1樓：匿名使用者
根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》的規定，違章建築，是指未取得建設工程規劃許可證（又稱準建證），或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建以及改建的建築物，具體來說主要包括：（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建成的建築。
（3）擅自改變了使用性質建成的建築。（4）擅自將臨時建築建設成永久性建築。
而你說的是房產證，（當時只有土地使用權證，沒有產權證之要求）不好確定是否是違章建築。但是有相關檔案規定歷史遺留建築問題，在沒有影響規劃的情況下，可以辦理具結，或者補辦相關手續。
20年前修建的房屋沒辦房產證，算是違章建築嗎？
2樓：匿名使用者
根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》的規定，違章建築，是指未取得建設工程規劃許可證（又稱準建證），或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建以及改建的建築物，具體來說主要包括：（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建成的建築。
（3）擅自改變了使用性質建成的建築。（4）擅自將臨時建築建設成永久性建築。
而你說的是房產證，（當時只有土地使用權證，沒有產權證之要求）不好確定是否是違章建築。但是有相關檔案規定歷史遺留建築問題，在沒有影響規劃的情況下，可以辦理具結，或者補辦相關手續。
3樓：匿名使用者
歷史遺留問題 ，，，需要看 你以前的性質。和房屋的建築質量 如果 沒有產生危房之類問題 可以諮詢相關部門 補辦產權證明 。。你說的太大概 我不知道具體 情況以前是何種原因改的 房子 。。
集資 產權 集體產權 等等。。
4樓：匿名使用者
你是不是說的沒辦土地證，要是的話屬於違法佔地，只要是沒證不論時間長短都屬於違法
沒有房產證算違章建築嗎
5樓：qq的勾k先生
在一般情況下，不能僅僅憑藉沒有房產證就判定該房產是違章建築，應根據當地規定進行判定。
違章建築主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；
（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
由於違章建築中不包括房產證這一條件，因此，沒有房產證並不能作為判定違章建築的依據，應當根據當地的詳細政策決定。
6樓：吳少博律師
有些**通過招投標、拍賣等方式一次性**以前鄉鎮企業（包括一些老舊改的小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築沒有相應的手續，這種情況也不能隨便類推為違章建築。這種情況和無證的情況都是涉及到**的信賴利益問題。這次總工會的《產權保護意見》當中對這個問題也有明確的表述。
因為**當時是令人信賴的**，所以買斷土地使用權以及地上建築，即便沒有相關的土地證照和房產證照，也不能隨便認定為違章建築。
有些地方有房產證或者土地證，即有一定的手續，只是證照不完備，這也不能認定為違章建築。
取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建築工程的相關規劃手續，這也不宜認定為違章建築。這裡和前面第一條是有所區別的。第一條是在2023年之前建造並且有完整的相關手續，這裡講的是有一定的房產和土地手續。
在早期（指2023年2023年左右），有些地方對這些土地、房產在進行規劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續就沒有再辦別的手續了，這種取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。
於農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用於基本農田生產建設的土地。
農村土地承包地是指本村集體土地建設成員，具有完備的土地承包經營權，或者經過完備的流轉手續獲得土地生產經營權後，承包集體土地用於農業生產經營，或者進行荒山荒地復墾，然後又用於基本農田建設用地或建設用房的情況，也不能隨便認定為違章建築。
如果在現實生活中遇到上述八種情況，請一定不要放棄訴訟權。你將會在訴訟中發現，法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、**的信賴利益以及**一定的違法行為等因素，都可能對確定違法建築產生法律上重新認定的結果，甚至一些具體行為會對行政機關的認定產生一定的動搖。
7樓：走在囧途
有土地證沒有房產證，如果是沒有經過報批的批准的建房應該屬違章建築的：：
因為修房產是需要經過審批的，如果在城市中未經審批房屋 應該是建了。如果是農村可能就就難說了，因為農村要管理得鬆一些的。
8樓：匿名使用者
房屋沒有房產證並不能認定房屋就是違章建築，可能存在歷史遺留問題。目前國家還沒有具體法律法規界定
9樓：嵩北
如果是因為超規劃而辦不下房產證,那就算是違章建築,如果是一切手續都齊全,而因土地在抵押狀態辦不出房產證,那就不算,具體看該套房的性質而定.
