1樓：小小的小助手
如該互換的兩套房子未滿五年的，需繳納營業稅、個人所得稅等，跟一般二手房買賣一樣，需要雙方共同繳納。已滿五年並且是唯一一套則不需要繳納營業稅、個人所得稅。兩套房子互換後，房產證上的日期為當前日期，如果未到五年時間賣房子，仍需繳納契稅、營業稅及個人所得稅。
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在漏稿舉90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行；
戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅敬含率為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率徵稅返碧。
2樓：法師兄法律諮詢
如果該交換的兩所房子不到5年，就需要繳納營業稅、個人所得稅等，和一般的二手住宅買賣一樣，雙方都需要一起繳納。已經五年了，唯一的**不需要支付營業稅、個人所得稅。兩套房子互換後，房產證上的日期為當前日期，如果未到五年時間賣房子，仍需繳納契稅，營業稅及個人所得稅。
個人購陪和買普通住宅，該住宅是家庭唯一的住宅，購買普通商品住宅的戶型面積在90平方公尺純兆（包括90平方公尺）以下的，權利稅在1％以下執行。
戶型面積為90平方公尺至144平方公尺（包括144平方公尺）的，稅率減半徵收，即實際稅率為2％的住宅戶型面積為144平方公尺以上的，權利稅率為4％徵收。
購買非普通住房，二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪，辦公寫字樓，商蘆褲盯務公寓等），均按照4％的稅率徵稅。
中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條。
3樓：美老比用理家
第一套家庭住房的購買面積為90平方公尺及以下，契稅為1%。購房面積90平方公尺以上，契稅。
房屋互換契稅怎麼繳納
4樓：陳友聯
房屋互換契稅是按照兩房差額的3—5%繳納。房產契稅應在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天向契稅徵收機關交納。
一、土地使用權變更免契稅的情況有哪些。
1、不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不徵收契稅。2、等價交換房屋，享受免徵契稅政策。3、承受破產企業土地、房屋權屬以抵償債遲拆務的和接收整體**國有、集體企業的免徵契稅。
4、合併改建為乙個企業，對合並後的企業承受原合併各方的房屋、土地權屬免徵契稅。分設為兩個或兩個以上與原公司投資主體相同的公司，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，免徵契稅。
二、滿足什麼條件鎮首可以交契稅。
契稅要交的情況是在土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。取得土地、房屋權屬包括下列方式：
國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓，房屋買賣、贈與和交換。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
契稅暫行條例》第碼旅棗三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第八條。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
房屋互換契稅是怎麼繳納的
5樓：賈寶驊
繳納房屋互換契稅的標準是：按照兩房差額的3—5%繳納。應納稅額=計稅依據×稅率。
房產互換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在於買賣行為的同時進行，也就是說房屋互換是買和賣的雙重行為，一次互換成功，相當於兩次交易，即原來一處房產賣個對方，再買進一套符合需求的對方的房產。土地使用權交換、房纖毀緩屋交換，為所交換的土地使用權、房屋**的差額為契稅的計稅依據。前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參餘迅照市場**核定。
成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價毀模方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
法律依據：中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》 第十條，土地使用權交換、房屋交換、交換**不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利潤的一方繳納稅款。交換**相等的，免徵契稅。
土地使用權與房屋所有權之間相互交換、按照前款徵稅。
辦房產證契稅稅率大概是多少，辦理房產證契稅是多少
您好，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房子契稅稅率 第一 建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅 第二 建築面積90 140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口...
契稅發票，是買房和繳納契稅的發票，為啥跟房產證一樣重要
因為買一套房屋是一個家庭一輩子的大事，契稅發票牽扯到房屋的款項問題，以及今後需要辦理的一些事項。契稅是購買房屋的重要組成部分，因此，建議購房者計算成本的同時，還要一併計算相關稅費的支出問題。要購買新房，您只需要支付契稅和公共維護資金，如果您購買二手房，就必須支付契稅，個人所得稅，增值稅和附加費用。契...
關於房產契稅什麼時候交，房屋契稅應該什麼時候交
在申辦房產證時，要有完成了契稅繳納的憑證這一資料。所以，你最遲可以在辦房產證的那天繳納。付費內容限時免費檢視 回答納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內繳納契稅，一手房一般在交房時繳納契稅。新房繳稅基數 網籤 二手房繳稅基數 由過戶指導價 網籤價和上手價三者中最高的決定。契稅納稅義務發生時間是簽訂土...