1樓：尖叫的野草
也不是沒辦法，如果你手上是購房合同，可以採取合同更名的方式來過戶，首先你需要在你所買房屋的開發商處瞭解一下能不能辦理更名手續，一般情況只要購房合同還沒有交到房管局進行辦理產權證的備案，都可以辦更名的，當然如果你和開發商有路子，就跟方便了！然後你需要把銀行的貸款全部還清，在銀行辦理完貸款的登出手續後，拿著購房合同去開發商註冊的政務大廳辦理合同的登出手續，再到開發商**重新給買你房子的人籤一份新的購房合同就ok了！注意，買你房子的人是不能在貸款了，只能一次性給你付款，當然，如果開發商那裡願意辦是最好的，但可能性很低，辦理這些手續都必須本人親自到相關部門去辦，委託很麻煩的！
2樓：我愛我的狗民網
你先要把產證辦出來 把貸款還清 才能賣給下家或過給任何人。委託是可以的 但是委託書必須經過公證才會生效
3樓：匿名使用者
等著房產證辦下來了，還清貸款，取出抵押中的房產證，就可以辦理房產過戶業務了。如果你本人不能到場，需要出具經過公正的委託書。
房屋沒有房產證只有購房合同可以買賣嗎
4樓：華律網
拿到房產證的二手房，才能上市交易，這個是基本的條件。沒有房產證的房子，是無法辦理過戶的，而只有過戶了，這個房子才能完全屬於你。只有購房合同的房子也可以交易，但是會帶來以下風險：
1、難以確定賣方是否有權**該套房屋，如果賣方無權處理該套房屋，則雙方之間的買賣協議可能因此無效。第二交易存在較大變數，在簽訂買賣合同到取得房產證這一期間，賣方可能會因多種因素而選擇解約，比如，房屋****後賣方反悔，單方面提價，不配合過戶。在沒有房產證的情況下，買賣雙方簽訂的購房合同，如果賣方執意違約，買房人無法依據雙方間的買賣合同而強制要求賣方履行過戶手續，往往最終僅能依據合同追回已付購房款項。
第三賣方以不正當手段，將房屋以更**格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。4、因開發商的原因，賣方遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。5、無法明確房屋土地性質，土地性質一般為出讓土地，但是，如果是劃撥土地的話，上市交易需要交納一部分土地出讓金，這也會產生一定的合同風險。
5樓：法妞問答律師**諮詢
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
6樓：匿名使用者
沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什麼?
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!
所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。
因此，建議，如果房子對你實在是很有**，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。當然最好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
7樓：匿名使用者
一、有些網友說是小產權房，如果是，那建議如下：
1、看你買的小產權社群的規模。要是隻有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當地zf還真不好下手；
2、既然在乎這小產權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的；
3、儘量買交了房的現房，也就是交了錢後，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產權房的」期房「，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險；
二、我個人估計樓主說的應該不是小產權房，那建議如下：
如果是50年產權的，那可能就不是一般意義上的小產權房了，應該歸為」商、辦、工業「的型別，這種是非居住類的商品房。只要物業不干涉你住，你放心住好了，上海這種型別的都叫酒店式公寓，沒有產權風險。唯一有問題的是兩個：
（1）水電費貴，沒有（合法接入的）煤氣；（2）非居住用途的商品房（僅指上海，其他地方不清楚），物業管理費是不需要報物價局的，今後有物業管理費的問題。
謹供你參考吧。
8樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
9樓：可靠的福慧雙修
親，若是該房子從沒辦過房產證，購房合同是原始購房合同，並且，今後，持該合同能夠辦理房產證，房產局認可，該房產你可以賣，否則，你就不能賣。
10樓：匿名使用者
不可以。
沒房產證房管局是不受理過戶的。
因為過戶時房產證原件是必須提交的資料之一。
11樓：我好瘦上校啊
定風險,產權證沒證前產權仍歸原業主所,建議與業主簽訂份合同,簽訂房產買賣合同,抵押狀態房產買賣,要簽訂權益轉讓合同,意思說原業主套房所權益轉移給,行律允許 點拗口,建議找律師吧,讓幫擬定份合同並且列明詳細戶間,收樓交款細則,違約責任並進行公證
12樓：匿名使用者
如果你住房沒有辦理貸款，住房購房合同沒有在房管備案登記，你可以找個買家，你倆找開發商，有買家和開發商簽署買賣合同，去替換你之前那一份合同，就達到你的目的。
如果你住房合同已經備案，或是已經辦理貸款，那麼，你需還清住房貸款，贖回產權，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之後，才可以賣掉住房過戶他人
13樓：蒙印枝威丁
僅有購房合bai
同，只是表明du房主對你負有債權，沒zhi有房dao產證或者認為房版產證有辦不了的風權險，個人建議還是別買了。
如果你憑證購房合同交付了賣方100元價款，因為尚不知道房產證何時才能辦理或者是否該房子能否辦得了房產證，而且也不排除賣方故意拖延不辦理過戶手續，等著房子增值時再轉手賣給第三方，因為此時你還尚未取得房屋所有權，因此賣方有權這麼做，倒時僅是向你承擔違約責任並返還購房款，你遭受的損失會更大。
14樓：匿名使用者
建議抄不要買
只要房產沒有辦理房產證，就無法辦理過戶手續，即便做了物業交割手續同樣不受任何保護。
如果你要想買這套房屋你就讓業主去辦理房產證吧辦理房產證是不需要整棟樓業主一起去的，業主本人持身份證、購房合同去建委申請辦理房產證即可
15樓：du知道君
沒有房產證的房子不能進行買賣交易。
房產證購房者通過交易，取得房專
屋的合法所有權，可屬依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
16樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
17樓：工藤新一狗
先看開發商「五證」是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。
2.土地使用證主要看土地使用型別是商業還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業相關費用的高低，商用的要高。
3.房屋（預）銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的範圍之內，主要看樓號層數等。
4.在簽完購房合同並繳納相關契稅後，應到房屋權屬登記機構進**屋預告登記，證明你是未來房產期權的享有人，說白了就是變更登記後的房屋產權人。
5.登記的時候注意其預告登記證記載資訊中，是否存在已經抵押的情況，防止一房二賣。
6.最後就是依照購房合同規定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。
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