1樓：華府房產
1、要貸款，請首先諮詢貸款行，鑑於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要
版在有把握的權情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網籤及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網籤及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並瞭解清楚後再操作，以免交易受阻。
2樓：愛喝粥
流程是，如果你是按揭付款，那麼先給定金，然後再去申請貸款，等同意貸款通知書出了之後，就去房管局辦理遞件、交稅、過戶等手續，辦理這些手續當天就給首期，剩下的就由貸款銀行放款給業主。
3樓：落花丶漫天
1、你或者你老公bai
貸款可以貸下du來（前提是房子是正zhi規大產權房），你弟dao弟貸是肯版定貸不出來的
2、一權般的房產中介都是負責幫忙貸款的，因為中介公司都有合作的銀行，不知道你溝通的這個房產中介能不能行，
3、房貸帶不下來，可以選擇其他型別的貸款，只是貸款年限沒那麼長，相應的每月還的就多或者選擇一次性付清。
4、首付付了，後續資金不足，可以違約，賠付違約金，具體金額，付首付的時候會籤合同
我是買方，購買二手房，合同上籤的是先付首付，然後過戶之後買方再進行貸款，但是今天中介說必須先貸款後
4樓：匿名使用者
可以依照合同辦事，如果合同已經簽訂，中介可能考慮到自身利益考慮要求您變更購房合同的履行方式等約定內容，該行為違法。如果他是買賣合同當中第三方主體名義在買賣合同上簽字，可以起訴其違反合同約定或侵權訴訟。如果買賣合同中沒有其作為主體簽字的情況下，可以在交付首付款以後起訴**方，理由就是要求履**屋過戶的合同義務就可以了。
另外有操作當中需要注意的兩點小問題。訴前先不要驚動對中介和**方，要先下個套子給對方，避免意外發生。
我想賣房子，對方要貸款買。有沒有可能先過戶給他了之後，銀行沒有通過或者別的原因，不放款？
5樓：王一一
1、買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。
這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。
2、也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
一、賣房前準備工作：
1、二手房房產一般系夫妻共有或與其他親屬共有，賣方在打算**房屋時應與各共有人協商一致，避免在簽訂買賣合同時其他共有人不願意配合，導致賣方需承擔違約責任。
2、賣房前賣方應彙總房屋存在哪些瑕疵（水管、電路、採光等），在**資訊中一併列明，避免因為房屋瑕疵需要承擔違約責任。
二、委託中介須謹慎：
1、「全權委託」、「獨家**」要慎重
「全權委託」賣方需要承擔較大的風險，中介公司為自己利益而對買方做出的承諾，賣方就要對此承諾承擔責任。
「獨家**」如果中介因某種原因不積極**房屋賣方就會比較被動，即使自己尋找到合適的**機會，中介向賣方索要費用的情況也極為常見。
如果非要採用上述方式，應在合同和授權委託書上做出一定限制：比如「委託書上標明簽訂合同或收款須由賣方本人親自確認方為有效」、「獨家**的底價是多少」、「中介**權的有效期限到何時止」、「不能按約定時間和****如何處理」、「不通過中介另行**如何處理」等等。
2、權屬證書原件應該由賣方本人持有
中介一般會以方便**為由要求賣方把《房產證》交給中介代為保管，但是一旦賣方和中介發生糾紛，中介往往會扣住產權證不還。賣方要回房產權需要花費大量精力，建議賣方把房產證、身份證的影印件交給中介，需要原件時可由產權人親自出面辦理。
同時賣方應在影印件上註明：此影印件僅供xx中介公司代為**xx房產之用，不做其他用途。
3、謹慎收取定金
二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。
如果房子賣了，定金可以轉為佣金，但是如果買方毀約賣方定金不予退還時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
4、簽署合同等檔案不能留空白
賣方在簽署合同等檔案時一定要仔細稽核檔案的內容，如果有空白之處要麼要求明確填寫要麼用筆劃掉相應空白。避免中介或買方後續填空造成糾紛。
5、對交易可能發生的費用應該在委託中介時提前確認清楚
在與中介簽訂正式的有權利義務約束條件的協議或承諾之前，應該先就委託中介售房可能發生的費用、這些費用由哪一方承擔、要委託中介代為處理的所有事項都進行明確約定，並把相關費用標準形成書面檔案，由各方確認。以免在合同簽訂後，履行過程中，因費用承擔問題產生爭議。
三、房款交割有講究
1、在房屋買賣合同簽訂後，賣方應收取定金，買方第一天簽約、第二天反悔很常見。
沒有定金的約束，買方可以隨時違約。賣方通過訴訟等方式主張損失耗時耗力，而且損失數額難以舉證。
2、辦理過戶時，要確保買方已經拿到了貸款承諾函。
簽約時，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，且放款一定要直接進入賣方賬戶。
另外賣方也可以要求買方與擔保公司簽訂保證合同，保證賣方過戶房產後如拿不到尾款由擔保公司承擔。目前很多中介公司為促成交易，也會以自有房產提供擔保。
3、更名完成後提醒中介支付過戶押金：
此款項屬於中介代管款項，一般3000到5000左右，用於結清水電煤氣以及管理費的，交房之後，一定要及時提醒中介返還過戶押金。
6樓：匿名使用者
一般不會出現不放款，不通過的。