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》的規定，違章建築，是指未取得建設工程規劃許可證（又稱準建證），或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建以及改建的建築物，具體來說主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建成的建築。
（3）擅自改變了使用性質建成的建築。
（4）擅自將臨時建築建設成永久性建築。
而房產證，（當時只有土地使用權證，沒有產權證之要求）不好確定是否是違章建築。但是有相關檔案規定歷史遺留建築問題，在沒有影響規劃的情況下，可以辦理具結，或者補辦相關手續。
11樓：匿名使用者
可以算是。但目前中國好多房子都是這樣的。
12樓：煢煢白兔
違章建築主要是五證要齊全（一）國有土地使用證；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）建設工程規劃許可證；
（四）建設工程施工許可證；
（五）商品房銷售（預售）許可證。
如果這五證全，房產證早晚會辦下來的
13樓：匿名使用者
不能以是否有房產證來確定是否違建。房產證沒有辦出來的原因有很多，手續違法只是其中一種。
如果是開發商開發的，竣工交付後那必須有房產證，否則肯定有問題。
如果是房改房，那需要看具體情況了，你可以問問周邊房產業主或者問問房產所在單位，相關情況。
如果是農村的房子，現在一般都有房產證了，如果沒有，還是建議諮詢村委或者其他房產主管部門。
14樓：凱諾拆遷律師團
這要看具體的情況的，如果辦理了相關的建房手續，只是沒有房產證的話，那麼就不能算是違法建築了，而且，對於建在很早之前的房子，即使是沒有辦理相關手續，也不宜認定成違法建築
農村30年前的房子算是違章建築嗎？強行拆遷可以嗎？有補償嗎？ 20
15樓：房屋拆遷那些事兒
違法建築的認定並不是以時間為標準，不是說建的年限長林就一定不是。而是需要看這個房屋的建設是否符合土地用途和規劃。如果嚴重違反法律規定，是違法建築的話，一般是不予補償的。
如果是合法建築，只是沒有辦理相關手續的話，應當視歷史情況確定，一般要全額補償。
16樓：
肯定要補償啊，別說住了30年了就是3年只要蓋起來的房子當時沒拆的話以後就得賠。原來的房子有辦房產證的少大多都是隻有土地證，你堅持不搬走
17樓：化珈藍穎
一、鄉鎮或村裡的證明，在法律上毫無意義，你家的農家樂就是小產權房。本質上還是違建。
二、即使是合法的房屋，國家為了公共利益的需要，也是可以強制拆遷的，況且小產權房呢。
不管是小產權房，還是合法建築，還是所謂的違章建築，都應該給予適當的合理補償。這是農村拆遷時的普遍做法，何況你家的房子是20年前的小產權房，還是商業性使用者呢，豈能不補！本人在江蘇淮安，對於違建，也分不同的時間，規定在那年以前的，補50%或30%等。
一般是2023年以後才不給補。
18樓：網四第一劍聖
《中華人民共和國城鄉規劃法》明確規定：只有縣級以上人民**或縣級以上人民**責令有關部門以人民**的名義進行行政強制拆遷的具體行政行為。所以，除了人民法院外，只有縣級以上人民**或縣級以上人民**委託有關部門以人民**的名義進行行政強制拆遷。
不符合上述主體條件作出的行政強制拆遷決定都是違法。
我家農村有一間房30年了，當時是特殊原因搭建的但沒房產證，現在村裡要把它拆掉該怎麼辦？說是違章建築。
19樓：匿名使用者
如果你搭建的部分，沒有辦理合法的批地手續，沒有申請宅基地審批，那麼就是違法建築的。建議你找縣級國土局或者鄉鎮國土所看看能不能花多一點錢補辦一個申請宅基地手續和批地手續。
20樓：匿名使用者
打一個確權官司吧！通過法律來判斷是否是違章建築！
21樓：匿名使用者
那真沒辦法 沒有房產證的房子現在的確不好辦
22樓：匿名使用者
宅基地是村裡撥的嗎？如是，則可向鄉鎮**投訴。
二十年前縣**分的房子沒有房產證，現在維修翻頂算違建嗎
23樓：皆有可能
根據《抄
土地管理法》、襲《城鄉規劃法》的規定，違章建築，是指未取得建設工程規劃許可證（又稱準建證），或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建以及改建的建築物，具體來說主要包括：（1）未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定而建成的建築。
（3）擅自改變了使用性質建成的建築。（4）擅自將臨時建築建設成永久性建築。
而你說的是房產證，（當時只有土地使用權證，沒有產權證之要求）不好確定是否是違章建築。但是有相關檔案規定歷史遺留建築問題，在沒有影響規劃的情況下，可以辦理具結，或者補辦相關手續。
24樓：法妞問答律師**諮詢
違章建築，是指未取得建設工程規劃許可證（又稱準建證），或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建以及改建的建築物
25樓：
應該可以的，又不是賣
沒有房產證，沒有房產證的房子如何過戶？
1 依照合同約定處理。首先就需要檢視合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。2 合同沒有約定...
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