1樓：搜狐焦點
多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點，對於建築型別的選擇是購房者選房前必須考慮的問題，選擇標準應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。
一、從建築質量上看， 高層的建造標準、建造質量要高於多層。普通多層住宅多數為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震效能好於多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
二、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小;自然風大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調;採光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久;
三、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
四、大多數高樓物業管理比較完善，小區環境一般比較優美舒適，綠化、景物、衛生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全;但可以想象，高層的物業管理費也比多層的物業管理費高;
五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養不到位，一旦出現電梯故障，上下樓比較困難;
六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建築面積的高層佔用的土地面積較小，因此高層與多層的**差距不大。城區土地**較高，新建商品房一般高層居多，而郊區住宅小區以多層為主;在同一區域內，有時多層**要高於高層。
七、從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架剪刀牆結構，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。
（以上回答釋出於2016-01-02，當前相關購房政策請以實際為準）
什麼叫多層，小高層，高層？
2樓：匿名使用者
在平時的生活中，我們會經常看到高低不等的建築。按照住宅建築形態劃分，可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層，那麼，它們之間到底有什麼區別呢？
一、低層
指樓層總數為1－3層（含3層）的住宅。在城市裡，多表現為別墅；在農村、鄉鎮，一般為普通民房。
由於樓層總數為1－3層，因此住戶能更加親近自然，居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點是，不利於土地資源利用率的提高，在城市裡購買這類房子，**比較貴。
二、多層
指樓層總數為4－6層（含6層）的住宅。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般
二、三樓**最貴。也有少數設定電梯的多層小區一般統稱為多層洋房，次頂**最貴。
多層住宅與高層住宅對比：
1、一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。
2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。
3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
三、小高層
指樓層總數為7－11層（含11層）的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面佈局類似於多層住宅，一梯兩戶且公攤面小。其特點是：
1、建築容積率高於多層住宅，節約土地。
2、從建築結構的平面佈置角度來看，大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
3、由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
四、高層
指樓層總數12層以上，但樓棟高度小於100米的住宅。高層住宅高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口。高層住宅建築形態有板樓、塔樓和板塔結合。
因為建築結構和建築形態（點狀居多）的侷限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
優點：對住戶來說，視野開闊，景觀係數高，眺望性好，塵土、噪音、光線汙染也少，建築結構強度高，整體性強。
缺點：建築造價相應提高；高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，得房率低；如果電梯質量不可靠，物業管理不好，就很令人擔心。
五、超高層
超高層指樓棟高度超過100米的房屋，一般樓層總數為33層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。
例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙裝置和人員安全疏散設施會更加複雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。另外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、townhouse、別墅等。
（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等
低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地**與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約，在**總量上有限。
多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：
1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
3）在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。
但多層住宅也有不足之處，主要表現在：
1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、採光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
2）難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間佈局上難以創新，形成「千樓一面、千家一樣」的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去**成本方面的優勢。
多層住宅的平面型別較多，基本型別有梯間式、走廊式和獨立單元式。
小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
2）這種小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的**一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
（3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
（4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、複式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
（5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
3樓：羊兒要吃肉咩咩
1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定7層以上必須配電梯。
低層房屋低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物,一般是1-3層建築物,如平房、別墅等。低層房屋一般建築結構簡單,施工期短,建造成本低廉,給人以親切安寧、有天有地的感覺,它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此為住宅。
但是,低層房屋佔地多,土地利用率低,特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
多層房屋多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4-7層,一般採用磚混結構,少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊,通風采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。
與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
高層房屋是指高於24米的建築。8層以上(含8層)的建築體,一般可分為小高層、高層和超高層。
小高層人們一般把8-12層的建築稱為「小高層」。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構,帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高,汙染程度低等優點,很受購房人歡迎。
同時,小高層對土地的利用率提高,土地成本相對下降,很受房地產開發商的青睞。所以,近年來中心城區小高層如雨後春筍,越來越多。
高層(指12層以上、24層以下的建築體)因為建築結構和建築形態(點狀居多)的侷限,房型設計難度大,要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。在城市中心區,高層有它的優勢:對開發商來說,單位建築面積土地成本(即「樓面地價」)低;對住戶來說,視野開闊,景觀係數高,塵土、噪音、光線汙染也少,建築結構強度高,整體性強。
但高層房屋也有明顯的缺點:結構工藝比較複雜,材料效能要求高,自重大,對基礎要求高,施工難度較大,建築造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大,得房率低;如果電梯質量不可靠,物業管理不正常,就很令人擔心。
4樓：獨孤小鴨
7層（含7層）以下不帶電梯的是多層，
8-12層帶電梯的是小高層，
13層以上的是高層。
5樓：匿名使用者
補充一下如下回答，現在各地區叫法不完全一致，比如瀋陽18層以下就叫小高層了，以上都是都統稱高層，比如瀋陽中海開發的中海城，瀋陽蟬聯了10年的銷冠盤，34層就是高層了
多層和高層，到底哪個更適宜居住，多層住宅和高層住宅有什麼區別
多層與高層相比，還是高層比較適合居住。雖然高層因為樓層比較高，一些設施像供水管道沒有多層那麼方便，但是，高層相交於多層，空間利用率卻遠遠高於多層。多層一般是指六層以下的建築，一般這樣的小區住戶都是沒有電梯的，並且因為多層是東西兩戶，一棟樓住戶也不是很多，所以多層的小區必然會佔地很大面積。如果是在郊區...
普通住宅和公寓有什麼區別，住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。公寓樓和普通住宅樓的區別之一是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。其它...
二類住宅是什麼意思,一類住宅和二類住宅有什麼區別？
是住宅用地的分類，即在二類住宅土地上建的住宅。在住宅區建設中，有 一類居住用地 和 二類居住用地 之分，無論是一類或二類住宅，都有附屬設施。54米以下的高層居住建築為二類居住建築 一類居住建築 包括高階住宅和十九層及十九層以上的普通住宅。二類居住 包括建築十層至十八層的普通住宅。一類住宅和二類住宅有...