1樓：月醉清風的家
1、用於二次抵押貸款的房屋目前市場評估價要高於原**的百分之三。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是具備小產證的住宅。
3、用於二次抵押貸款的房屋房齡必須為2023年（含2023年）以後的公寓性質住宅，且位於外環線以內，及2023年（含2023年）以後的花園性質用房。
註明：客戶辦理二次抵押貸款需在中國銀行原房**理行點辦理，目前除中國銀行閔行支行尚未開通二次抵押貸款業務外，其餘各區支行均可辦理。
貸款限額：貸款額度=房屋價值×抵押率—原貸款的本金餘額。
註明：住房或商業用房抵押的二次貸款抵押率均最高不超過60%。
貸款期限：二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，如買車、裝修費用等；用於個人經營類貸款最長不超過3年，如開店做生意。
房屋二次抵押貸款有哪些條件？
2樓：棉言麻語
房屋是可以二次抵押的。
但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
房屋二次抵押條件：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
3樓：玲瓏淚
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。
3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購買的一手房。
4、房屋抵押登記辦妥，且貸款行是房屋的抵押權人。
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由貸款行執管。
貸款的額度：
貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
4樓：小哥文案館
在資金週轉不開時，很多有房的朋友都會選擇申請辦理房屋抵押貸款。但是，貸款機構對於用於抵押的房產也是有一定的要求的。若是房屋按揭貸款還未還清的房產可以申請辦理抵押貸款嗎?
一般來說，如果正在按揭中的房屋，由於貸款者還沒有拿到房子的產權證，是不能向銀行進**屋抵押貸款的。我們只能通過其它方式。
二次抵押的方法;
一、尋求貸款公司幫助
雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物，但是這種局面，棗莊房產網，還有一種方法可以解決，貸款公司。貸款公司有這項業務，可以幫助借款人還清剩餘尾款，從而借款人就有資格重新申請貸款，這樣做的好處在於，即還清按揭貸款的放款，又能重新申請貸款，解決短期之內的抵押貸款問題。
比如居民正在按揭供一套總價60萬元的房子，首付10萬元，已經還款兩年共6萬元。那麼，社群資產服務公司將會委託專業資信評估公司對轄區居民進行資信評估，在稽核居民是否有固定還款能力之後，可以為居民進行「加按揭」擔保，把以前交付的房款重新做一次抵押，為居民提供足額的購房款。居民用這筆錢就可以又買車子或是房子了。
二、直接申請信用貸款
借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資，利用自己的信用、收入等個人資質向銀行申請貸款。但是額度受貸款人收入影響，侷限性大。不過如果想既保證貸款額度，又能節省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質較好的親屬來共同申請貸款。
借款人還應結合自己的情況，權衡選擇哪種貸款方式最適合自己。
三、進行「組合」貸款
如果借款人的資質較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，餘下的資金通過貸款公司為借款人擔保來獲得。這樣可以儘可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態。
據悉，並非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下幾個要求：
具體的申請資格要求如下;
第一該房產為具有增值空間的住房或商業用房
第二該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產
第三房產抵押登記等工作已經辦妥
第四該房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成
第五借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好
雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為「房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額」。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%;若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。
二次抵押所需資料：
1、主借款人身份證，戶口本，婚姻證明(已婚，需提供夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證;離異，需提供離婚證，離婚協議或法院判決書)。
2、被抵押房產的房屋產權證，收入證明(銀行有固定格式，各行有所不同)，各銀行卡或存摺流水，主貸款人名下其他資產證明。
貸款利率：銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率。
貸款年限：最長為30年。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
5樓：匿名使用者
正在按揭的房產是不能申請二次抵押的，你得先把按揭的款還完了，然後再去抵押，這樣就可以。那麼然後你就要準備好戶口本，房產證，身份證等去銀行申請。
6樓：帥氣的飛機
正在按揭的房屋可以申請二次抵押貸款的，需要出示你的收入證明和房產合同，去當地銀行辦理抵押貸款。
7樓：西安阿虎
西安地區二次抵押貸款，只要房產證辦下來就可以，徵信良好走銀行，徵信差點走金融機構。已婚同樣需要夫妻雙方簽字。
8樓：關譯麟
可以，同時要滿足以下條件：1、抵押房屋應是商業用房；2、必須是現房；3、必須是一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且貸款銀行是抵押權人；5、房屋已辦理保險；6、房屋有較大的升值潛力。
9樓：阿健
房屋二次抵押貸款，座標西安，需要滿足兩個條件，第一，房產證已經辦下來了，第二，房屋有剩餘價值。需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明，工作證明或者營業執照，產調，私章等。
10樓：劉
你好，房屋2抵有價值可以做(重慶)
11樓：匿名使用者
房屋二次抵押條件：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
好律師網參考
12樓：鑽誠投資擔保****
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
13樓：百小度
辦理範圍：全國
國籍：必須有中華人民共和國國籍
年齡：21—55週歲（借款人）18-50週歲（產權人）個人徵信：無壞賬或歷史嚴重預期
關係：借款人需為產權人之一
房產：僅接受價值30萬以上公寓住宅
持證時間6個月以上
材料：1、銀行卡；2、戶口本和身份證；3、產權證
14樓：解惑大師
深圳房屋二次抵押貸款有哪些條件？深圳華富資本為您整理的資料：申請二次房屋抵押貸款的條件首先房屋產權必須清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不可超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。
15樓：聯
抵押需，房屋雙證或不動產權證，戶籍證明，身份證明，徵信，婚姻證明銀行主做經營性抵押，年利率是5到10，放款是7到15天，因銀行而異短拆，當天可放，無視徵信
墊買賣，顯帳，過橋，擺帳
黑名單房產抵押
繼承、贈予、限售、大戶型、不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度
房產二次抵押都需要什麼材料？
16樓：華律網
辦理房產二次抵押需要以下材料：第1、房屋產權證。第2、房產抵押合同和他項權利登記表。
抵押人為自然人的，房產抵押合同需進行公證。第3、房屋產權人為自然人的，需提交居民身份證或其他證明身份的有效證件。第4、房屋產權人為法人或其他組織的，需提交企業法人《營業執照》或單位證明、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委託書、法定代表人居民身份證和受委託人居民身份證或其他證明身份的有效證件。
第5、一次抵押的合同以及借款合同。不同銀行辦理房產二次抵押所需材料有所不同，以中國銀行為例，辦理房屋二次抵押還有以下特殊要求：1、用於二次抵押貸款的房子應為市場發展較大的住房和商業用房。
第2、用個人房子進行二次抵押貸款的房子必須是現房。第3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。第4、房子抵押登記已辦理完整，且中國銀行是房子的抵押權人。
第5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。第6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房屋二次抵押貸款最多能貸多少，房屋抵押貸款最多能貸多少年？
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房屋二次抵押貸款銀行還會派人家訪嗎
這個說不準，但是大多銀行是下戶家訪的。畢竟銀行放款是有風險的，銀行這樣做是在把控風險程度。只要不是騙銀行的，下戶有怎樣，反而更有利下款。不會家訪，紅本抵押都是直接要房本不會家訪，房屋二次抵押貸款 必須是同銀行嗎 就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部...