1樓：開心鬼
買房籤合同的時候只是預繳契稅，實際上並未繳納給稅務局。
1、購新房是在開發商收齊房款後，購房合同在房管局備案後再繳納契稅，現實操作中，大多數開發商為了統一批量辦理房產證，都會在籤購房合同時全額代收契稅，由開發商統一代繳。
2、購二手房是以房屋買賣合同在地稅局申報後繳納，有的經紀公司也要求代收代納，在簽定購房合同時代收。
2樓：北京律師許延慶
籤正式房產合同時候需要交契稅，但不是很急。
法律分析根據相關法律條例規定，購房契稅是指在土地、房屋所有權轉移時，對取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。徵收契稅的目的是為了保護房地產所有者的合法權益，**會承擔保證產權的責任。契稅是由取得土地使用權，和房屋所有權的一方來進行繳納的，稅率等政策對商品房和二手房有相同的規定和要求。
買房簽完合同不用馬上交契稅。買房簽訂合同之後先交首付款，之後開發商會給到契稅繳費通知單，這時才需繳納契稅。不過地方不同，要求可能就不太一樣，有些是拿房子之前才交。
一般來說簽完購房合同以後一般是越早交契稅越好的，不過需要注意的是在合同備案以前不能交契稅，備案以前合同還沒有錄入房管系統，交易還存在不確定性，如果交了契稅後因為某些原因沒有達成交易的話還需要去退契稅，所以至少還是要等備案以後才可以交契稅。買新房要繳納契稅、住房維修**、房屋產權登記費、證件印花稅、工本費。對個人購房契稅，稅法根據不同情況給予了不同程度的減免。
所以說簽訂正式合同的時候需要繳納契稅，只要在規定時間內繳納就可以。
法律依據《中華人民共和國契稅法》
第四條 契稅的計稅依據： （一）土地使用權出讓、**，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交**，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款； （二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋**的差額； （三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有**的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**依法核定的**。 納稅人申報的成交**、互換**差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
3樓：娜姐看房
什麼是契稅？為何買房要交契稅？帶你瞭解契稅的那些事
買房籤合同的時候要交契稅嗎？
4樓：鑽誠投資擔保****
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修**是在交房的時候交納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修**繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
5樓：孟祥炬律師
回答您好，我是平臺合作律師，已經收到了您的問題，很高興為您服務。
購房契稅在籤購房合同後一個月內交契稅。
國家是規定契稅要在購房合同備案開始算起的一個月內繳清。若購買的是新房，一般是根據開發商所給到的政策，在辦理房產證的或收房這兩個階段前往繳納契稅，如果說購買的二手房,那麼在買賣雙方前往房產局過戶之前，就需要將契稅繳清。
契稅是國家收的，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
提問我想問一下如果我貸款下來後開發商不給予開全款發票怎麼辦
我是做的首付，應該在多少日內交契稅
若是貸款下來一年以後再交還不會多出什麼費用
回答需要在一個月內交契稅
會的，會交稅款
提問什麼事稅款？如果開發商不給開全款發票怎麼辦
回答如果通過找房產部門協商或者其他渠道都無法解決，只能是到當地法院起訴了，要求法院判令開發賞出具發票。
《增值稅專用發票使用規定》第十條規定一般納稅人銷售貨物或者提**稅勞務，應向購買方開具專用發票。
如果業主購買的商品房已經交付使用，但開發商拒絕開發票，或者故意拖延不給開發票的行為，可以及時撥打12366納稅服務**投訴，國稅部門將會對開發商嚴肅處理。
提問我是做的首付，貸款還沒下放，但是開發商已經讓我們簽署了購房合同，這種情況開發商是否應該給我開全款發票
回答是的，這個是肯定應該給全款發票的
提問如果我晚交會多出哪些稅款
回答如果是在開發商處購買的房子，那麼契稅可以晚交，因為開發商一般是在收房的時候就要求業主把契稅交了，實質上是等一年後才會把這個錢交給房管局的，所以可以晚交。
根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》（第九屆全國人民代表大會常務委員會第2十一次會議修訂）第三十二條規定：「納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。」
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6樓：房產蔣店長
買房籤合同的時候只是預繳契稅，實際上並未繳納給稅務局。
1、購新房是在開發商收齊房款後，購房合同在房管局備案後再繳納契稅，現實操作中，大多數開發商為了統一批量辦理房產證，都會在籤購房合同時全額代收契稅，由開發商統一代繳。
2、購二手房是以房屋買賣合同在地稅局申報後繳納，有的經紀公司也要求代收代納，在簽定購房合同時代收。
7樓：匿名使用者
