1樓：搜狐焦點
如果沒有注意一些細節，會給購房者帶來不少麻煩。那麼，選購二手房要注意什麼呢？下面隨小編一起來了解下吧！
注意點1、確認產權
購房者在購買二手房之前要先確認產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人；搞清楚準備購買的二手房是屬於商品房還是屬於政策類房屋；確認產權證上的面積是否與實測面積相同；檢視產權證的正本，且到房地局查詢此產權證登記資訊的真實性；確認產權的完整性，有沒有被抵押（包括私下抵押）、查封等等。
注意點2、檢視搭建
購房者在選二手房時應檢視房屋是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；房屋內是否有搭建的小閣樓；是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；陽臺是否是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎麼算的問題。
注意點3、觀察結構
購房者應認真觀察二手房的戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
注意點4、考察環境
舊的二手房一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。所以要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。
注意點5、瞭解鄰居
好的鄰居會讓你的生活變得愉快不少。因此，購房者可以在不同的時間在社群內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
注意點6、瞭解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何；小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施裝置是否完好、執行正常等。
另外，還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的**以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施裝置、公共部位維修養護專項**，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。
二手房交易：買方、賣方哪些問題不能忽略？
2樓：搜狐焦點
近段時間，二手房的交易市場火爆，這種狀態下的二手房交易似乎就應該更謹慎「矯情」，畢竟動輒幾十萬元、上百萬元的投資，一旦出了問題是非常讓人鬧心的事情，因此，買賣二手房時，都得非常用心。
賣房：**合理主推賣點
小編認為，賣方在賣房前要調整好心態，不能隨著自己的性情賣房。目前二手房銷量一般，除了市場環境影響外，還有一部分原因是房主要價高，可商談**餘地較小。一些賣家總覺得自己的**很好，每平方米高出市場價1000多元的情況都有發生，但是現在購房者都比較理性，買房時會進行選擇和對比，**太離譜，客戶自然不會出手購買。
因此，房主在售房時一定要有個好心態，根據目前市場的情況合理定價。如果不知道**如何定，又不想通過中介，就要多關注這個區域及該小區的房價，如果裝修、樓層各方面條件都比較好，可以適當加價。
除了**方面要能讓人接受，很多賣房的房主都忽略了所售**的重要資訊，這些重要資訊往往是這個房子的最大優勢所在，一般房主在公佈售房資訊時主要提供的內容為：小區名稱、面積、樓層、戶型及**，但現在的客戶還很看重房子周邊的配套。房主釋出**資訊時，可以將周邊的商業、學校、交通以及物業等優勢加入到售房資訊中，從而增加成交的概率。
不論是個人售房還是通過中介，看房這一步其實很重要，有時就是決定買房出不出手的關鍵。而「第一印象」的重要性，很多人沒有意識到。打算出手的房子無論是空房還是有人居住，都要收拾得乾淨整潔，畢竟想要買房的人一定是看過了很多**來進行選擇的，如果房間太過凌亂，就會顯得空間狹小，也容易讓看房者產生厭煩或牴觸心理。
買房：精挑細選眼光長遠
購買二手房有一些需要留意的問題，雖屬老生常談，但還是要提一下，如怎麼籤合同，怎麼驗房等，很多步驟都要按部就班，謹慎處理。而如果你想憑一己之力選擇一套心儀的二手房，那麼功課就一定要做細、做好。
首先要明確自己買房最看重的問題，比如，最看重交通方便，就一定要實地看看究竟是什麼情況，即便不是市中心的繁華地段，也至少要有通往繁華地段的公交車輛，若是有車一族，就要考察周邊的道路建設如何，如果開車都不方便的話，就要謹慎購買。此外，房屋如果年代太久遠，難免會存在管線老化、走線不合理、牆體脫落等現象，如果是為了購買教育地產，並不打算長住，那麼，還可以「將就」，如果是打算自住，購房者就要在買房時特別仔細挑選。而年代稍近一些的房子，也要看物業管理方面是否能夠達到要求，房子再好，小區環境如果維護不好同樣鬧心。
目前，選二手房的購房者以年輕人居多，選擇二手房很可能只是暫時過渡而非長久的居所。隨著經濟條件的好轉、工作地點的變動等，現在看中的房子很有可能會轉手**或是出租，所以在購房時還要眼光長遠一些，兼顧考察它的投資潛力。因此，在買房時可以儘量選購一居或二居的小戶型二手房，利於日後出租，獲取回報收益。
（以上回答釋出於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為準）
購買二手房如何選擇好戶型？
3樓：搜狐焦點
首先，客廳是一套**，或者說一個家庭的「門面」，客廳的戶型結構是整個住宅的關鍵。「寬敞」、「明亮」是客廳的最基本條件，購房者可以根據自己的喜好選擇大客廳或者緊湊型的客廳。大客廳最好選擇朝向較好，採光好的通透式戶型，這樣既可以方便擺放傢俱，寬敞的戶型結構也能夠起到提升整個房屋空間的效果。
小客廳則可以選擇方形，儘量避免一些拐角和不規則的戶型，這樣以來會顯得房間很小。
其次，臥室很重要，主臥面積在12平米左右，次臥在10平米左右最為適合。主臥最好選擇帶陽臺，採光好的戶型，次臥則可以根據房屋的結構，可以選擇其他朝向或者封閉式的。
購房時對臥室戶型的選擇一定要慎重，千萬不可勉強。因為臥室是人們停留時間最長的地方，如果它不夠舒適會影響到購房人對整個房屋的喜愛。
另外，廚房和餐廳也儘量不要忽視，如果家庭成員較少，可以選擇戶型面積較小或者廚房和餐廳一體化的格局，或者選擇現在比較流行的開放式廚房。對於餐廳的選擇專家表示，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關係又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，淨寬度不宜小於2.
