1樓：楊子電影
房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產都可以進行二次抵押貸款的。房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年。
同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。
申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。
最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。
二次抵押屬於餘額抵押，依照物權法的規定，只要在一次抵押後，房產價值上還有的餘額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做餘額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。
2樓：匿名使用者
一、二次抵押貸款必備條件
1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經達到了七成，只有3成額度可抵押的話，那麼自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。
2、借款人具有該抵押物的所有手續如是房屋抵押，那麼借款人一定要具有該房子的房產證。在沒有房產證的情況下，是不能用它做二次抵押的。
二、房產再抵押貸款利率：
房產再抵押貸款：
房產再抵押貸款專指將已經作為抵押擔保物進行貸款的房地產進行再次抵押貸款。房產再抵押貸款的利率**在月息費1.5%-2.5%之間。銀行一般不受理此類業務。
房產再抵押貸款利率因素房產再抵押貸款利率主要與抵押率、借款人還款能力有關。抵押率等於設定抵押的房產上所有貸款之和占房屋市值比例。市場上房產再抵押貸款的抵押率一般在50%到70%左右。
三、二次抵押法律參考及其需要符合的條件最高人民法院
《關於貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見》第一百一十五條第1款規定
抵押物如由抵押人自己佔有並負責保管，在抵押期間，非經債權人同意，抵押人將同一抵押物轉讓他人，或者就抵押物價值已設立抵押部分再抵押的，其行為無效。
《城市房地產抵押管理辦法》第九條第3款規定，房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的餘額部分，可以再次抵押，但不得超出餘額部分。
根據以上規定，抵押人要在同一房地產上設定多個抵押時，須符合下列條件：
(一)債權人即抵押權人的同意。在同一房地產上另設抵押的，應事先徵得抵押權人同意，因為另設抵押可能影響抵押權人的優先受償權，事關抵押權人的切身利益。
(二)抵押人抵押的房地產價值超過原債權。如果房地產價值不足以清償原債務，抵押人不得再設立抵押，如果房地產價值大於原債務，則抵押人有另設抵押的權利。
(三)抵押人以設定抵押的房地產向其他債權人另設抵押的，應當告知其他債權人已設抵押的事實，並經其他抵押權人同意。
3樓：小小答疑
回答你好 房產二次抵押需要以下材料：
1、抵押人和抵押權人的身份證明、戶口本等；
2、首次抵押權人同意再次抵押的證明檔案；
3、房屋產權證和其它的抵押材料；
4、抵押人和抵押權人要簽訂抵押合同，並進行公證。
更多3條
4樓：匿名使用者
需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下
5樓：匿名使用者
根據《城市房地產抵押管理辦法》相關規定：1.辦理房產餘額抵押須提供土地證、房產證；2.
辦理房產餘額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。同時，根據《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》規定：權利人查詢其名下房地產登記結果資訊，需提交本人身份證明原件；**人查詢的應出具**查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。
6樓：電
只要房子有餘值就可以做二次抵押，就是把房子剩下的餘值做出來，一般可以做到房子現市值的7成，名下必須有公司，詳情看使用者名稱
7樓：匿名使用者
只有公積金裝修貸款能做2次抵押。不過現在停了，其他的2次抵押俗稱高利貸，勸你不要去搞
8樓：笨笨熊熊
找原抵押權人，首先他得同意；其次才可以找能接受二次抵押的單位，有他們認可的評估單位出具，這一時點的房產評估值，然後，在此基礎上，到房產和土地管理部門做手續。
9樓：網際網路拆分理財
北京房產二次抵押貸款是指將已抵押的房產再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節省時間和墊資成本等很多中間環節，也能將房產的剩餘價值再次展現利用。
但北京房產二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的北京房產都可以進行二次抵押貸款的。
什麼樣的北京房子才能進行二次抵押貸款？
