1樓：匿名使用者
農村建房原則上一戶一宅，建了新房應當將原房屋拆除並交還集體，因此你原有房屋應當屬於超佔面積，拆遷時又補充，但一般比較低
2樓：匿名使用者
分兩種，一，沒有超出的部分能夠得到補償；二，超出的部分不能夠得到補償；老房子的土地使用證仍然有效，謝謝
3樓：匿名使用者
我老房子有證為什麼作廢呢
家裡本來是老房子，有土地使用證可以建房子嗎
4樓：匿名使用者
如果是集體用地可以改房，如果是在市區內部，還需要不少手續！辦不下來也不能蓋房！
5樓：金魚叔叔吃魚
如果已被劃入拆遷範圍就不行了
6樓：柯然嘛
有土地使用證當然可以啦
老房子辦過土地使用證，後來自己拆了重建了房子，老房子的使用證有用嗎？
我爸有老房子的屋契和土地使用證，可現在老房子拆了，我想能否去國土資源局確定這宅基地的面積以及歸屬？
7樓：匿名使用者
不用去國土資源局。在土地使用證最後一頁有圖紙 ，以及土地面積，和左右前後鄰居的距離。
生產隊的老房子倒了很多年但有土地使用證，使用證還生效嗎？
8樓：首山山
根據你的簡單描述解釋如下：
只要你的土地使用證期限沒有到期，就一直有效。
至於房子倒塌後再建房的問題，對於這個問題，一，你必須向村委會申請協商解決，二，在當地城建局辦理準建證。
自己家的宅基地有土地使用證,把老房子拆了蓋新房需要辦理什麼手續?
9樓：圓陀角
根據現行的政策，農村村民蓋房子，不論你是在什麼位置蓋房子，都要首先申請宅基地，得到批准以後才能建造。不過，在現有的宅基地上建造房子，政策是允許的。
先在村裡填寫建房申請，然後去鄉里審批，批准以後，縣裡也有備案。需要交點押金什麼的。
如果你和村幹部的關係不錯的話，給他一點好處，叫他給你去鄉里辦理，會很順利。
農村有土地使用證的老房子能要嗎 能過戶嗎
10樓：匿名使用者
可以要啊，但不能過戶，只能到公證處公證，現在法律對農民土地還很含糊，土地的擁有者始終還是農民，以後拆遷什麼的，你只能拿回土地上蓋的錢，土地的錢依然是農民的
11樓：幸運的活雷鋒
1、 房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，專房屋產權人的合法權益才屬能得到有效保護。
2、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現實問題。
3、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
有土地使用證蓋的房子**有權強行拆遷嗎
12樓：匿名使用者
土地證只能說是你有使用
權，主要是你沒該地段的房產證。像你這樣只有內土地使用證的，得到國容
有土地資源局，辦個規劃許可證，在辦個施工許可證，在到房產部門，辦個測繪。這些都完事再辦個產權證就可以了，這回就不是違建的了/
13樓：匿名使用者
在大房子的對面蓋幾間小房子，要到國土部門辦理審批手續以及建房證。即時有土地使用證的老房子，在原地方拆除重建，也要先報國土部門批准！！
我有一套老房子只辦理了土地使用證,沒有辦房產證,我要是再買一套商品放的話，算不算第二套房？
14樓：悠悠媽童裝
先辦理土地使用證的一定是集體土地上的房屋，不在限購的範圍，沒有其他房子的話，你再買一套商品房屬於首套。
15樓：高密聖亞
沒有辦房產證的話房管部門沒有檔案，你若買房子能給你出具無房證明，因而屬於首套房不算第二套房！
16樓：早起狼兒有肉吃
算首套，但是老房子因為沒房產證以後是不能**，即便有買家也賣不了**，因為沒有房產證國家不承認住房是你的，可以買了二套後再給老房子上戶
17樓：鼻尖的氣泡
不算，房產登記沒有你的資訊
你好，我老房子拆了，又在別處蓋了新房，遇到拆遷，新房子給呢補償，老宅基地鄰居種樹了，我們還有補嗎
母親名下的宅bai基地應當屬於你du 理由如下 zhi1 我們國家dao農村宅基 地的法律規定是，版農村宅基地以戶為單權位，一戶只能擁有一處宅基地。2鼎廠尺斷侔登躊券穿猾 你母親名下有一處宅基地，與二哥的戶口在一起，二哥又有自己的宅基地，因此二哥這戶名下的宅基地，已包含你母親的宅基地份額。如果母親又...
農村老房子沒有房產證,但有土地使用證名字是我奶奶的名字。但她
1 首先你得確定bai你家老房是否du可以辦房zhi產證，因為有的房子屬dao集體土地，小產 內權是不能 交易的。容 2 如果可以辦房產證的話，那麼先得辦到你奶奶名下，至於戶口，不能遷嗎，你家就在當地，奶奶可以辦戶口投靠親人，沒問題吧。3 辦到你奶奶名下後，至於要給誰，那是贈與或者交易，就目前政策看...
土地使用證房產證區別，土地使用證和房權證有什麼區別？
土地使用證是登記土地使用權利資訊的，房產證是登記房屋資訊的證件，二者在法律上沒有必然的聯絡。土地使用證在國土局進行辦理，房產證在不動產登記中心進行登記。土地證是對個人取得的 國有土地使用權證 的俗稱。房地產管理法 規定，所購商品房應具備 國有土地使用權證 和 房屋所有權證 沒有它，將很難從根本上維護...