1樓：匿名使用者
滿5年指產證年齡 唯一不唯一指 在賣方名下是否只有唯一這套房
這2個所產生的相關稅費是 營業稅和 個人所得稅 面積在144以下的情況下房子滿了5年 可以省去 買房5.6%的營業稅 這可是巨大的額度 也是對買方來說最重要的
後面的唯一 是指房子滿5年的情況下 是不是賣方名下唯一的一套房 如果是唯一 買方將省去1%個人所得稅 就這點區別了！
2樓：匿名使用者
我就先一個一個幫你解答吧。滿5年不滿5年。 就是房東什麼時候拿到的產證 ，到交易的那一天有沒有滿5年。 已產證日期為準
唯一不唯一。 就是房東在上海是不是隻有這一套房子。不是。就不是唯一 是就是唯一
滿不滿5年 是不是唯一 跟你購買他房子有很大的直接關係。如果不是唯一又不滿5年 而且還不是普通住宅 那麼你過戶時費用是非常非常高的
具體的把10年收費標準發給你 可以給你參考一下 契稅：
1：首次購買90平米以下普通住宅 房價1%
2：普通住宅 房價1.5%
3：非普通住宅 房價3%
賣方主要稅費：營業稅，個人所得稅
營業稅：
1普通住宅
不滿5年差額的5.45%
滿5年不徵收
2非普通住宅
滿5年差額的5.45%
不滿5年總房價的5.45%
個人所得稅：
普通住宅
滿5年唯一不徵收
滿5年不唯一 房價1%或 盈利20%
不滿5年 房價1%或者 盈利20%
非普通住宅
滿5年唯一不徵收
滿5年不唯一 房價2% 或 盈利20%
不滿5年 房價2% 或 盈利20%
普通住宅：單套建築面積140平方米以下，內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下。
反之屬於非普通住宅望採納
3樓：6月15號
滿不滿五年是：房產證上的日期有沒有5年
唯一就是：只有一套房子
稅費1.營業稅：（稅率5.
55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：
如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
3. 契稅：（基準稅率3% 優惠稅率1.
5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
4.測繪費：1.
36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
5.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
6.登記費：（工本費）80元 共有權證:
20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
希望對你有幫助
4樓：匿名使用者
這樣說吧，以你當年買一套二手房產證上的日期為準推算到至今是否已經到了五年，如果未到五年，就是未滿五年，以家庭為單位，如果你只有一套住房，就叫唯一！業內把他們叫做，滿五唯一，或不滿五唯一，或不滿**唯一！現在你明白了嗎？
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