1樓：鑽誠投資擔保****
從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間 如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實或者在過戶手續辦理過程中因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去即使買方已經繳付了首期款並實際入住只要房屋尚未完成過戶登記買方利益就無法受到法律保護。 如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實 導致買方無法辦理過戶登記無法實現購房目的時如果已簽訂買賣合同的該買賣合同無效雙方互相返還已付財產賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失包括直接損失和預期可得利益損失。
關於房價漲跌損失的確定 有關部門規定可參照以下方式 一、雙方協商確定的從其約定; 二、雙方不能協商確定的 (1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失; (2)無最相類似房屋比照的可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發以守約方的請求為基礎結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。 守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、 違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施防止損失擴大等因素。
在二手房買賣過程中買方應要求賣方加快交易節奏儘早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況應要求賣方提供擔保將被查封房屋置換出來儘快辦理過戶避免經濟損失。
2樓：律視微言
老王的房子從前年開始被劃入**徵收範圍，之後便禁止過戶了。老王的兒子在縣城工作，今年就準備結婚了，家裡需要一筆錢買婚房，首付還差幾十萬。於是，爺倆就商量著，想把老家被劃入徵收的房子買掉，湊一筆首付。
房屋買賣在過戶中被凍結該怎麼辦?
3樓：魔鬼傑
根據法律條款解決：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
3.第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
4.根據《合同法》的規定，乙方可以要求甲方限期解凍房產，完成房產過戶手續；也可以要求與甲方解除房屋買賣合同，並要求甲方賠償由此帶來的損失。
房屋買賣不能過戶怎麼辦
4樓：養狗律師賈寶驊
買家當事人可以憑買賣合同，付款憑據，身份證，到合同履行地區法院起訴維權。可以在勝訴後，買家憑生效的判決書，到住房所屬房管部門申請辦理單方過戶手續。
法律依據：
《房屋登記辦法》第三十五條，因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
房產證過戶不了的原因？
1、賣家無法提供房產證。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。
2、未經其他產權人同意**的房產。如果房子有多個共有產權人，賣房一定要徵得共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。
即使完成了過戶，之後產權人追究起來，你也只能退房。過戶時，必須要共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。3、未解除抵押的房產。
如今不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。所以，購買此類房子，賣家需要先到銀行辦解押(所謂「贖樓」)。
如果房子還做了其他擔保欠款，賣家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
5樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
6樓：情感專家解答吧
回答你好1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。
3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。
4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。希望我的回答對你有幫助祝你生活愉快！
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7樓：相逢的人會總再相逢
房屋買賣不過戶時，如何預防風險？專業律師為你答疑解惑！
8樓：李建成律師
協商不成，到法院起訴，主張賣主協助辦理過戶手續。
《中華人民共和國合同法》
第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第七章 違約責任
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二手房無法過戶怎麼辦
9樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
10樓：陌路情感諮詢
買賣雙方想要購買二手房無法辦理過戶時，可以以贈送給房產來辦理房產權過戶問題，贈送方需要提供贈送此二手房的公證書，被贈送那個人也要提供接受房屋贈送的公證書，要不然兩個人一起提供一份關於房屋贈送簽訂的合同書，當提供了關於贈送房屋雙方都同意的公證書就可以辦理房屋的過戶手續了。
還有一種方法可以是繼承二手房房產的方式來辦理房產權過戶問題：這種方法是讓此二手房繼承人提供繼承此二手房的公證書，繼承此二手房的相關繼承人在辦理房產權過戶問題時不僅要提供除了繼承此二手房的公證書，還要提供必要的繼承此二手房的相關資料。
個人二手房過戶注意事項
房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易
房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
以上內容參考 人民網-買二手房警惕五種情況過戶難
11樓：鑽誠投資擔保****
購買的二手房發生無法過戶的情況時，買方可以採取以下解決方法：
1、如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時：
買方可申請讓司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。
2、如果已簽訂買賣合同的：
可認定該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
3、如果房屋買賣合同簽訂後產權未進行變更登記的：
一旦房屋不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，但是法院仍然有權查封賣方的房屋。
12樓：匿名使用者
下面由房產法律諮詢的小編以及法律問題諮詢的小編聯合為您介紹不能辦理房產證的處理辦法，希望能對您有所幫助。《物權法》第14條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
」所以，房屋買賣合同簽訂後產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋。如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時，買方可根據《城市房地產管理法》第38條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。
買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失(注：預期可得利益損失主要是指房價漲跌損失)。關於房價漲跌損失的確定，法院規定可參照以下方式：
(一)、雙方協商確定的，從其約定;(二)、雙方不能協商確定的：(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
最後，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已採取必要措施，防止損失擴大等因素。在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，儘早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平臺，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，儘快辦理過戶，避免經濟損失。
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