能貸款多久，需要您提交資料到網點個貸部門，綜合審批之後才能確定。公積金貸款最多能貸多少年 住房公積金貸款期限最長...
個人貸款最多能夠貸多少，個人貸款最多能貸多少？
首先，個人貸款有很多種。例如，信用貸款 無抵押貸款 的額 度一般不超過五十萬，對於有房屋的抵押貸款而言，一般規定，貸款的上限不能超過房屋 的70 因此，個人貸款首先要了解自己的用途，是消費類的信用貸款，還是買房買車貸款。最後，銀行和貸款公司的貸款產品給出的最高額 度並不一定是您所能獲得貸款的最高額 ...