1樓：皆有可能
如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左
右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、稽核狀態、辦理進度等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認。
貸款買房流程：
準備資料：身份證、收入證明、銀行流水賬單、戶口本等資料。
簽訂購房合同：看中的房子，需先和開發商簽訂購房合同，合同內容需仔細看清楚。主要有面積、收房日期、賠付的一些事項。
簽訂貸款合同：購房合同簽訂好之後，置業顧問會帶你去籤貸款合同。有的直接在售樓部有辦理點，有的則要去銀行辦理。貸款協議，有厚厚的一本，很多地方都是需要按手印、簽字的。
等待放款：合同簽訂好之後，那麼久等待放款了。一般，快的半個月就可以放款，慢的，需要等半年左右。
特殊情況：如稽核被拒，可以按照銀行要求，比如20年改30年的還款期限，或者增加首付款、增加擔保人等等。被拒絕之後，還是可以重新提交資料的。
2樓：許一生奮鬥
去詢問客戶按揭銀行那邊情況
購房置業－二手房貸款在批下來後的是銀行直接給賣家還是先給申請貸款的人？
3樓：peter暗黑
我是北京的中介公司，對上海不是很瞭解，但我覺得流程應該都是一樣的！
在雙方達成一致籤合同的時候付給房主定金以及中介服務費，如果您是貸款，簽定合同一週左右銀行能批下您的貸款，三方（買方、賣方、中介方）確認後，方可辦理過戶手續，過戶時，先交付購房所需的稅費，同時給賣方打首付款，交完後辦理過戶手續，過戶後第2天銀行會把貸款直接打給房主！
產權過戶到新的房產證發出具體時間我就不清除了，但過戶後會給您一個領取房本的單子，上面會寫清您什麼時候可以領取到您的房本！
中介公司這方面您應該不用擔心，他們不會因為您的單子而毀掉自己的牌子的！
希望我的答案對您有所幫助！
4樓：隔壁的多多拉
給賣家 但為保證過戶 一般中介作擔保 所以離不開中介 不然怕有問題至於中介 大的中介北京這邊是在銀行***金 不用怕他們跑掉當然 也不排除個別中介蓄謀已久 一次捲款逃走 但這樣的情況還是極少要注意的是 房款什麼的 大錢要到中介公司交 以防中介員工個人捲款私逃過戶到新證 如果是一手房 就看開放商 有住幾年也沒有證的 二手的一般過戶後很快應該不到一個月就有新證吧 實際上過戶後房子就是你的了 房證只是一個證明
中介費用 如果你不放心 可以協商 看能否分期付一般中介一天做好幾單生意 對他們來說 申請貸款 過戶什麼的 都是一道手續 不多你一單 所以 一般沒有問題 他們真正的服務是帶你看房什麼的 有壓力 要擔心的是中介帶你看的房子 有無問題 只要房子沒有問題 中介的服務在籤合同後 對他們並不是什麼大問題 所以中介最怕的是看了房子跳開他們交易 其他的手續什麼的 即使他服務不好 換家辦 也就幾千的事情 一般3000？自己跑 也就幾天的功夫
5樓：匿名使用者
首先是三方簽訂合同 如果你要貸款 中介公司會幫你去申請貸款 待貸款批下來之後 就可以過戶了
如果你不需要貸款 那你只要準備好了相關的資料 中介公司對房子做完評估後就能過戶了
至於你說付款的時間 如果你貸款 過戶當天付首付 貸款的那部分 每個銀行不一樣 大部分都是見房產證收件單放款 也又是見房產證原件放款
你如果不貸款 過戶當天付清全部房款 房地局會給你收件單 你到時候是憑收件單領取你的兩證 兩證出來的時間不一樣 有的區是房產證土地證分開出 就慢一些 有的區是兩個證一起出
一般房產證15個工作日 土地證7個工作日
如果一起出就快多了
中介的費用 中介公司會在你下的定金里扣的
你放心吧 如果不把你房子的後期做完 中介那個錢拿的不安生
一般中介公司都有專門做後期的
放心。。
6樓：天津市中原
中介費用是在看好房，確定要買房子了，客業雙方坐在一起同意打成後，在交定金時順便把中介費交付。一般雙方各交總房款的1%！
如果找中介就應該找知名度較高的，例如：21世紀不動產，中原地產，合富輝煌...
