1樓：錢雲科技
房子抵押貸款條件：
1.年齡在18-55週歲;
2.一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的五成到七成;
3.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);
4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;
5.抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6.有一定還款**;
7.其他材料證明，如資產證明;
8.可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9.個人或公司信用良好，逾期情況儘量要少。
房子抵押貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖**合同，恰談貸款的相關事項;
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、擔保公司約評估所進行評估;
5、分行審批後，銀行批貸;
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記;
7、銀行發放貸款;
抵押貸款貸款機構會考慮到三個元素：
1、考慮變現能力
銀行以後會對抵押物的考核更嚴，押品必須具有良好的變現能力才能作為抵押，那些變現難、變現差的抵押品可能會被拒之門外。
例如：小張、小王同時向銀行申請抵押貸款，小張在市中心有一個倆室一廳的房子，地段良好，估價100萬;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估價200萬。誰能貸到款?
無疑是小張，因為他的房子更容易變現，變現情況很樂觀。
2、評估動態風險
銀行在對待抵押品上將會採取更為謹慎的態度，包括對押品的屬性、產權、評估都會採取更謹慎的措施，同時會動態評估押品的價值及風險。
3、考慮貸款人的還款能力
以全面評估債務人的償債能力為前提發放貸款，也就是說以後不是你有抵押物就可以貸到款，銀行會從多方面考核借款客戶的風險，對借款人償債能力的考核會更嚴。
2樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
3樓：壹山陸么霸0山陸霸0肆
房子銀行抵押都是經營性，
1.年齡在18-55週歲;
2.一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的五成到七成;
3.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、有二套房更容易審批);
4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;先息後本一般是5年，等本可長年限，貸款人年齡加貸款年限不超60
5.抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;
6.有一定還款**;
7.其他材料證明，如資產證明;
8.可接受的房產型別有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;
9.個人或公司信用良好，逾期情況儘量要少。
房子抵押貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖**合同，恰談貸款的相關事項;
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、擔保公司約評估所進行評估;
5、分行審批後，銀行批貸;
6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記;
7、銀行發放貸款
4樓：法中拍拍網路
房屋抵押手續如下：
一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
三、申請人向提交銀行所需資料。
四、銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。
六、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。
5樓：
房屋抵押，需要房產證、身份證、戶口本、結婚證、徵信報告等等成都地區房屋抵押貸款
墊資買賣房
解除抵押
墊資轉貸
6樓：
房屋抵押需要哪些條件？
7樓：藍炎蒼冰老師
付費內容限時免費檢視
回答你好，貸款前需要準備的，
1. 到銀行做貸款，先準備好房子買賣合同，銀行流水帳單 自己到銀行去拉。有沒有工作如果有工作在公司開個工作證明，公司蓋好章，
2. 準備 影印件
3. 身份證 影印件 原件
4. 戶口本影印件 原件
5. 結婚證明 如果已經結婚。帶好結婚證原件 影印件6.
如果已經結婚必須帶好自己愛人的身份證影印件 原件一起，7. 帶好你自己購買的房子上家的身份證影印件 房產證 影印件 戶口本 影印件 上家不用帶原件就可以了，
8. 還有不是你說帶50萬就50萬的要通過銀行評估後這房子可以貸多少才可以貸多少的。貸款交千分之一的評估費給銀行，
更多7條
房屋抵押該如何辦理手續？
8樓：燁非鳴
一、辦理房屋抵押手續
1、抵押人和抵押權人簽訂書面的房屋;
2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
二、房地產抵押的基本條件根據我國的有關規定，下列房地產可以設定抵押：
(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;
(3)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
同時，下列房地產不得設定抵押：
(1)土地所有權;
(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權，但抵押人依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權除外;
(3)用於學校、幼兒園、醫院等公益性的房地產;
(4)所有權、使用權不明或者有爭議的房地產;
(5)依法被查封、扣押、監管的房地產;
(6)其他依法不得抵押的房地產。
9樓：小揚說歷史
1.辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
(1)房地產抵押登記申請書;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押合同;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;
(6)可以證明抵押房地產價值的資料;
(7)登記機關認為必要的其他檔案。
2.雙方簽訂借貸合同，然後到公證處公證，此份合同的法律效力；
3.自抵押借貸合同簽訂的30日內，雙方持借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續；這個時候，借貸人就需提供房屋產權證等材料，這個時候，可以過濾掉那些產權不清晰、房屋歸屬模稜兩可的房子，對債權人來說，是一個極大的保護。
3.辦理好房屋抵押登記手續以後，如果日後雙方出現還貸糾紛，債權人對於抵押的房產則有優先受償的權力。
注意事項：如果是大額借貸，在合同之外，補做一份房屋抵押登記手續，這樣可以最大程度保障你的借貸本金不受侵害。使用建築物作抵押的，應當辦理抵押登記。
完備的登記手續，才能真正發生法律效力。
10樓：華律網
房產抵押已經成為現代經濟交往中一個很普遍的形式，那麼房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：
1、存在權屬爭議的;2、根據城市規劃，市區**決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;5、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產;6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建築物或臨時建築物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他檔案。
11樓：大戰趙二楞
操作流程
操作流程圖1.借款人貸前諮詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：
在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
12樓：
辦理房屋抵押需要哪些登記材料
13樓：法中拍拍網路
房屋抵押手續如下：
一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
三、申請人向提交銀行所需資料。
四、銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。
六、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。
14樓：15242468968電
抵押貸款一般分為兩種.個人消費貸款和經營性貸款。說白話文點就是以個人名義貸款和以企業名義做抵押。
兩者的共通點就是，夫妻雙方同意，簽字。所需資料就是，房證，契證。夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證。
提供的材料就是為了證明個人資訊和房產資訊。不同點是個人消費貸款只需要提供夫妻雙方工作證明，流水即可。經營性則需要提供，企業證件，對公，對私流水，企業上下游合同等一些反映企業經營狀況的證明，總之銀行看的就是你的償還能力，不要以為有抵押物就可以百分百下款，銀行的這貸款永遠是想讓你錦上添花的。。
純手打，望採納。
抵押貸款如何辦理，如何辦理房屋抵押貸款
法律分析 辦理按揭貸款的流程如下 1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。法律依據 中華人民共和國商業銀行法 第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途 還款...
房屋抵押手續如何辦理，房屋抵押手續及流程
1 抵押人和抵押權人簽訂書面的抵押手續 2 雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。法律依據 擔保法 第四十四條規定，辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列檔案或者其影印件 一 主合同和抵押合同 二 抵押物的所有權或者使用權證書。房地產抵押登記基本程式如下 1 抵押登...
如何辦理抵押貸款，抵押貸款如何辦理
法律分析 辦理按揭貸款的流程如下 1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。法律依據 中華人民共和國商業銀行法 第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途 還款...