1樓:匿名使用者
算的。是不是違法建築,主要的一個就是看有沒有取得建設工程規劃許可證,有沒有按建設工程許可證的審批內容來建設。
2樓:匿名使用者
一、抄《建設用地規劃許可證bai》 建設單位向土地管du理部門申請徵用zhi
3樓:手機使用者
應該算違章。你還需要辦理建設工程規劃許可證的。
請問辦理《國有土地使用證》必須要先辦理建設用地規劃許可證嗎?
4樓:小肥仔
是的,這個是法律規定。
《中華人民共和國城市規劃法》第三十一條規定:
在城市規劃區內進行建設需要申請用地的,必須持國家批准建設專案的有關檔案,向城市規劃行政主管部門申請定點,由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規劃設計條件,核發建設用地規劃許可證。
建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證後,方可向縣級以上地方人民**土地管理部門申請用地,經縣級以上人民**審查批准後,由土地管理部門劃撥土地。
擴充套件資料:
國有土地使用證申辦程式
(一)辦理程式
《國有土地使用證》辦理程式:受理申請材料、稽核材料、校準登記、頒發證書。
1、土地登記申請
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認後簽字蓋章。
3、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
4、頒發國有土地使用權證書。
(二)評估收費
根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。
建設用地批准書與建設用地規劃許可證、國有土地使用證有什麼區別
5樓:堅鶯南宮冬雁
■三者的概念?
《建設用地規劃許可證
》是建設單位
在向土地管理部門
申請徵用、
劃撥土地
前,經城市規劃
行政主管部門確認建設專案位置和
範圍符合城市規劃的法定
憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,
房地產商
的售房行為也屬非法,不能領取
房地產權屬證件《
建設用地
批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照
法定程式
經批准後.由市、縣人民**向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件,是建設單位或者個人依法使用
土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定,《建設用地批准書》由市、縣人民**土地行政主管部門負責填寫和頒發。
《國有土地使用證
》是證明土地使用者(單位或個人)使用
國有土地
的法律憑證,受法律保護。
■三者的區別?
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管
專案的選址、
性質、用途等;《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管
建築物、
構築物所有人
取得土地使用權
的合法性註明。
2.頒發的
部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門;《建設用地批准書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
3.頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位;《建設用地批准書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前;《建設用地批准書》——專案建設前;《國有土地使用證》——專案建成以後。
6樓:青良翰那渺
建設用地批准書,是經國土資源局稽核,縣**審批的建設用地批准檔案;建設用地規劃許可證,是經建設部門稽核後批准建設的憑證;國有土地使用證,是確定土地使用者土地使用權的法律文書。
7樓:kyoya六
kiki城市:武漢註冊日期:09-02-17 ta的 打聽回答建設用地批准書是經批准的建設專案需要使用國有建設用地的,建設單位應當持法律、行政法規規定的有關檔案。
建設用地規劃許可證是國家**部門對具體土地的使用用途批准立項檔案。國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
建設用地批准書與建設用地規劃許可證,國有土地使用證有什麼區別
8樓:匿名使用者
您好!■三者的概念?
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件
《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程式經批准後.由市、縣人民**向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件,是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定,《建設用地批准書》由市、縣人民**土地行政主管部門負責填寫和頒發。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
■三者的區別?
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管專案的選址、性質、用途等;《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
2.頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門;《建設用地批准書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
3.頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位;《建設用地批准書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前;《建設用地批准書》——專案建設前;《國有土地使用證》——專案建成以後。
希望對您有用
望採納,謝謝
9樓:**ile愛
1.作用不同。
2.頒發的部門不同。
3.頒發的物件不同。
4.領取的時間不同
■三者的概念
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件
《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程式經批准後.由市、縣人民**向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件,是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定,《建設用地批准書》由市、縣人民**土地行政主管部門負責填寫和頒發。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
■三者的區別
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管專案的選址、性質、用途等;《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
2.頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門;《建設用地批准書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
3.頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位;《建設用地批准書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前;《建設用地批准書》——專案建設前;《國有土地使用證》——專案建成以後。
土地證 工程規劃許可證 建設用地規劃許可證的辦理先後順序或者哪個證先拿到
土地證 工程規劃許可證 建設用地規劃許可證辦理是房地產開發最基礎和初開始的工作流程。一 土地證是簡稱，全稱為 中華人民共和國國有土地使用證 發證部門是當地國有土地資源局。申辦單位經當地規劃部門審批通過某專案備案審批，在辦理完環保預審 土地預審等手續後，即可以備案專案向當地國土部門申請落實專案土地指標...
土地證 工程規劃許可證 建設用地規劃許可證的辦理先後順序或者哪個證先拿到
土地證。只有拿到土地證，才可以工程規劃。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證 集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。建設工程規劃許可證 building permit 是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設...
建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證有什麼區別
1 建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權後，用於建設專案用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要 批准。2 而建設工程規劃許可證是同意你做什麼樣的結構和建築模式，是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的，它規定了你的建築規模，是有紅線限制的 包括平面紅線 高程紅線及地...