1樓：法妞問答律師**諮詢
1、抵押人和抵押權人簽訂書面的抵押手續；
2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
【法律依據】
《擔保法》第四十四條規定，辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列檔案或者其影印件：
(一)主合同和抵押合同；
(二)抵押物的所有權或者使用權證書。
2樓：風落在遠方
房地產抵押登記基本程式如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他檔案。
2．受理申請
審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3．稽核
4．登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
3樓：法中拍拍網路
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款範疇，那麼接下來就需要準備相關的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：
企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關檔案、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
4樓：
辦理房屋抵押需要哪些登記材料
房屋抵押手續及流程
5樓：風落在遠方
房地產抵押登記基本程式如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他檔案。
2．受理申請
審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3．稽核
4．登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
6樓：
房屋抵押貸款的流程如下：
1.到銀行提交申請，說明貸款的用途、金額及期限等。
2.遞交貸款資料，對於個人辦理房屋抵押貸款，需要提供借款人身份證、近半年的打卡工資流水、工作收入證明、徵信報告、房屋證等。如果是企業辦理，需要提供營業執照、購銷合同、近半年的打卡工資流水，財務報告、資產證明等。
3.房屋評估 提交借款資料後，銀行會指定評估公司評估房產，評估價值決定所抵押房產的貸款額度。
4.報批貸款
評估公司會把評估報告交到銀行進行審批。
5.簽訂借款協議
審批通過後，貸款機構會與借款人簽訂借款協議，簽字、蓋手印。
6.抵押登記手續
銀行憑房產證和借款和濃到房管所辦理抵押登記。
7.銀行放款
收到回執單後，銀行會把資金打在指定的銀行卡上。
7樓：
您好：1、辦理流程：評估房子——銀行面籤——銀行批貸——建委做抵押登記——銀行放款。
2、銀行都是隻看您的所有證件的原件，留影印件，但是收入證明是要原件的。
3、配偶的證件影印件留一套，如果一個人的收入證明夠的情況下那隻開一個人的就可以的。
4、這個未婚證明看走哪個銀行，有的銀行是不需要的，一般情況下是去戶口所在地的民政局或者派出所。
5、現房的抵押貸款都是專款專用的，不可能再打到另一個銀行您個人的賬戶的。
6、銀行是看原件留影印件的。
7、辦理週期：北京的房子全款的情況下資料齊是15-22個工作日左右，具體要看房子是哪個區域的。
補充問題1、利率：徵信沒有問題的情況下是可以做到基準利率的。
2、評估所會根據您的房屋性質和您房屋的評估總值來收費的，一般情況下住宅是收取400-500元左右的評估費的。
8樓：法中拍拍網路
房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
9樓：匿名使用者
房產抵押貸款需要走那些流程
首先,借款人需要攜帶身份證、戶口本、房產證、徵信報告、收入證明、近半年打卡的工資流水賬單。銀行對該資料進行審查。確定審查無誤後，借款人將房產證交給銀行受壓。
雙方簽訂借款協議並辦理房產抵押登記。辦理他項後，銀行會把貸款打入指定的銀行卡內，每個月從銀行卡中扣款即可。具體的你可以在黔貸哥諮詢，我之前也在那裡辦過。
10樓：匿名使用者
1:先確認房屋未辦理過抵押登記
2:提交銀行所需資料
(1)借款人身份證.戶口薄
(2)借款人婚姻狀況證明:未婚需出具未婚證.離婚需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未婚).已婚需出具配偶身份證.戶口薄
(3)借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證4:房屋產權證
5:銀行審查資料.合格後指派評估公司對房屋進行評估6:銀行放款到借款人指定的銀行帳戶，詳詢匯發金融。
11樓：匿名使用者
1.要去辦理個公證，這也是為你以後糾紛提前做好準備，誰出大頭，都公證下2.未婚證辦理在計生辦3這些東西你不用管，中介公司會幫你幫裡好的，只要你簽字就可以了，他們收取中介費用，假如你自己去辦的話，太麻煩了，又省不了幾個錢，你又不懂，這樣做風險有大，現在有些銀行利息還是會打7折的。
比如建行，評估公司的話，會看房屋產權還有多少年限來看的
12樓：匿名使用者
只有商品房才能抵押。
13樓：法律快車
房屋抵押手續需要的材料有房產證、權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他檔案。
14樓：
1、借款人需要向銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，包括個人基本資訊，貸款額度，貸款年限以及貸款用途等具體情況。
2、向貸款機構提交貸款資料，包括身份證，收入證明，房產證和土地證等。
3、房屋需要評估公司進行估價，並且吧報告交由銀行審批。
4、銀行的風控部門稽核貸款資料，如果審批無誤，就要與借款人簽訂借款協議。
5、把房產證和借款協議帶到房管局進行抵押登記，銀行接受他項憑證。
6、銀行收到他項權證之後，向借款人放款，借款人每月按時還本付息，還清貸款後，借款人辦理解壓手續，整個貸款流程就是如此。
15樓：鏈
成都房子抵押 一抵二抵都可以
成都車輛抵押
16樓：政法校長時代
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:
在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
房屋抵押如何辦理，房屋抵押該如何辦理手續？
房子抵押貸款條件 1.年齡在18 55週歲 2.一般房屋抵押貸款額度為房產評估 的五成到七成 3.房齡最高在20年內 少數銀行可做30年內 多數有備用房更容易審批 4.房屋抵押貸款的期限一般為1年 10年，最長可到30年 5.抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10 20 6.有一定還款 7.其他材...
抵押貸款如何辦理，如何辦理房屋抵押貸款
法律分析 辦理按揭貸款的流程如下 1。借款人向貸款銀行提出抵押貸款申請。2.貸款銀行批准貸款申請。3.借款人應向貸款銀行辦理擔保手續並抵押抵押物。4.簽訂貸款合同。5.貸款銀行向借款人賬戶發放貸款資金。法律依據 中華人民共和國商業銀行法 第三十五條商業銀行發放貸款，應當嚴格審查借款人的借款用途 還款...
房屋抵押銀行貸款的手續都有哪些，房屋抵押貸款，需要哪些材料？
房產抵押業bai務常見用途可分為du以下三類 抵zhi押房產用 於企業經營 dao抵押房產用專於個人消費 抵押屬房產用於購買商用房，其中所需要的手續不太相同如下 一 抵押房產用於企業經營 需準備資料 借款人身份證,戶口本 婚姻狀況證明 房產證原件及影印件 銀行流水 大額資產證明等 本公司營業執照副本...