有房產證沒有土地證可以進行交易嗎

1樓：封疆大吏

可以交易的。

新的不動產登記制度實施以來，昆明部分小區因歷史遺留問題不能辦理不動產權轉移、變更等相關登記，這一問題逐漸凸顯。對此，胡光普表示,原依法取得的房產證和土地證依然有效。

房產證、土地證合一的工作是一個逐步推進的工作，為了不影響市民的需求，房屋只要不是小產權房，只要有合法的房產證依然是可以進行交易的。「在沒有土地證的情況下，市民提供合法的產權證，我們會在後臺查詢到相關的土地資訊和資質，在這樣的情況下，房屋是可以交易的。」

擴充套件資料胡光普說，若不辦理轉讓、變更登記,暫不需要申請換證。不動產登記機構暫不受理單純舊證換新證的業務。「我們也倡議,沒有房產買賣、贈予、繼承登記需求的,建議不用專程去換成新的不動產權證書。」

2樓：匿名使用者

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。

產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。

3樓：匿名使用者

你好，能買。雖然沒有土地證，但是你有房產證，可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續。然後你可以請這套房子現在的房主拿著房產證、身份證和其他證明材料到轄區土地管理所辦理土地證，具體辦理手續可以向當地土地管理所諮詢。

相關法律知識：

房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

4樓：匿名使用者

可以買，只要有房產證就是合法的，但是你要問清沒有土地證是什麼原因，如果可以辦最好補辦，只要土地出讓金，沒有土地證在抵押貸款**估要少。

5樓：匿名使用者

您好，沒有土地證的情況下也可以購買，只要過完戶，房產證上是你的名字，本房就歸你所有。受到法律保護。現在全國許多城市新樓盤銷售的，基本都是隻有房產證沒有土地使用證，集體興建的樓盤取得的國有提地使用證現階段基本都是大產權，不劃分給個人了。

你放心去購買就是，不會純在不安全因素，而且沒有土地證是以後的一個發展趨勢，國家正在控制，你這個樓房，當時是單位集資興建，只要能過戶就沒問題，關鍵還有一點你必須問清楚，像現在這種事業單位，有許多是單位不允許買賣的，你一定要落實清楚在去購買。望採納

6樓：匿名使用者

可以買，並不是沒有土地證，而是土地證是在某國有開發公司同一管理的，只要辦下手續就可以了，這應該是正常的。如果房子是私企房地產公司建的，就需要房產和土地證都要有。以上

7樓：匿名使用者

有房產證原則上可以買，雖然所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，但是，他沒有土地證，可能在過戶時會有麻煩的，首先，依法登記的土地受法律保護，他沒有土地證是不受法律保護的，在若干年後房產消失，他的房產使用權自然消失，他要再重建肯定是不行的，今後肯定會有麻煩的。現在我們登記機關已經遇上此事，就是原房產部門的房子已經倒塌，現要重建，但是原土地所有單位（村），堅決不讓其建設，他們又沒有土地證，那就麻煩了，需要重新徵地。。。。。。

房，只有房產證，沒有土地證，可以交易嗎

8樓：鄭大源

如果是房地2證合一的住房就可以交易。

9樓：

只有房產證房子可以買嗎？

二手房只有房產證沒有土地證可以購買嗎

有房產證沒有土地證可以進行交易嗎

有土地證沒有房產證房子違法嗎，房子有土地證沒有房產證，屬於違章建築嗎

房子沒有房產證土地證拆遷怎麼補償

房子拆遷有土地證沒有房產證怎麼賠償

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