買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行貸款審查通過後，買方才會交首付，賣方將房產過戶給買主，買主然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行將錢直接打給賣方。這樣交易可以避免出現銀行不放款的情形。
也不排除有特殊原因導致貸款無法批覆的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，但房東如果違約，是要付違約金的，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用是由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國合同法》第七章規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百零九條 當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未要求履行。
第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
由於買房人資信問題導致合同不能履行，繼而與賣方解除房屋買賣合同，不是賣方原因造成，不應當向中介公司支付違約金。但如果中介公司提供了相應的中介服務，可以依據合同約定向買房人索要相應的中介服務費用。
7樓：運氣極佳啦
可能啊！所以一定要等對方貸款下來，或者打到你銀行卡里才可以過戶的。
8樓：匿名使用者
可以換一個買家進行交易，或者錢到帳後再過戶。
9樓：匿名使用者
我想問問，我在忠縣有套房要賣，我賣價是30萬，可是是
貸款的現在還剩下12萬沒有還完，我叔叔他在外地打工現在要買我的房，，可是他只有21萬，付不了全款，他想要過戶到他名下後他繼續貸款去給月供，我想問問我們的解決方法怎樣快和安全，我又能快點拿到我應該得到的錢，急急！！！ 謝謝
10樓：匿名使用者
你的意思是，對方準備去他的房子貸款，你轉移？個人覺得，這是一個較高的風險。
首先，你將房子賣給他，他是無法完全支付，所以你欠的錢。
一個陌生人欠你很多錢，你心裡有什麼不會受到干擾？
如果你欠了陌生人一大筆的錢，你會積極尋求還錢，或其他人的家庭債務支付？
最好不這樣做。如果一定要的話，需要去調查這個人的工作單位，收入，信用及其他有關證件，然後根據調查結果，分析風險。
如果這個人的工作或工作不穩定，經常解僱或不工作，銳意進取，低工資，銀行信貸是不是好，我勸你不要賣。
11樓：匿名使用者
你的意思是，對方準備用你過戶給他的房子去貸款麼？個人覺得這樣風險較高。
首先，你賣房子給他，他無法完全付款，這樣就欠了你錢。
一個陌生人欠你一大筆錢，你心裡不會感到不安麼？
如果你欠了一個陌生人一大筆錢，你會積極地去還錢，還是等人家上門催債？
最好不要這樣做。如果一定要這樣的話，要先去調查這個人的工作單位、收入、信用等相關證明，然後根據調查結果，分析風險。
如果這個人無工作或者工作不穩定，經常被解聘或者工作不進取，工資低，銀行信用不好等，我勸你還是別賣了。
12樓：匿名使用者
肯定啊，一定要等他貸款成功，銀行已經同意他貸款成功了，你才能過戶給他，而且你過戶後，他要去辦理抵押，銀行放款，現在銀行放款比較慢，建議等拿到最後一筆尾款才會交房。
交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎
13樓：夢裡聽
從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子裡去。
不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構
根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
擴充套件資料：
二手房貸款：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二手房貸款的八大注意事項：
1、評估價與最高貸款額；
2、竣工年代與貸款年限；
3、貸款成數和利率；
4、還款方式的選擇；
5、貸款銀行的選擇；
6、收入證明與還款能力；
7、借款人自身相關情況；
8、申請貸款到放貸週期。
買二手房中介欺騙房齡我違約賠錢，買的二手房跟中介承諾的房齡不一樣怎麼辦？
房齡相差3年，你覺得問題很嚴重嗎？這中間肯定有誤會，舉個例子 房子是95年建的，可這套房的房東就是98年才入住的，你要問他哪年入住的，他肯定說98年呀，就看你母親怎麼問的了。其實我的意思是，就差3年房齡，其實沒什麼，房子的位置，格局，周邊環境不是比較滿意嗎？不是都認可了嗎？這一點點小瑕疵就算了吧。如...
在中介買二手房過戶需要什麼,在中介買二手房過戶需要交什麼費用
源要多看多比較，做到心中大概對該小區房價有數，不要做暈大頭。房屋產權證一定要看。一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件 由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照 由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明 房...
買二手房中介還是找大點的中介吧,想買二手房找房東還是找中介好？？？？？？
當然找大中介了，品牌就是保障。比如說，如果你的交易過程出現意外，需要賠償的時候，這個小公司總資產都抵不過你的房價款，你說你能追回損失嗎？買房子找中介一定要找信用好的，大品牌的中介公司 不一定大的就好，還是得看人，中介有句話叫把客戶當朋友，你覺得他把你當朋友的中介就是好的餓 最主要的要有制約他們的手段...