付款需要看你是一次性還是貸款...根據情況定！
現在買房合適嗎？
7樓：lee羅亞輝
其次買房劃不划算還得看自己的一個收入，收入第一房價的兩倍，都沒有多大的心思去買房。儘管是剛需儘管很想要房子，心有餘而而力不足。所以買房還得看自身的一個能力，有能力買房越早越好，也會越來越輕鬆幾乎一切所謂「樓市或將大跌」的言論，幾乎都出自**與個別人的解讀。
所謂剛需房，就是你不買不行的房子。舉凡舉家遷移需要安置房，舉辦婚禮需要婚房，讓孩子接受更好的教育需要學區房。這都是剛需的一種。
有需要買房的可以及早下手，對於剛需朋友來說，買房子是越早越好，錢沒有這麼多的話，可以先買一套小一點的房子，等賺了錢再去換大的房子。
擴充套件資料
買房注意
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證
有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售範圍內。
2、一定要注意合同是否標準為房屋買賣合同文字
在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標準房屋買賣合同文字，並依照合同文字中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權力與責任是不是對等
有些開發商的合同文字會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕了！因為這種填寫好的合同文字大多存在著權力責任不平等的條款。一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
8樓：匿名使用者
如果你現在買房合不合適？主要要看你是剛需還是投資。如果是剛需，我認為現在買房是合適的，畢竟現在**很多，選擇的餘地也很大，**和貸款政策也比較優惠。
如果是炒房，我認為現在不合適，雖然房地產是我們國家的支柱產業，但是房地產**的空間已經很少了。投資要謹慎。
9樓：慄闌改凌青
合適，去看看，因為國家政策又下來了，
二手房難買賣了，所以大家都去搶
新房了，可能會導致新房**，如果再不買或許會後悔，但是國家後面的政策如何，大家都不知道。當你知道的時候或許晚了，或許慶幸沒買
10樓：隋小魯霽
看生活條件了，現在買房賺到錢實際上是從哪些沒買房的人手裡挪過來的錢。國家為了救市，不能讓房價崩盤，刺激經濟所以增發貨幣，越是能貸到款的人越是獲得的利益越大。那些存錢的不買房，不消費的人的錢包就會越來越少錢。
你明白這層關係，你就知道為什麼人們要買房了，因為你的錢買不買房都會消失，不買房的人會被買房的人洗劫財富。現在很多的企業都是靠貸款存貨（不生產，只是資料造假，獲得貸款後，把錢投在金融領域或者樓市開發地產），很多人也是靠買房貸款生活（不住房子，通過買房貸款後，再把房子賣掉，賺差價）。這個農民應該好理解，就像很多農民承包土地，但是並不種地，為了領國家補貼一樣。
城市裡的買房和企業貸款都是一樣的道理，各種創業，其實都是為騙補貼。
農村可以自己蓋房子，暫時不在被洗劫的範圍內，這也只是暫時的。但是農村本身有很大的問題，就是你要麼永遠住在農村，那你就必須在農村有產業，否則你將來不可能住在農村，在城市工作。隨著醫療教育的需求，你離城市越遠，你的生活成本就越高，農村人因為窮而不得不進城，那時候，你依然是被洗劫的物件。
除非你有能力一直在農村發展。
然而我們知道，現在種地不賺錢，尤其是沒有錢承包大量土地，沒錢投資生產裝置的農民，基本上很難賺錢。那些合作社，賺錢，但是因為土地少人口多，賺到的錢不夠大家分的。這也是農村的大問題，所以有一部分農村人是一定會進城被城市買房，然後被房價洗劫的。
農民還有大問題就是不會總是豐產，有時候靠天吃飯，遇到災年，或者養殖遇到病害，基本上就全賠進去了。多年積蓄化為虛無，所以農民還是要多存錢的。能一下子拿出錢來買房的，並不在多數，能拿出大量積蓄來錢買房的，這個風險也太大了點。
因為買了房，意味著你拋棄了農民用於生產的保障金，所以農民的收入並不穩定，農村的房價便宜，但是未來的生活成本會越來越高，還是住在城市裡省錢。
所以能買得起房，還是要儘量買房，而且儘量多貸款。不論是買房還是創業什麼的，貸款才是安全票。如果你不買房，不貸款，或者買不起，還款有困難，收入不高，那麼你的錢就好好存著吧，未來你會成為窮人，你的錢儘量用在買食物和學習上。
窮人只有吃飽飯才有力氣幹活，只有學習好才能找到工作，你和房子都無關了，因為生存會是一個大問題，就不要考慮如何生活了。
其實就是一個等死和找死的問題，企業要倒閉，一群人都在混飯吃，最後結果就是人人都沒飯吃。但是有人提前辭職，拿到下崗補貼。有些人則等著企業破產，分割企業資產。
各懷鬼胎吧，不能誰就是好的誰就是壞的，都是為了自己的利益。
11樓：888小齊
這個可不好說，要是能估計出來買房的高點和低點的話，早就發財了。但是以現在的形式來看，如果您是剛需的話，我覺著現在應該是買房合適時點。
12樓：匿名使用者
現在買房合適嗎？如果你著急或急需的話，現在買房也是可以的。買房子這事兒是喜歡什麼時候買就什麼時候買。
13樓：淡紹蔣昶
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關係，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度**，並不太適合買房。
第二，看大的巨集觀調控政策走向，巨集觀調控政策的鬆緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的巨集觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關係影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。
14樓：匿名使用者
建議買那種新區開發的房子，這樣房價低，而且升值空間高
父母的房產已過戶給子女，現在可以收回嗎
不可以，已經過戶產權就已經轉移了 房產過戶手續的程式 1 雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明 轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交 這個國家好算稅。2 房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。3 房地產管理部門對房產核實還有現場...
20年前買下的房子房產證已過戶土地使用證未過戶現在要原
土地都歸國有。你要辦理的，只是土地 使用權 證，有什麼用？原來的賣方不願意來，你可以讓他，到當地的公證處，出委託書，委託你辦理。錢用不了多少，如果是房改房，36就夠了。普通的房子，一百多塊錢。三十年前買的房子,房產證已過戶，土地使用證未過戶。因為當時賣方丈夫沒有簽名,現在賣方反悔有用嗎?你這問題比較...
繼承外婆的房產！房產能直接過戶我的名下嗎？回答最好有法律依據！謝謝
可以。孫子女 外孫子女屬於有繼承權的人，只不過序列比較靠後而已。既然現在有繼承權的人都明確表示放棄繼承，ok，你們可以擬訂一個協議，即宣告放棄繼承房產，由你來繼承這套房子。然後拿著協議 你外婆的死亡證明到房產管理部門辦理過戶就可以了。根據 繼承法 第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 ...