1樓：幸瑜
房產證和土地證沒辦下來，目前你千萬不要買，今後會有後患的！
2樓：宸宇
已經交了押金嗎？這個…其實可以去當地房產局查一下賣主相關資訊，然後和工作人員溝通走程式比較穩妥。
3樓：匿名使用者
寫約，要去房產辦過戶手續，找個熟適房產局的人過戶費大打折，多的幾萬，有人2千多元辦完
4樓：為愛心碎
最好還是請個專業的律師和你一起去辦理
我這幾天要買一套二手房 房東說自己單身時候買的這套房 之後又結了婚 又離婚了 房產上是女方一個人
5樓：房產諮詢與服務
如果業主說的屬實
，那麼過戶不存在任何問題，房產證顯示業主單獨所有。土回地證的情況應該是大土答地證暫未分割到小戶，如需辦理銀行貸款手續只需要提供影印件即可。
為了保險起見，可陪同業主到房管局查詢是否女方自己出面就可以單獨過戶。
6樓：匿名使用者
你這問題是繞口令麼？
誰是房東跟誰籤合同
結婚了又離婚了會有財產分配協議。
最後跟你簽約的時候婚姻狀態，離異就一個人簽署，已婚就需要兩個人簽署。
派出所和民政局都能證明。
本人看中一套二手房，賣家不具備房產證，因為賣家是從一房東那買的，因為沒滿5年，要到9月份交易。
7樓：匿名使用者
親，直接不要買這樣的房子，馬上就要國五條 了，到9月，你要多掏20%稅，其次他們現在還在糾結，你沒比要把他們的煩惱轉嫁給你，一個閨女買兩家，遲早出事
8樓：匿名使用者
這個風險是很大的。無論你怎麼防止總是防不勝防。但是房子也太不靠譜啦，房子都還不是賣家的，他都沒權利去賣！
你們怎麼交易！這麼簡單的問題，勸你還是別買了。公正也會有假的哦！
9樓：匿名使用者
他沒有房產證賣毛啊，根本沒權利賣，房地產市場不會幫你們過戶的，讓他先把房子從別人那過戶過來再說。
10樓：匿名使用者
看你這情況，估計bai賣家要麼就是炒房的
du想省稅費多賺錢所zhi以一直dao沒跟房東做過戶。內要麼就是他們兩個人因為容某些原因無法完成交易所以拖了這麼長的時間還沒做過戶。我估計第二種的可能性更大。
如果你想買這樣的房子又要防止那麼你需要做以下的幾件事。
一、瞭解清楚房子和房東的情況，要了解房子的情況無非就是去房管局查檔，看看產權有沒有問題，是否被凍結，產權人與房東能不能對上號。房子是否有貸款，房子是否抵押給銀行。最後再看看房東是否已婚，如果已婚那得保證其配偶願意在房屋買賣合同上簽字按手印。
二、讓賣家和一房東取消他們之間所簽定的交易合同，然後你直接跟一房東籤交易合同。簽完合同後你把定金打到銀行做買賣雙方聯名監管，同時扣下房東的產權證做抵押。只要把這些事做齊了，基本就不會出什麼大問題。
11樓：匿名使用者
擁有房屋的標誌是房產證和土地證上面是你的名字，我愛我家置業顧問說得沒錯，法律風險太大，交易時間太長，稅費可能增加，買房涉及的資金較多，所以要慎之又慎，不可盲目。
想買一套二手房，房東準備離婚，房產證是房東一個人名字，需要注意什麼，謝謝
12樓：奇農嘉嘉普
需要房東和配偶一起持身份證，戶口簿，結婚證，房產證，和你到住房所屬房管部門簽字過回戶住房。
如果房答東離婚成立，需要房東持身份證，戶口簿，離婚證，離婚協議《註明住房歸房東一人所有》，房產證，和你到住房所屬房管局簽字過戶。
過戶需要住房貸款還清。
13樓：天津六月雪
如果房子是房東婚前財產沒有任何問題，如果是婚後財產現在準備離婚就要注意了，要房東夫妻共同到房管局交易大廳和你辦過戶手續。
我通過中介看中了一套二手房，房子是房東全款買的，但是小區整個房產證還沒下來，中介說可以先簽協議，給
14樓：無聲逍遙
未辦理房產證的房屋應該有《購房合同》，而《購房合同》是要在當地房管部門備案登記的，因此購買此類二手房可以到開發商或是房管部門辦理《購房合同》變更登記。將《購房合同》變更成你的名字，這樣就沒有風險了。
15樓：匿名使用者
去開發商瞭解情況，房產證怎麼會還沒下來、買是可以買的、和房東一起去當地公證所做一份公證、
我要買一套二手房，房東是加籍公民，房產證上只有他一個人名字，需要他妻子委託公證嗎？
16樓：匿名使用者
需要，因為所賣的房產是屬於夫妻雙方的共有財產，所以其妻子也需要做委託公證。
買二手房，房產證不是房東本人的名字，沒過戶就付首付有什麼風險
