私人房屋買賣只簽定買賣協議沒辦過戶手續是否具有法律效率？賣家

1樓：刀劍筆墨

如果只簽訂房屋買賣協議，那麼協議有效。如果沒有辦理過戶手續，則不版能對抗善意的第三人權，舉個例子，如果出賣人講房屋出賣給第三人，並且辦理的過戶登記的話，則第三人對房屋善意取得，即使起訴對方，合同也無法繼續履行，只能要求出賣人承擔違約責任。

如果賣家沒有將房屋出賣給他人，而違約想收回房子的話，可以起訴至法院要求繼續履行合同。

如果暫時不能辦理過戶手續的話，建議辦理預告登記，防止出賣人「一房二賣」。保護自己合法權益。

2樓：匿名使用者

房產沒有辦理過戶登記手續，不發出不動產的物權變動效力。也就是說房子還是內

屬於賣家的。

你們之間容簽訂的房屋買賣合同有效，可以提起民事違約之訴請求對方賠償你的損失。對方不辦理過戶登記手續，想要得到那房間基本上沒戲。

房產房屋過戶轉讓協議是否具有法律效應

3樓：法學專業戶

回答如下：

我們國家對於不動產的佔有是以登記為合法佔有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續，這樣你對房屋的所有權才收法律的保護。將來你在轉讓這套房產時，如果房產證不是你的名字，你是不可能轉讓的，拆遷補償也是按房產證的登記人賠償，你是沒有的。

所以必須要辦理過戶手續，如果對方不辦理手續，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務。

這份協議只能證明你們之間存在房屋的買賣協議，但是沒有辦理過戶登記手續，就是說明協議還沒有旅行終了，沒有發生效力，而且不辦理過戶手續，將來還會有很多的事情出現，比如房屋產權登記人用該房屋用作抵押等等，由於他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務的話，你一點辦法都沒有，只有向他追償。

回答完畢，希望能幫助到您。

4樓：匿名使用者

這種協議具有法律上的效力。

但是房屋所有權你並沒有取得，也就是說，這個房屋的物權並不是你的，由此產生的拆遷補償都不是由你來領取，是由賣方那些法定繼承人來領取的。

至於你想轉賣，可以轉讓，同樣地，下一名買家都是沒有所有權。

你們的協議是有效力，但是這個不是物權的效力，而是債權的效力。當然，你可以依據這一份協議要求對方過戶到你的名下，如果不過戶你也可以要求對方返還你的房款。

所以，結論為：房屋所有權不在你這裡。

5樓：房產諮詢與服務

首先，這份協議是具備法律效益的。但因為產權並未真正發生轉移，所以要想獲得拆遷賠償是不可能的。

建議：不要轉賣，還會出麻煩事！最好，通過正常法律途徑將此房產權真正變更過來！

6樓：baby聖誕球

首先，這份協議是具備法律效力的。拆遷部門只按房產登記資訊辦理拆遷安置手續，要想得到拆遷賠償是很困難的。這份協議對第三人是無效的，不能認定買方對房屋的所有權，建議通過法院訴訟，強制過戶。

7樓：8林間漫步

即房屋所有權未變更，雖然事實已經交易，但未公證交易風險太大，如對方毀約你吃虧，希望對你有用！

8樓：多歡卯惜雪

我個人認為：

第一、根據《民法總則》、《物權法》等法律檔案的規定，房屋的所有權的轉移，以登記為準。即只有到相關的房屋登記管理機構辦理了產權變更登記，才真正實現房屋所有權的轉移。

第二、通過合同的形式，協議房產過戶，不能在法律意義上真正實現房屋所有權的轉移。但是，該協議可以看成是雙方當事人對房產過戶的一種意思表示，也是具有法律效力的，如果一方違約，仍應承擔法律責任。

第三、從實際情況看，如果雙方簽訂了房產過戶協議，就應該儘快到房屋登記管理機構辦理產權變更，以避免以後產生不必要的法律糾紛。

第四、綜上，我的答覆是：協議房產過戶

，一是不能實現房屋所有權在法律意義上的轉移；二是具有表明當事人同意轉移產權的意思表示的法律效力；三是當事人在協議房產過戶後，應及時到房屋登記管理機構辦理產權變更登記，以避免以後產生不必要的糾紛。

以上建議，僅供參考。