1樓：風吹一臉
第一、為什復麼沒有證，你要搞清楚原因制，這裡面會有很多問題，有幾點你要注意的。
1、樓盤的用地性質，是集體土地還是國有土地，集體土地外人買了辦不了證（基本上什麼都沒法保證，拆遷也不會補償給你，只是給原房主）
2、樓盤的五證一書是否齊全的。不齊全可能辦不了房產證的。或者是以後可能要補很多錢才能辦。
3、查一查土地、房屋有沒有被抵押等等狀態。
第二、法律只承認經過合法登記的房屋所有權，其餘什麼方式都不能保證你100%能取得房屋的所有權，只有登記過戶才是受到法律保護的。什麼公證之類的，只能保證經濟上損失減少，不能保障你取得所有權。房屋未登記到你名下的，法律不保護你的房屋所有權，你們之間的關係相當於借貸的關係。
2樓：13820206137薛
我猜你那個房子不是正規商品房，
應該是小產權的。
要是小產權的話，合同自始無效。
正規商品房的話，做個公證就行了。小產權公證處不給公證，這個也是判斷他是不是小產權的方法了。
3樓：匿名使用者
首先你什麼證都沒有，將來肯定是不受法律保護了，將來動遷還是什麼的專會有麻煩，但是農村的房子相關部屬門管理有可能會不是很嚴，那就有可能想辦法把這個房子的手續補出來，但是你一定要確定可以找到人幫你辦，你才可以下手哦,
4樓：匿名使用者
你好，該服務權屬不明，萬一屬於違章建築，將來被拆或是拆遷時，你是不能獲得任何補償的，風險極大，建議你不要購買。切切！你若購買此房，將來你將沒有任何保障。
5樓：匿名使用者
最好找律師哦，我不是讀法律的，不是很懂，這個問題是很重要的，所以建議你諮詢下法律機關。不說一定要找律師才行，但是最好諮詢過專業機構，很多人買房被騙，你要小心，不要輕易就下手。
6樓：匿名使用者
你好，這樣的房產毫無保障，存在極大的法律風險，由於產權不清晰，一旦面臨拆遷等，可能得不到補償。建議慎重考慮。
7樓：浪漫逍遙雨
如果你要寫協議，本身協議內容涉及的主體，就是不合法的，那你協議合法有什麼用？
8樓：蝸牛
房子沒有合法的手續證件，法律怎樣保護你呢？想低投入高回報-那都是有很大風險的；望你三思再三思。
9樓：杜老頭
物權法規定的房產所有權應當有登記機關的登記為準，無房產證說明房主無房產所有權。同樣的，無土地權證書，也沒有土地使用權。
10樓：匿名使用者
如果想更放心，最好到公證處做一份公證！那就萬無一失了！
有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
11樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎copy？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
12樓：樑奕聲卷燕
有房產證只能證明你有房子的產權，也就是地上建築物的所有權。土地證證明專你有享受宅基地或者
屬是本地塊的所有權，有房產證沒土地證在拆遷安置是不能享受宅基地安置政策的，只能享受房子的實際評估**也就是地上建築物的價值。
13樓：邸亭晚媯鸞
如是土地證和房產抄
證合襲二為一的住房，可以購買，。
如土地性質是出讓，房主沒辦理土地證，可以由房主辦理完畢出讓性質土地證，再和你過戶房產證，
如果是集體或劃撥性質土地，是沒有個人土地證的，不建議購買這房子。這個屬於集體性質住房，只有本地集體內部人員之間可以過戶。不對外部辦理。是沒有繳納過土地出讓金的。
14樓：匿名使用者
樓房業主只有房產證、沒有土地證、可以買賣。
15樓：伍瑤釋胭
武裝部給出具證實嗎
那解釋所謂的
房產證也無效的。
國度不許可生意。更弗成能辦地盤證。
有效的房產證是可以到房管局過戶的啊
16樓：歪貨假打
家屬bai院有房產證沒有土du
地證的房子可以買嗎；還是可zhi以買的，只是dao房產現在還回
不能過戶。。答。
如果有房產證的房子，沒有土地證，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的（只要不是危房），甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這有房產證，沒有土地證的房產，相對是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，買賣合同，購房發票，原房產證等所有手續，需要要保管好，避免以後的麻煩（因為房產不能過戶）。
（就看以後國家有沒有類式政策解決辦理房產證了）
17樓：匿名使用者
可以買，只要有房產證就是合法的，但是你要問清沒有土地證是什麼原因，如果可以辦最好補辦，只要土地出讓金，沒有土地證在抵押貸款**估要少。
我看中一套房子只有購房合同沒有房產證可以買嗎
18樓：匿名使用者
這種房子是可以買的，但是這種房子購買的風險很大，一般情況下是不被建議購買。
只有購房合同沒有房產證，不僅會造成該房的產權不明晰而且也可能存在一房多賣的情況。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
19樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
20樓：
風險非常大：沒有房產證 房產證是房屋權利人擁有房屋產權的唯一合法憑證房屋買賣合同簽訂以後，只是產生合同效力，一方不履行合同義務，你只能追究對方的違約責任。這樣很費時 費力，房款安全很難保證。
房屋屬於不動產，應當進行登記，買房時如果不登記，房屋仍然屬於原房主，即使簽訂了合同，沒有登記的話，房子永遠是原房主的。根據《物權法》的要求，物權轉移以登記為準，《房產證》是唯一合法的物權證明。建議：
到房管局諮詢一下，現在的房子雖然產權證沒有辦理下來，但是是不是具備了預告登記的條件。如果具備預告登記的條件，就申請預告登記，那麼在預告登記期內，原房主就不能一房多賣了。
看中一套房子，但是房主是第二房東，房產證和土地證都沒過戶到他名下，如果我買這套房子的話，就要和第一
21樓：
你好，你只能跟第一房東簽訂合同才有效，才能辦理過戶手續。第二房東可以簡單寫份協議。
22樓：
先讓第二房東過戶，你在買，要不然太麻煩
我現有一套安置房想賣，但是沒有房產證，可以買賣嗎
拆遷安置房其實是可以買賣的，當然比商品房的風險來得大。拆遷安置房的買賣風險主要專有以下幾個方面 屬 1 由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。2 因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議...
本人看中一套二手房，賣家不具備房產證，因為賣家是從一房東那買的，因為沒滿5年，要到9月份交易
親，直接不要買這樣的房子，馬上就要國五條 了，到9月，你要多掏20 稅，其次他們現在還在糾結，你沒比要把他們的煩惱轉嫁給你，一個閨女買兩家，遲早出事 這個風險是很大的。無論你怎麼防止總是防不勝防。但是房子也太不靠譜啦，房子都還不是賣家的，他都沒權利去賣！你們怎麼交易！這麼簡單的問題，勸你還是別買了。...
買了兩套房第一套房沒辦房產證第二套房交契稅多少
具體稅費到稅務局查詢，參考如下 房產過戶費用表 一 五年之內 買房名下無房產 1 90m2一下，契稅 評估價1 個稅 評估價1 營業稅 評估價5.6 評估費 評估價3 0 交易費 6元 m2 測繪費 1.36元 m2 登記費 90元 2 90m2以上144m2一下 契稅 評估價1.5 個稅 評估價1...