北京房產二次抵押貸款的房子必須是房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押、房產房齡不超過20年，同時還要提供銀行規定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產才能進行二次抵押貸款。
北京房產二次抵押貸款的額度怎麼計算呢？
額度一般受房產剩餘價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。
銀行會根據實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產二次抵押貸款的額度計算方法是：房產二次抵押貸款額度＝房產價值＊抵押率－原貸款的本金餘額。
北京個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。
北京房產二次抵押程式是怎樣的？
1、 詢問貸款銀行，是否同意辦理二次抵押手續。
2、 銀行同意後，貸款機構會對你的個人資訊進行了解，是否符合二次抵押貸款的條件，並瞭解房屋的基本資訊。
3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，檢視房屋的位置、配套、環境和麵積等因素，房屋是否具有二次抵押的價值。
4、 考察完畢，貸款機構會出一個房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的抵押額度、期限、利率，以及服務費等。
5、 雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。
6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同前往房管局辦理二次抵押登記的手續。
7、 辦理完二次抵押登記，需要去房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。
8、 所有手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放。
10樓：153霸霸二山霸霸七壹
手續無差別！有條件需求
產權證明在手、房屋評估價值7成需超過房屋負債、資料和一抵無異房屋黑名單抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，
房屋買賣墊資過橋，歸本繼貸
11樓：貸
重慶房屋抵押貸款首先你要確定你房子的市場價值大概多少，房產證在不在手，還是房產在按揭中的．如果房產是按揭中的，需要你把房貸的尾款還清，拿到房產證，然後再辦理抵押手續。如果沒有足夠的資金還清的，也有專門的房產抵押公司墊資幫你贖出房產證．請知曉！
房產做二次抵押怎麼辦的，中間有沒有什麼風險？
12樓：匿名使用者
二次抵押不建議，風險很高
首先，銀行是第一受償權，將來出了問題都是先還銀行的，貸款本息，相關費用等等，之後才輪到你，而且如果真的發生問題了，訴訟，拍賣等等時間拖的很長
其次，現在做二次抵押的一般都是一個銀行，比如建行已經貸款20萬了，今年想貸款50萬元，可以繼續找建行做，一般也只有建行做，其他銀行不接，這類貸款通常銀行會簽訂《最高額抵押擔保合同》如果發生糾紛就會有誰先清償的問題，如果都是本行就不會有這個問題
13樓：墊
有價值，證件在手
房屋抵押放款時間區別在於放款方，主要是三類，銀行，資方機構，私人，相對銀行慢，息低，7到15天
機構中等，3到10天
私人快息高，快當天，慢3天
材料大概是身份證明 戶籍證明檔案
婚姻證明資料
14樓：
你要是做抵押擔保,他還不了的錢要換你還,關係沒到那份上還是謝絕吧
15樓：太和光禧
你這是替他擔保，一旦他賠償不了，你要替他先行賠付。
有無風險就看他的償還能力！
有銀行可以做房產二次抵押嗎
16樓：搜狐焦點
您好，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。
3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
17樓：華律網
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。
如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
18樓：廣州邱亮洪
一、二次抵押
簡單的來說，如果你名下有房貸還未還清，又想借錢，那麼可以選擇把這個房子再次去抵押，額度與房子的評估**，未還清的貸款金額有關。
這種方式能提高房屋的利用率，可以為購房者解決資金問題，缺點是風險比較大，很多銀行不做這個業務。
二、哪些銀行可以二次抵押？
從各大平臺釋出的新聞來看，江蘇銀行、興業銀行、平安銀行以及民生銀行可以辦理二次抵押，另外中行、交行、南京銀行等，都表示風險太大，所以暫時無法申請。
現在，二次抵押在不同銀行之間也可以進行，這就意味著門檻更低、受眾更廣，對於資金流向的監管壓力就更大，很多地區也有政策，限制這種業務，避免出現無法收拾的局面。
如果大家實在有需求，而當地沒有銀行可以二次抵押，可以嘗試瞭解一下五色土抵押、典當抵押或專業貸款公司抵押等。民間貸款申請條件比較寬鬆，所以如果你的房子符合條件的話，應該可以辦理的，具體可以去當地正規平臺諮詢一下相關的詳情。
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