1樓：戶九拼
到時候你拿到的房產證是 蓋過「你貸款銀行」的 印章的！
開發商有些會幫你辦理，但看你和開放商如何商定就是啦，現在大部分都是自己去辦理的。
2樓：匿名使用者
房產證也就是房屋產權證。需要你和合同對方，提交合同文書向房管局提交登記，在實踐上不一定是自己辦抑或是開發商辦，這個要看你們之間的協議。按照《物權法》 房屋產權證 實質上沒有任何實際意義 ，一般銀行會叫你抵押出去 只是這個做法沒有任何意義， 因為設定的抵押權都在登記機關登記備案了 房屋產權證只是一張紙
3樓：匿名使用者
1，你買房子是按揭的，你手頭上有的東西是貸款合同的原件，商品房買賣合同的影印件，全額房款的影印件·
2，你房子在銀行裡面貸款，到時候開發商辦理產權的時候你只要繳納相應額度的契稅房產證就自己辦理出來並且自動抵押給銀行，當然房產證其實還是在房管局的國庫裡面保管，
3，如果你想提前要會房產證的話，只要你去銀行把房款全部還掉，到時候拿著銀行的證明到檔案館查檔，然後拿著銀行的還款證明，就可以到房管局把產權證給領出來了·
這些東西你只要聽開發商的就可以了·錢交了就歐啦·
按揭貸款買的房，過完戶後買家拿到房產證我忘記拿房產證抵押給銀行了怎麼辦？
4樓：匿名使用者
這個你放來心好了，如果是源在銀行按揭貸款買的房，房產證沒有
抵押給銀行，銀行是不會放尾款的。抵押完以後房產證是進銀行的庫房，除非他不用放款了，不然都會自己拿去的。而且你們銀行是拿到了銀行的承諾函才能去過戶的吧，那既然如此，這筆貸款已經有法律效力的，他必須執行的。
除非雙方取消這筆貸款。
5樓：
看不懂你說什麼，房屋抵押是辦他項權證，銀行本來就不收房產證的。如果你在買家沒有付完全款的時候就直接辦理了過戶的話，估計只能上法院了。
6樓：匿名使用者
不用擔心，社會還是好人多，我建議還是親自到銀行
7樓：匿名使用者
無抵押188， 無擔保，bai個人信du
用貸款，
貸款物件098 工薪族
zhi 生意族
貸款金額dao66560 最高50萬
審批時間 2-3個工版作日
權貸款期限 12-36個月
所需材料 身份證明 收入證明 工作證明 居住證明數字按順序連線起來就是通訊方式
貸款買房房產證要抵押給銀行嗎？
8樓：戲娛樂
房產證作為抵押，那是因為借款人是借了銀行的錢。在貸款前，肯定是需要問清這條條例。很多人買房後，如果在辦理房產證的時候，無法接受房產證抵押銀行，那麼最好的方式就是需要一次性結清所有的購房款，只有這樣，房產證才能被自己持有。
9樓：匿名使用者
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
貸款買房要注意什麼?
一、有不少家庭為儘快住上新房，在辦理銀行按揭時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還按揭貸款數目利息後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
二、在決定購房前三個月，把購房時需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當然這個活期賬號中的錢三個月內一定不要動。如果真的這麼做了，您就會準確地測量出自己的心理承受能力，職業外創收能力，總的說就是「抗風險能力」，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態的。
三、有些經濟實力欠佳的房地產發展商為了解決資金週轉困難的問題，進而利用預售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金週轉失靈，樓盤便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
10樓：喵姐扯遊戲
按揭買的房子，房產證會抵押在銀行嗎，內行人給出答案！
11樓：壽晗蕾善空
是的，在你沒有還清貸款之前，房產證都在銀行裡面壓著
不然你要是把房子賣了銀行還不是沒辦法了。相當於你用你的房產做得抵押貸款
如果按揭款還完了就可以取出你的房產證
12樓：
不是，是在你手裡，
銀行那邊會留一個他項權證，這個證你可以理解為不動產證的副本，
當你需要**房子的時候，把剩餘的貸款給銀行，銀行會給你他項權證，
13樓：呂職
我房買好了產證也下了，銀行說要放他那，咋回事呢
14樓：_蘇辰西射手
房產證是在抵押給銀行的,等於你借了銀行的錢,這是抵押物,但銀行會給你按提合同,房產證影印件.你還有國土部門的一份買賣合同,以及你買房交稅的**.
你需要用房產辦事時可以拿上面幾樣東西去,別人也當你的是房產證.等你還清銀行貸款後再把房產證重銀行拿出來.
15樓：來自雁蕩山壯志凌雲的佛手柑
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
貸款買房房產證什麼時候能拿到
16樓：大鬍子說房
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
17樓：超覺之精
1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；
2、如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
3、按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定；
4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；
5、現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；
7、需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
18樓：匿名使用者
房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付後三個月內**；如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂後三個月內**。
關於什麼時候拿到房產證：
1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。
2、按揭買房子按照「房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
4、按揭房無論是現房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。
擴充套件資料：
房產證費用
居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：
1、商品房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交**5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納****與購買**差額部分的5.5%的營業稅。
2、房改房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%
如果是標準價或者***的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶
3、經濟適用房
契稅——1.5%(非普通住宅3%)
印花稅——0.1%
「誰首付，離婚後房子歸誰」，《婚姻法解釋（三）》（以下簡稱「《解釋三》」）一出臺，有**認為，會掀起一股房產添名高潮。走訪泉州市房地產管理部門獲悉，尚無因《解釋三》出臺後，要求在房產證上添名的案例，但諮詢的人數不少。
那加個名要不要交稅，稅務部門表示，「婚前房產契稅稅率3%，計稅**為評估**的一半」，也就是說一套評估價為100萬元的房產，要加個名，要繳契稅1.5萬元。
19樓：百度使用者
對於房產證的辦理時間，我們國家的法律有明確的規定。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
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商貸，按基準利率85折，等額本息方式，月供1887.54元 總利息109757.28元。同樣數額，等額本金方式，月供如下 1月,2344.88 元 2月,2338.95 元 3月,2333.03 元 4月,2327.1 元 5月,2321.17 元 6月,2315.24 元 7月,2309.31 元...
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