如果是按揭購房的話 你現在是拿不到房產證的 要等到你房貸還完以後才可以
8樓：哆啦咪發嗦哆嘻
按稅法規定，是籤合同時或取得相關產權證，表名產權轉移時由取得房產方交契稅。各地實行時有的是籤合同時交，有的是取得房產證時交。
現在為了穩定樓市，各地都出臺了鼓勵房地產市場穩定發展的新規。其中將契稅納稅時間延遲至交樓取得房產證時才交，是各地普遍的新政做法。
9樓：匿名使用者
是在交房時，辦理房產證時交
有規定籤買房合同後應該什麼時候交契稅
10樓：匿名使用者
籤買房合同後，到房管局辦理房產證時，及時交契稅。
11樓：匿名使用者
新房在拿房時繳納，2手房在過戶時繳納
12樓：峰子白羊
簽完合同後3天內到稅局交契稅
13樓：開心鬼
契稅的繳費時間為根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(***令第224號)第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。如果您晚繳納就有可能要收取滯納金。
購房合同簽訂後多久交契稅
14樓：真有這麼糗嗎
沒有明文規定，但不統一辦的話，後期需要自己單獨去辦理，時間會更長
15樓：孟祥炬律師
回答您好，我是平臺合作律師，已經收到了您的問題，很高興為您服務。
購房契稅在籤購房合同後一個月內交契稅。
國家是規定契稅要在購房合同備案開始算起的一個月內繳清。若購買的是新房，一般是根據開發商所給到的政策，在辦理房產證的或收房這兩個階段前往繳納契稅，如果說購買的二手房,那麼在買賣雙方前往房產局過戶之前，就需要將契稅繳清。
契稅是國家收的，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
提問我想問一下如果我貸款下來後開發商不給予開全款發票怎麼辦
我是做的首付，應該在多少日內交契稅
若是貸款下來一年以後再交還不會多出什麼費用
回答需要在一個月內交契稅
會的，會交稅款
提問什麼事稅款？如果開發商不給開全款發票怎麼辦
回答如果通過找房產部門協商或者其他渠道都無法解決，只能是到當地法院起訴了，要求法院判令開發賞出具發票。
《增值稅專用發票使用規定》第十條規定一般納稅人銷售貨物或者提**稅勞務，應向購買方開具專用發票。
如果業主購買的商品房已經交付使用，但開發商拒絕開發票，或者故意拖延不給開發票的行為，可以及時撥打12366納稅服務**投訴，國稅部門將會對開發商嚴肅處理。
提問我是做的首付，貸款還沒下放，但是開發商已經讓我們簽署了購房合同，這種情況開發商是否應該給我開全款發票
回答是的，這個是肯定應該給全款發票的
提問如果我晚交會多出哪些稅款
回答如果是在開發商處購買的房子，那麼契稅可以晚交，因為開發商一般是在收房的時候就要求業主把契稅交了，實質上是等一年後才會把這個錢交給房管局的，所以可以晚交。
根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》（第九屆全國人民代表大會常務委員會第2十一次會議修訂）第三十二條規定：「納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。」
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房屋契稅是什麼時候交，是籤購房合同的時候還是交房的時候？
16樓：射手座的
契稅一般是交房之後，辦理房產證時繳納的。
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
一、首套房繳納規定如下：
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行。
戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%。
所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率徵稅。
17樓：醉消魂
房屋契稅各地政策不一樣，所以時間也不一樣。一般是在辦理產權證的時候繳納。還有合同簽訂滿10天即要交納。
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅(房交會契稅優惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
擴充套件資料契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，徵收標準為:
普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
這3個條件是:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在144(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定:實際成交價不高於本地段土地住房交易**的1倍)。
籤購房合同時候主要注意什麼，籤購房合同要注意些什麼
1 建築面積 猶其是公攤面積是多少一定要明確。房子建築面積大，公攤也大，其實並不合算。2 其他你所關注的方面，要寫在定單 協議 合同上。其實在你籤正式合同之前，你會籤一個定房單，交定金1 2萬，這個單子上的內容很少，就一頁紙，但是很重要，如果你所關心的問題在這個單子上沒有體現的話，而你又交完了定金，...
籤購房合同時需要注意什麼，籤購房合同都需要注意什麼？
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