1樓：剛榮
沒有房產證的房子最好不要買，因為如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。
沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。
因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
沒有房產證可以辦理過戶嗎？沒有房產證怎麼過戶？
沒有房產證怎麼過戶
一、直接更名
1、賣方將銀行的貸款還清;
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續;
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。
這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。
二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。
三、如果是商品房房本沒下來，可以採用「改底單」。不是所有開發商都願意「改底單」，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關「改底單」的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.
開發商會有一定的收費，標準不一。
由此可見，沒有房產證的房子，還是建議大家在購買的時候一定要慎重。畢竟擁有房產證才能證明房子是真正的屬於自己。大家在購買二手房的時候，最重要也是最後一個步驟，就是辦理過戶，這樣才能保證房子真正屬於購買者。
2樓：mr壹葉知秋
直接問業主，讓她找開發商問問能不能更名！不過希望不大！
新買的房子還沒有拿到房產證的，可以賣嗎
3樓：
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了，無法更名。等房產證下來後，辦理過戶和轉按揭，如果信得著朋友，可以籤個協議，貸款由你來還。
4樓：搜狐焦點
沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或過戶的，因為去房管局辦理過戶手續的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!
5樓：醉靦腆的人
可以**。有兩種方式：1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續；2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
6樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
7樓：還讓不讓改了
買房人給了你錢，卻拿不到自己名字的房產證，誰會跟你交易呢？
沒有房產證不能過戶呀，這是最關鍵的問題。
你還有貸款，有抵押的房子也是不能交易過戶的。得還清貸款解除抵押以後才能交易過戶。
8樓：無麩質更健康
剛買沒多久的房子現在在按揭，說要幾年才能拿房產證，想賣掉要怎麼辦呢
9樓：法律實務研究
沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。
一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。
同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續。
10樓：匿名使用者
你得等到房產證劃下來之後才能進行過戶
11樓：匿名使用者
不可以賣的，一般情況也沒人願意買的。
我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
13樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
14樓：依稀記得是你
全款房才能辦理過戶手續，所以有要賣的話就需要先把銀行的錢還清。拿到房產證，再轉賣出去。
15樓：娛樂l先生
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下
16樓：沉默並不是沉寂
是可以賣的。但手續過於繁雜。1. 首先買家知道您的房子沒房產證時不會首先考慮您的房屋2. 沒有房產證的房子**相對較低很多3. 容易產生糾紛，
17樓：
不可以，沒有房產證不能交易。
18樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
各銀**貸抵押分按揭貸款，經營性貸款，以及消費性，一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態
二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，
還款方式是分先息後本和等本等息
先息後本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息後本等本等息，是1到20年，二抵較多，
總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60歲
19樓：匿名使用者
房子按揭，房產證還沒下來是不能進**子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。
當你購的二手房擁有了這兩證後，此房的100%所有權才屬於你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
20樓：天天晴
這種情況找中介可以給你賣 中介自然有辦法
21樓：顧小蝦水瓶
是否可以賣要分為以下兩種方法：
第一、更名。
如果房子可以在開發商那裡辦理更名，到時買方全款買，協助辦理更名即可；
第二、等證過戶。
如果房子不能更名，就和買方約定好，會給定金，等產證下來，再辦理過戶，就是等的週期比較長。
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沒有房產證，沒有房產證的房子如何過戶？
1 依照合同約定處理。首先就需要檢視合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。2 合同沒有約定...
沒有報建的房子怎麼能拿到房產證的
給錢，不然不可能拿的到房產證，不判你違章建築強拆 那就叫很給你面子了，況且建房子不報建，不讓有關部門批示你就敢動工，看來你一是個不怕事的人，遇見有人舉報你啊，你就玩完。您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了。沒有獲得規劃部門的批准，擅自建造的房屋，屬於違章建築，是不能辦理房產證的，您還是先到規劃...