4米。另外，提醒廣大購房者，二手房由於房齡等因素，廚房和陽臺可能存在一些破損隱患，購房人應當對這些細節進行詳細的考察，避免由於選房不慎造成日後的煩惱。
挑選好了合適的戶型，交房時，我們也有很多需要注意的問題。
二手房交房前，購房者應留意以下十處易疏漏的環節：
1．買方是否已到稅務局開具全額房款發票；
2．新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅；
3．買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅；
4．房屋內的**是否已前往電信公司辦理更名手續；
5．是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續；
6．是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用；
7．房屋的維修**發票、物業管理費押金收據是否已及時交接；
8．房屋內的各種裝置發票、保修卡是否已交接；
9．房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接；
10．水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。
買賣雙方應當選擇專業的房產中介公司，在交房時仔細檢查，並注意上述細節。**、煤氣過戶的手續和準備相應材料較為繁瑣，買賣雙方可以填寫委託書，要求房產中介公司代辦相關手續。
挑選合適的戶型，交房時注意該注意的問題，那麼，買房就是順順利的事情了。
（以上回答釋出於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為準）
新房二手房該如何抉擇？
如何挑選優質二手房
4樓：匿名使用者
1.選擇信譽度高的中介
選擇一家合適的中介公司首先要看要看該中介公司是否有的營業執照及經紀機構資質證書，看其是否具備從事經紀業務的資格，二手房中介的從業人員以及是否擁有房地產經紀人資質。
2.考慮承受力
要清楚自己的資金實力，如果選擇貸款買房，是選用公積金貸款還是商貸。要計算出每月最多能還多少貸，再來決定買多大的房，買哪個地段的房子。
3.交通便利是首選
不少人選擇二手房的很大一個因素就是交通還比較便利。一般都是臨近地鐵或者公交路線經過比較多的地方。這樣對於上班一族來說就很方便，不用花費大量的時間用在交通上了。
而且，交通便利的房子也便於再次**和出租。
4.配套設施齊全
完善的配套也是買二手房時需要考慮的，所住的地段靠近超市、醫院等地方可以給生活減少很多麻煩,給生活帶來方便。
5.瞭解房子的產權和歷史
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生糾紛，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書（委託公證書或由律師簽字鑑證的委託書）。
6.觀察房屋內部結構和周邊環境
7.物業管理問清楚
在看房時要看房屋內的水電、煤氣、有線電視、熱水器、寬頻、物業等能否能使用，是否欠費。
5樓：lawyer潘答
挑選二手房時，需要根據每個家庭購買二手房的最終目的出發，全面考慮和比較各方面的因素，如考慮面積、新舊、物業、配套等因素，再根據自己的購房目的按權重將各個因素排序打分，綜合篩選出適合自己的房子。這個方法在挑選二手房時比較可行，能夠提高你找到價效比最為合適房子的概率。
一、確定購房目的
購房時自住還是投資，考慮的首要因素會有所不同。如果是購房用於家庭自住的，那麼必須首要考慮該房子是否適合居住，是否能夠滿足各家庭成員的需求。如果是父母居住，那麼就要首先考慮樓層，買菜是否方便等；如果是新婚夫妻，除了考慮交通是否便利，可能也需要同時將將來生娃後的情形一併考慮進去。
如果單身，不論是自住還是投資，交通便利都是重點考慮因素。挑選前先充分了解家庭的生活方式和關注點，再根據需求從位置、交通、環境配套等因素挑選核實的房子。
二、房屋價效比
挑選好周邊適合自己家庭需求的幾套房子後，綜合平衡符合需求的房屋及房價之間的天平，如果只考慮自住，將來換房的可能性較小，可以根據自身經濟實力，選擇價效比最高的房子。如果投資或將來換房可能性較大，那麼還應當將房屋的升值空間考慮進去，可以根據房屋所在區域的商業發展，交通拓展等方面進行判斷。稅費、貸款成本也需要考慮進去。
四、挑選房子的其他注意事項
1.房屋面積影響居住舒適度，也影響房屋總價高低，挑選時最好選方正、實用面積大的戶型。
2.房屋房齡會影響房子新舊程度，房屋產權情況是70年，50年還是40年，屬於商品房、經濟適用房還是商住兩用，一般情況下肯定是越新越好，但也要根據實際看房的情況考慮二手房原來的裝修好壞，後期小區物業維護能力等因素。
3.有人說選房子選的就是環境，你周圍的鄰居決定了你的生活品質等言論可以看出大家對居住環境的看重，因此需要考察小區物業管理是否到位，綠化、衛生、安全等，周邊生活、商業配套是否齊全，是否有公園等公共設施配套、環境是否安靜等，這些最好通過實地到訪小區，到小區論壇檢視帖子，詢問現在的住戶等方式自己核實，不能僅僅聽信業主或中介的一家之言，以免和實際有所出入。
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房子是面積是復多大 需要有這制個的，我給你貼出來 你按照你自己的情況算一下 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住房按買價1 徵收 非普通住宅或二套以上房產按買價3 4 徵收 普通住宅應 同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方米以下 ...
我想在嘉興買一套二手房，請問二手房交易稅費是怎麼算的啊
採納喲！二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 父母子女間贈予免契稅 2 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 3 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 4 以下情況按照3 繳納 1 144 ...
請問在上海買一套二手房的步驟
二手房交易流程 先簽訂房地產買賣合同 當地房地產交易中心可買到 在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶手續 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件 戶口本 結婚...