17樓：快樂花幸福樹
有法院判決書，那麼房東就有對房屋的所有權、處置權，只是需要她前夫簽字而已。
空餘這段時間再過戶不能說完全沒有風險，那就是拖延過戶甚至毀約；但如果你僅付首付就過戶，人家也存在你拒不支付餘款和毀約的風險。相互的。
沒過戶就給首付，很正常。為了保險起見，可以與賣方簽訂補充協議，約定首付後10-15日內過戶，把違約條款定的重一些，如延期、毀約，除歸還首付外，還要賠償違約金1-2倍，同時把其房產證、土地證收過來做抵押。過完戶後，約定多少時間把餘款付清。
18樓：匿名使用者
對方可能是為了節省**費用，但你這樣做風險很大，避險方法如下：1.你們一起去找她前夫，和他前夫籤合同，首付款給他前夫。
他前夫再怎麼給她那時他們的事。2. 繼續和她交易可以，但要她和他前夫去辦公證委託，委託她代他前夫過戶並收款簽字等。
19樓：匿名使用者
有風險，要麼是業主簽收，要麼是房東持業主的公證的授權委託書簽收妥當些，另外要簽好合同，同時到房管局查查房產的權屬抵押查封情況。
20樓：匿名使用者
首付可能要不回來了，因為必須要產權人簽字才有法律效應，如果是產權人違約什麼的你們就受法律保護，但是別人，而且沒有產權人公證委託給**人的話，是有很大風險的，如果他把房子再賣給別人你也不知道
21樓：匿名使用者
最好就不要買！省的你整個雞飛蛋打！房屋買賣必須是房產證本人出面簽字才是有效的！不然跟白買沒區別！
22樓：匿名使用者
建議要求對方前夫到公證處辦理公證，委託你們其中一人辦理過戶事宜！
23樓：匿名使用者
當然有風險，要找到房產證上的人買賣，別被騙了。
我現在準備買套二手房，但房產證上是前房東的名字，請問購買時需要注意什麼事項？
24樓：真有這麼糗嗎
在二手房交易中，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
在中介介紹的一個房東手裡租了一套房子，中介說這個房子是房東剛剛從他們手裡買回的二手房，暫時沒房產證
25樓：四陪
錢都交了有什麼辦法，你去拿回房租如果沒有正當理由的話就算你違約。 下次碰到這種情況可以叫中介公司擔保，因為他說的在他手上買的房子，就在合同上註明，不是房東的話由中介公司賠錢。
26樓：匿名使用者
你不能確認該套房子是不是有房產證，也不確認是誰的。房子的詳細地址知道嗎？你可以去當地的房管局查詢，你就說你想買這套房子，查一下可以交易嗎？
（這個是藉口），房管局系統就能查出來。我感覺你上當了，如果房產證還沒有辦理，那有合同啊。房東的身份證也該有的。
你先去查吧，不行就去退房。希望不是我說的那樣，祝你好運。
27樓：毛毛跳
房東買房是應該有購房合同吧，你可以看看購房合同
我看中了一套二手房，交了定金20000元。中介公司說可以按揭
賣主沒房產證壓根就不能賣，因為他如果是貸款買的話，那他的房子所有權還是銀行內的 他這種就是容借你的錢，套出房產證，然後再賣給你 這樣不能說不可以，不過這部分錢不該你先墊付，你可以讓賣主向中介去申請小額貸款，然後拿出房本 之前簽過協議沒有，如果簽過讓他退兩倍定金給你 脂硯齋 紅樓夢旨義 87版紅樓夢劇...
我想在嘉興買一套二手房，請問二手房交易稅費是怎麼算的啊
採納喲！二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 父母子女間贈予免契稅 2 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 3 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 4 以下情況按照3 繳納 1 144 ...
本人看中一套二手房，賣家不具備房產證，因為賣家是從一房東那買的，因為沒滿5年，要到9月份交易
親，直接不要買這樣的房子，馬上就要國五條 了，到9月，你要多掏20 稅，其次他們現在還在糾結，你沒比要把他們的煩惱轉嫁給你，一個閨女買兩家，遲早出事 這個風險是很大的。無論你怎麼防止總是防不勝防。但是房子也太不靠譜啦，房子都還不是賣家的，他都沒權利去賣！你們怎麼交易！這麼簡單的問題，勸你還是別買了。...