1樓：鮟鱇於
土地都歸國有。你要辦理的，只是土地」使用權」證，有什麼用？原來的賣方不願意來，你可以讓他，到當地的公證處，出委託書，委託你辦理。
錢用不了多少，如果是房改房，36就夠了。普通的房子，一百多塊錢。
三十年前買的房子,房產證已過戶，土地使用證未過戶。因為當時賣方丈夫沒有簽名,現在賣方反悔有用嗎?
2樓：匿名使用者
你這問題比較複雜。詳細可諮詢律師。不過我給您幾點意見：
1、根據地隨房走的原則，土地證沒過戶不影響房屋所有權。理論上房產證已經是您的了，無論土地證是否過戶你們雙發的交易行為已經被法律認可了，即應該受到法律的保護。
2、既然是三十年前就已經完成的交易了，在這三十年的時間內對方一直對該交易無提出異議，那麼法律上可以認為對方也已經認可了該交易行為，且也協助辦理了房產過戶。
3、綜上所訴，我認為對方反悔已經沒用。
3樓：匿名使用者
你好，這個的話如果沒有簽字的話，或者是沒有任何證據的話，可以反悔的啊
20年前我家買房子，房產證過戶了，土地使用證未過戶，現在想過戶，那家不過戶，如果打官司有勝算嗎？
4樓：匿名使用者
可勝訴。
因為國家規定，辦理住房產權過戶，是房產證過戶，和所屬土地使用權一起過戶。
你的情況，住房已經過戶完畢，賣家有義務無條件配合過戶土地證。
你可以在對方不配合過戶時，起訴對方，勝訴後，可申請單方過戶土地證。
購買的二手商品房，當時房產證已經過戶，土地使用證未過戶。現在找不到原業主，請問有什麼解決方法？
5樓：承天之志
拿房產證與過戶時公證人到當地諮詢獲得幫助
6樓：喜小小
如果自己居住的話，不會影響你的房屋所有權的；如果**的話，必須有土地證的。
可以申請法院強制過戶的，這樣會多費點周折。
7樓：匿名使用者
土地過不過沒有關係的，不過也沒有關係的
8樓：自戀一場又何妨
向當地法院申請土地證強制過戶。
9樓：巨孝軍
你可以到該業主戶口所在地的公安派出所去查閱原業主的全部情況
20年前買的房子，書面協議，房產證沒過戶，沒有土地使用證，賣方已去世，但是有子女，這房屋屬於誰？
10樓：
集體土地上的房子是所謂
的小產權房，
小產權房的權益是很難收到保護的。
拆遷的不僅是房子，而實際是土地。拆遷方（現在稱徵收）也是要找原房主或者其繼承人籤合同。
所以，找對方子女談一談，最好協商解決。
可能是要吃虧的，房產證在買方手裡沒有用。協議的合法性也是有疑問的。
11樓：匿名使用者
你們如果是一個村的，也就是該村集體經濟組織成員還好點找村委會協調，要不是的話就會有麻煩，小產權房交易不受法律保護，趕快去協商解決，動遷的話，聯絡的是原產權人.
房屋買了有十幾年了房產證已過戶但是土地使用證未過戶現在房屋有可能被拆遷，請問有影響嗎
12樓：鑽誠投資擔保****
通常沒有影響的，以房產證為主，房產已經過戶，說明房屋產權已經屬於你的了，但是土地證也應該儘快過戶。 辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之後才能過戶土地證，流程如下： 1、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證
13樓：匿名使用者
房產證已過戶，土地使用證未過戶是不可能的。
早些年買了二手房，只是房產證過戶了，土地使用證沒過戶。現在能要回來嗎？該怎麼辦？
14樓：匿名使用者
房產 過戶 之後 就要不回來了，
15樓：匿名使用者
房子是別人的，但土地還是你的。
16樓：撫順律師張陽
可以的，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，
20年前買了房子,沒過戶,沒辦房產證,民間私下交易,現在想辦過戶,房產證,需要哪
17樓：2008的春夏
雙方籤一份買賣協議合同（寫明房產交易各需負責任，過戶需要）
雙方持身份證到房屋交易管理中心登記，提交轉讓買賣合同，原產權證明，申報成交**；房管部門查驗有關證件，繳納稅費後，辦理產權轉移過戶手續，領取通知單，按規定時間到房管交易中心領取新房產證。
18樓：廢物利用
原房主配合才能辦房產證。他們夫妻都要到場。原房主的房產證。土地證。一同帶上到不動產辦理。
我去年買的房子房產證已經過戶我名字，當是土地使用證今年批下來還是之前賣主，請問我需要去那個**部門
19樓：匿名使用者
購房合同，產權證，身份證，戶口本，結婚證或者單身證明聯絡上原業主和你一起去。
20樓：匿名使用者
拿上他的土地證你的房產證 身份證 去房管局 調取買賣契約 然後去土地局換新土地證。
按揭著的房子,房產證能過戶給別人嗎
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下 婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還...
沒有房產證，沒有房產證的房子如何過戶？
1 依照合同約定處理。首先就需要檢視合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。2 合同沒有約定...
集體土地上的房子二手買下後，過戶了房產證，但是十年沒有過戶土
如果你本身是農業人口，可以辦理土地使用證更名過戶手續，但如果是非農業人口要辦理更名過戶手續就非常難了，因為，非農業人口不允許辦理集體土地使用證的。你如果是本村村民可發過戶，要城鎮居民則從2004年不能過戶。房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦 只要有產權證就可以自行辦理過戶國土證的，一般是要求產權證...