1樓：金果
需要的。
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。
授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。
履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
2樓：匿名使用者
是正常情況。你也可以選擇一次性付款，這樣的話這套房產貸款還清以後才算真正屬於你的。在還貸期間這套房子不能再用於抵押的。
3樓：匿名使用者
當然要籤抵押合同 你不籤 銀行怎麼貸款給你啊 你要提供抵押物的呀 抵押物就是你要買的房
4樓：匿名使用者
需要的，
因為按揭就是把房子抵押給銀行，只是按揭貸款和抵押貸款的利率是不一樣的，準確的說購房貸款合同的全稱是個人住房貸款（商業貸款）合同，只有簽訂了這個貸款合同銀行才會辦理貸款手續，不然銀行是不會放款的，每個銀行的合同名稱不盡相同，不過都是差不多的。
辦理貸款需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙發資料）
5樓：十朝廢都
《房產抵押合同》確實是給銀行的，不會有什麼問題
理論上來說只要有按揭貸款都要籤《房產抵押合同》，你朋友辦按揭時沒簽，後來也要補籤的
估計是你朋友的獸姐忘了
貸款購房時,是否一定要籤抵押合同
6樓：我愛雪後茫茫
只要bai購房者通過按揭貸款方式du買的房子，zhi房產證一定會抵
dao押在銀行。雖然全國各版地權對按揭貸款的房產證有不同的處理方式。但是銀行是金融機構之一。銀行裡的錢，是公眾存款。為了借款安全，也會把抵押物房產證押在銀行。
假如購房者購買了一套二百萬人民幣的房子。自己只有一百萬的現款支付，那還差一百萬怎麼辦？向親戚朋友借？
借太多又不可能。購房者就只有通過銀行，按照銀行貸款年限支付利息的方式進行。
而購房者向銀行借款的一百萬，就是公眾款了。抵押物就是房產證。在銀行借款之前，銀行會對抵押房產進行評估。
對貸款人的各種資料進行稽核，目的就是了解貸款人是否有償還貸款的能力。銀行為了保障這一百萬公眾款，房產證一定是要抵押在銀行。
房產證抵押在銀行，如果在供樓的過程中，房貸貸款人發生供不起樓，銀行經過一段時間的催款也無濟於事。這時銀行就會採取拍賣的方式，對房產**。以達到完全收回貸款的目的。
避免損失。只有房產權利人供完全部房貸，房產證才會歸屬自己。
因此，按揭貸款買的房子，房產證一定是抵押在銀行的。
7樓：多情自由人
我是這麼理解的
簽了合同，如果你不還款房子可以直接拍賣
不籤合同，如果你不還款，你變成黑名單。房子不能直接開始拍賣
8樓：匿名使用者
如果你是個人貸款的話就得籤,不過現在好像不個貸了
通過房地產公司的話,就不需要籤,只要開具一份你的工資證明,證實你有還貸的能力,抵押不是你的事!!!
我是通過房地產公司的,所以知道不需要籤抵押合同!!!
9樓：匿名使用者
是,不管是你向私人借款還是向銀行借款.
你都要將你的房子向他們作抵押,沒有你的
房子向他們作回抵押,他們是不答會給你錢的.
當抵押合同雙方簽字(或蓋章)之後,須向當地的房管區域性門(抵押科)進行抵押登記後,才算有效.
抵押登記後,抵押科會有一個抵押繳費登記表.有的銀行會憑這個登記表對你的貸款進行放款.但是有的銀行向見他項權利證書後才放款.
這就要看你的借款對向了.
跟你作一個形象一點的比喻吧:(僅僅只是比喻)
就好比你找到女朋友/男朋友了,你們倆有事實上的發展,只是去婚姻登記了,還沒有拿結婚證.
只有拿了結婚證的,才算穩當了.(只有銀行拿到他項權利,這個貸款才是真正意義上的完成)
買房辦貸款是不是要把購房合同抵押給銀行？ 10
10樓：匿名使用者
簽署購房合同，一般是多份，（我當初簽署五份），有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份，
辦理房產證，是你說的那樣，把辦理房產證錢，給開發商代辦，你看一下你的購房合同，上面會有註明，
你也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商，。省去**費。一般開發商拿到你的代辦費，會免息使用兩年，再去給你辦理房產證。
11樓：匿名使用者
辦房產證可以自己去辦，也可以開發商代你去辦，開發商去辦省你的事了。
貸款還了幾個月了，購房合同什麼時候還給你，這得去具體問銀行。
購房合同是你和開發商籤的合同，留在銀行也沒什麼用處呀。如果是三方籤的，各留一份就行了呀，為什麼留你合同。
實踐中，是把房子抵押給銀行，還清貸款後解除抵押。
12樓：月醉清風的家
簽署購房合同，一般是多份，有一份就是給銀行辦理貸款使用，自己手裡拿著屬於自己那一份，
辦理房產證，把辦理房產證錢，給開發商代辦，看一下你的購房合同，上面會有註明，
也可以自己去繳納稅費，辦理房產證，不經過開發商。省去**費。一般開發商拿到代辦費，會免息使用兩年，再去辦理房產證。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
買新房按揭貸款流程是什麼樣的?
13樓：墨汁諾
新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為：
1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行;
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章;
3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批;
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;
5、到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行;
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單;
8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以諮詢您所要購買的專案，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。
14樓：匿名使用者
新房按揭貸款流程做下詳細介紹。 購買新房按揭貸款流程大致為： 第一步：
借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行; 第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章; 第三步：
貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批; 第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款; 第五步：
到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續; 第六步：通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款行; 第七步：
通知借款人領回借款合同、借據、保險單; 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以諮詢您所要購買的專案，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。
以上就是辦理新房按揭貸款流程的相關介紹，大家在買新房前可以多瞭解一些，希望可以為初次購房的朋友帶來幫助。
15樓：大鬍子說房小助理
貸款買房5大流程：（1）簽訂購房合同。注意明確交房、付款、違約責任等條款；（2）提交申請。
平時維護好徵信以及不要斷繳公積金；（3）銀行審查；（4）簽訂貸款合同，辦理抵押手續；（5）銀行放款。放款後，月供要及時還款，否則可能追回貸款。
新房辦理備案一般需要多久 新房網籤備案需要多久
您好，很高興為您解答，請您耐心稍等一下，現在正在為您整理答案 新房辦理備案一般需要多久的相關答案如下3 5天即可購房者在買新房的時候是需要辦理備案的，這樣就不會出現一房多賣的情況，那麼新房備案要多久？簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網籤合同，從籤合...
95平米的新房辦房產證需要多少錢
1 契稅 購買一套房，若面積低於90平米，契稅按照房款的1 徵收，超過90平米按房款的1.5 徵收，購買二套房，契稅按照房款3 徵收。2 住宅登記費用為每套80元，非住宅登記費用為每套550元 公共資金為用於小區管理和物業的小區建設費用，框架結構按每平方米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元...
新房房產證辦理流程是怎樣的，辦理房產證需要什麼材料？流程又是什麼？
1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣...