1樓：四陪
沒有房產證是交易不了的，籤的合同也是沒有多大效力。 要不就交定金，然後房產證下來再交易。第二種就是先交易，但押部分尾款，產權下來過戶後再交尾款。
2樓：匿名使用者
買房只有土地使用證，沒有房產證是得不到法律保護，買房應該款清證齊。
3樓：匿名使用者
那就寫好合約，什麼時候得手，沒有又如何處理，那是你們雙方協調的事。
我買二手房現在只有房產證沒有土地使用證,**說要辦必須要賣家來簽字先辦他
4樓：房產經紀師
是的，這個你當時買的時候就應該讓賣方去辦土地使用證，然後一起過戶給你
我買了一所二手房只有土地使用證，如何辦理過戶即房產證？
5樓：匿名使用者
這個真不知道，你得到房產局諮詢一下，再說各地政策都不同的，你好好問問別耽誤了。
6樓：幸福鬼魚
直接去找中介公司幫忙啊！
7樓：匿名使用者
沒有房產證的話 不能過戶 等於房子只有使用權沒有所有權 買之前應該問清楚的 不過是你家親戚 應該以後沒什麼問題吧
8樓：匿名使用者
不能過戶 土地使用證是指這片土地歸你使用，房產證才能過戶，不過你可以去當地房地局諮詢下。
我買的是二手房，只有房產證，土地使用證還在辦理，但是現在想把房產證轉到我的名下，現在去諮詢了說不可
9樓：匿名使用者
我覺得有句話就「地隨房走」房產證是你的，土地證就應該是你的，但是集體土地是不是必須是那個村的村民才可以辦理啊，比如小產權房就是這種性質，所以土地證是不是改不了名字？你再問問吧
關於二手房有房產證沒有土地使用證的問題
10樓：一屋藏天下
集資建房拿到手bai裡的房產du證也就是通常所說的zhi小證，正規來說是沒dao有產權回的房子
。假如答說現在房子已經帶產權的話說明已經可以辦理土地證。現在都是兩證合一的房產證了，沒有土地證肯定是不能過戶的。
辦理土地證需要房東拿房產證，身份證去辦理
辦理好了之後去過戶就很快了，肯定是要先付款的，同時就可以過戶，過戶完之後拿房產證的時間也就是制證時間，一般來說2天就可以拿到
11樓：唔再系靚女
首先抄你的根本就不是二手房。襲
一：需要雙證才能
辦理。二：要先辦理房產證。才能去辦理土地使用證。需要房產證，身份證，戶口，結婚證書，發票去國土局視窗辦理就行了。
三：辦理房產證需要身份證，戶口，結婚證書，買賣合同。先評估、測繪。房產局開出發票。去地稅交稅。拿回票據後交回房產權稽核。交買賣合同。15個工作日出新證。
關於你的問題補充。
集體的土地使用證，這個就是劃撥地了。就是國家沒收一分錢。給當地農民建房子用的土地。
必須先分割出來。才能辦理。。分割出來的話就要交土地出讓金。
把劃撥地性質轉為出讓地。土地評估價的65%補地價（很貴的）。補完地價就證明你跟國家買了這塊土地的使用權，就可以進行過戶了。
房子是便宜。但補地價就殺大了。還有問題隨時call我
12樓：匿名使用者
農村房屋是
小產權.過戶後也是小產權的.帶上房產證.
集體土地使用證.合同.身份證版.
賣方共權有人必須到場.不能到場的需有經過公正的委託書.付款方式可以跟賣方協商.
籤合同時付一部分.過戶時一部分.交房時付清.
一般房產證過戶要公示15天.所以20天左右就可以拿證了.
13樓：匿名使用者
這個要看你所在地的具體情況了，一般來說土地證只是在房屋將來拆遷時會用到回，如答果房屋只是單純交易的話有房產證就可以了。
辦理土地證要到房屋所屬地的土地局輸，拿上你的房產證、身份證購房合同及購房發票就可以。
到房管局過戶需要買賣雙方的身份證原件及影印件，原房主的房產證。房款的交付具體和賣方協商就可，如果是貸款在過戶當天需要把首付款打給賣方。現在出證很快，如果不是貸款買的房子，過完戶後一個工作日就能出證了。
我買了一間二手房沒房產證，只有土地使用證，我想辦理土地使用證過戶，怎麼辦理要多少錢/ 20
14樓：ps_少爺
要看土地性質，用途，面積等。土地證辦理過戶可以到國土資源局進行辦理。費用你可打**諮詢國土資源局地籍科。
15樓：匿名使用者
就算是土地使用證能過戶，也沒什麼意義，因為證明房產權屬的只有房產證，沒有房本最好別交易，只會帶來不必要的麻煩
我想買套二手房，對方是農村戶口，只有土地使用證，沒有房產證！我該怎麼辦啊？
16樓：炎黃**
是那種小產權房嗎？就是農村自己建的，這種房子只能賣給同意個村戶口的人，其他沒權利買
17樓：匿名使用者
最近，國家將要清理小產權房，他嚴重擾亂了土地市場秩序，將要拆除一部分，望千萬別購買小產權房
18樓：福仔之星
拿著土地證去房管所諮詢下，每個地方的二手房交易收費標準不一樣，這個也去房管局問問.希望有所幫助.
購買二手房，只有房產證，沒有土地使用證的房子能買嗎
19樓：姜德福文庫
關鍵是將來是否確實能拿到土地證，如果沒有土地證就是所說的小產權房。需要您自己權衡。
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