1樓：修斌斌展芳
你好，(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
望採納！
2樓：鑽誠投資擔保****
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1) 被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十**補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
有土地證沒有房產證拆遷如何補償
3樓：北京王嘉化妝學校
你的這種情況，在生活中很常見，即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為**或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場**確定。
4樓：
只要是合法財產都會按政策補償。
5樓：哲_牛
拆遷的依據是房產證和
土地證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依據，憑土地證是可以到當地房管部門辦理房產證的，房產證名字如果是你的，他人在原使用者未同意下無權過戶，單位集資蓋房，既然給你們辦理了土地分證，那麼其原來的土地證也就作廢了，不可能去更改你的土地證使用者，留好你的土地證吧，那個就是拆遷的本錢
6樓：k哥之王
一、首先搞清楚，3間瓦房和院子是小產權房，還是國有土地上建的房子。
如果是小產權房，你又不是當地村集體成員，建議不要買，否則買賣協議無效。
二、如果不是小產權房，就可以買賣了
三、買賣房子一般應該要求出示房產證和土地證；實在因特殊情況，買賣時無法提供的，建議樓主要求賣方到房產部門查詢，該房子所有權登記狀況；土地同理
四、房價是要綜合當地經濟發展等各方面考慮
五、房屋拆遷一般是房屋所有權登記證上所記載的面積依法給與賠償的；如果你沒有房產證，就無法證明房子是你的（如果房產登記部門在將該房屋登記到你名下，就另當別論了），拆遷人也不放心把錢賠給你的。
希望我的回答能幫助你。
7樓：郝誼鬱燕子
在調查確認房屋性質和麵積後按照實際面積進行補償。
法律依據：***令第590號，第二十四條 市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
有房產證沒有土地證拆遷怎樣賠償
8樓：鑽誠投資擔保****
不可以，以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
9樓：
看具體徵收補償條款，一般大約八成左右。
房子拆遷有土地證沒有房產證怎麼賠償
10樓：鑽誠投資擔保****
即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為**或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場**確定。
農村房子，沒有房產證，和土地證，拆遷的時候可以得到賠償嗎
11樓：普盒
一半農村只使用土地證這一說法，房產證一般都沒有的。如果可以的話儘量在房子還沒拆遷之前去諮詢下，先到組上或者村鎮上問問這個情況，這個肯定不只一家出現這種情況的。問了以後可以解決當讓是好的。
實在不行你們直接到縣級或者市級土地局去問一下可以補辦土地證之類的。這些問了可以辦的話是最好的，我們這附近也都在拆遷的，他們都說沒土地證或者是土地面積沒在土地證上的話就不給補償了，現在都還有好多爭議呢。畢竟這個是地方政策上的一些事情各個地方不同，你們是得先去了解當地情況的。
希望此事都能得到一個好的解決辦法。
12樓：法律快車
1、首先確認老人是否本村居民，還有，另外回遷的幾戶老人是不是本村居民。
2、其次，如果不是本村居民，這樣的合同是違法的，是得不到法律支援的，因為宅基地只能屬於村集體內部人員，或者未經村集體同意不得流轉到村集體組織意外的人員。
3、由於這是歷史遺留問題，回遷房屋不理想或者不公平，可以向村委會或者拆遷回遷單位申訴。
4、至於補償問題，如果不是本村人的，不存在補償問題，最多向賣方主張違約，具體能否追回還需要證據補充。如果是本村人，就可以主張補償。
13樓：微愛
估計有點難，這麼重要的東西怎麼能沒有呢
14樓：冒木芮夢影
農村很多沒土地證和房產證的。只要年限久遠都會給予補償安置的。只要不是拆遷公告發布後建設的。
有土地證沒有房產證的房屋能拆遷嗎?
15樓：鑽誠投資擔保****
產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件; 經審查符合登記條件的，予以收件。
即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
02勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。
03產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權**是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
需要說明的是，這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
04繪製權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
05收費發證。它是產權登記發證工作的最後程式，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
06個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交： 1、購房合同(正本); 2、購***(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及影印件。 必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。
07單位購買商品房，辦理房產證需持： 1、購房合同(正本); 2、購***(影印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理); 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
房子拆遷有土地證沒有房產證怎麼賠償
即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為 或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場 確定。房子沒有房產證土地證拆遷怎麼補償 你好，一 房屋拆遷補償計算標準 1 房屋拆遷貨幣補償 合法擁有房產評估 房屋裝修裝飾商定補償金額 或經評估確定的房屋裝...
有土地證沒有房產證房子違法嗎，房子有土地證沒有房產證，屬於違章建築嗎
有房產證來 只能證明你有房子自的產權，也就是地上建築物的所有權。土地證證明你有享受宅基地或者是本地塊的所有權，有房產證沒土地證在拆遷安置是不能享受宅基地安置政策的，只能享受房子的實際評估 也就是地上建築物的價值。能夠有房產證和土地證的房屋，就說明是符合規劃的合法建築，當然不是違章建築了。以前房cop...
沒有房產證，拆遷時有影響嗎，有房產證沒有土地證拆遷會影響嗎
眾所周知，最近幾年國家大搞城鎮化建設，很多城市的郊區都在搞棚戶區改造拆遷，一不小心你可能就成了拆二代，從此一夜暴富，走上人生巔峰，然而，很多農村的朋友都知道，很多農村宅基地根本就沒有辦理房產證。首先，確定你房子的建造日期。如果你的房子是2008年以前建造的，那你的房子就可以拿到拆遷賠償。如果是200...