1樓：風吹一臉
不能過戶，很難保證你的權益的，因為從法律上來講，不動產的物權必須登記確認所有權的，經過登記的所有權才受法律保護。
沒辦法過戶，一般是對方的房子未滿5年需要多交營業稅，賣方不願多交，又或者是回遷房、保障房等過戶受到政策限制，所以從法律上來說，你們的交易是不受法律保護的。如果在此期間，對方如果反悔的（比如房價暴漲，或者遇到徵地拆遷等等），你可能無法主張房屋的所有權，最多獲得一定的補償（房款本金和一定的利息，以及約定的違約金等等）。即使到法院起訴，也不一定獲得支援的。
這個風險需要你自己承擔。
建議簽訂協議時，儘量提高違約的成本（比如按房價市值來計算一定比例的違約金），最大限度的保證權益，最好進行一下公證（如果是因為政策限制的，公證處不一定同意給你公證的，所以風險可能更大）。
2樓：小鳥衝浪
簽訂一個房屋買賣合同和委託協議，上面把買賣時間，買賣房屋的面積及具體需要交付的東西寫清楚，最後要求房屋產權所有人簽字，這樣基本就可以了
3樓：匿名使用者
要到公證處公證一下挺麻煩的謹防詐騙
房屋買賣糾紛
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房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點 房屋買賣稅費一 繳稅 主要有契稅 印花稅 營業稅 土地增值稅 個人所得稅五種。1 契稅是在土地 房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3 5 2 印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵...
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