1樓：無和有
兩者區別：
1、使用領域不同
建設用地批准書是用於在土地上建設建築，土地證是用於證明土地的所有權
2、代表含義不同
建設用地批准書表明土地所有人可以在土地進行建設專案，土地證是表明所有人可以對自身財產的使用權
3、權利不同
建設用地批准書是執行自己的財產使用權，土地證是財產擁有權
擴充套件資料：
《中華人民共和國集體土地所有證》: 是集體土地所有人依法對集體土地享有佔有、收益和處分權利的合法憑證。
《物權法》第十二章 建設用地使用權
第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以採取出讓或者劃撥等方式。
工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當採取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
2樓：蓋辜苟
建設用地批准書是經批准的建設專案需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關檔案。 國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
兩者的區別：
作用不同。《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
頒發的部門不同。《建設用地批准書》——國土部門；《國有土地使用證》——國土部門。
頒發的物件不同。建設用地批准書》——建設單位或個人；《國有土地使用證》——產權單位或個人。
領取的時間不同。《建設用地批准書》——專案建設前；《國有土地使用證》——專案建成以後。
《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程式經批准後．由市、縣人民**向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民**土地行政主管部門負責填寫和頒發。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
3樓：匿名使用者
建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件
《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程式經批准後．由市、縣人民**向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民**土地行政主管部門負責填寫和頒發。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
■三者的區別？
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管專案的選址、性質、用途等；《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
2.頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《建設用地批准書》——國土部門；《國有土地使用證》——國土部門。
3.頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《建設用地批准書》——建設單位或個人；《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《建設用地批准書》——專案建設前；《國有土地使用證》——專案建成以後。
《建設用地批准書》、《建設用地規劃許可證》與《國有土地使用證》有什麼區別？
4樓：波大人的豬豬
《建設用地批准書》、《建設用地規劃許可證》與《國有土地使用證》的區別是：作用不同、頒發的部門不同、頒發的物件不同、領取的時間不同。
1、作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管專案的選址、性質、用途等；《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
2、頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《建設用地批准書》——國土部門；《國有土地使用證》——國土部門。
3、頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《建設用地批准書》——建設單位或個人；《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4、領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《建設用地批准書》——專案建設前；《國有土地使用證》——專案建成以後。
《國有土地使用權證》是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件
《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程式經批准後．由市、縣人民**向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民**土地行政主管部門負責填寫和頒發。
擴充套件資料：
國有土地使用證辦理程式：
一、土地登記申請
2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構**證、法人身份證。
二、地籍調查
對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。
三、土地權屬稽核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬**材料和地籍調查結果進行稽核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程式。
四、頒發國有土地使用權證書。
5樓：抱香蕉睡覺
一、國有土地使用證和建設用地規劃許可證的區別
1、作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管專案的選址、性質、用途等;《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性;《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
2、頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門;《建設用地批准書》——國土部門;《國有土地使用證》——國土部門。
3、頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位;《建設用地批准書》——建設單位或個人;《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4、領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前;《建設用地批准書》——專案建設前;《國有土地使用證》——專案建成以後。
5、發放的順序。是憑土地出讓合同先發建設用地規劃許可證，然後辦理建設用地批准證書和用地批文。
二、《國有土地使用證》
1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理物件主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
2、城鎮土地使用登記發證的範圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證物件為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
三、《建設用地規劃許可證》
1、是**部門為完善城鄉交通基礎建設、用地規劃和城鄉消防逃生進出安全，結合公民的生產生活生存、商業居住生活等長期需要，按照《土地管理法》和《城鄉規劃法》，應合理的設定建設用地，指導公民按照城鄉總體規劃和個人生產生活居住等需要，到所在轄區居委會；
申請填寫《擬建專案規劃許可證（原址、選址建房意見書）》後，經過消防、規劃等部門受理審結同意，並在規劃區內或按照城鄉總體規劃建設，依法核發的法律憑證、準建手續。
2、是法律賦予普通公民的一項基本人權。擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建專案的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
6樓：smile愛
1.作用不同。
2.頒發的部門不同。
3.頒發的物件不同。
4.領取的時間不同
■三者的概念
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件
《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程式經批准後．由市、縣人民**向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民**土地行政主管部門負責填寫和頒發。
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
■三者的區別
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管專案的選址、性質、用途等；《建設用地批准書》主要管專案在建設前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管建築物、構築物所有人取得土地使用權的合法性註明。
2.頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《建設用地批准書》——國土部門；《國有土地使用證》——國土部門。
3.頒發的物件不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《建設用地批准書》——建設單位或個人；《國有土地使用證》——產權單位或個人。
4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《建設用地批准書》——專案建設前；《國有土地使用證》——專案建成以後。
建設用地申請書怎麼寫，建設用地申請書怎麼寫？
用地申請書 範例 第二發電廠廠區佔用土地申請書 土地管理局 x第二發電廠工程，已經國家計委 1994 94號檔案批准立項，是 九五 計劃國家安排今年要開工的新建工程。第二發電廠一期工程規模建設4 200mw供熱機組，既可緩解 的缺電局面，又可為 市提供冬季採暖熱源，同時也可改善 城市的環境。該專案經...
如何辦理建設用地手續，如何辦理建設用地規劃許可證
剛好我就是規劃局的。你既然已經在辦理建設用地規劃許可證了，說明你的選址意見書已經辦好了。在選址意見書階段你該提交的資料也已經提交了。我們局辦理建設用地規劃許可證的時候只需要環評批覆 用地預審意見和總平面圖就行了。辦理工程規劃許可證的時候更簡單，只需要圖審報告和繳納相關費用就是了。辦理建設用地規劃許可...
鎮建設用地管理和城市用地管理的區別
城鎮建設用地 是指在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地範圍內，為實施城鎮規劃佔用土地，既包括城鎮住宅和公共建築用地，也包括工礦倉儲用地 商服用地和其他特殊用地等。城市建設用地 是城市用地分類中的居住用地 公共設施用地 工業用地 倉儲用地 對外交通用地 道路廣場用地 市政公共設施用地 綠地和特殊用地的...