換物業公司需要業主簽字嗎
1樓：潘達普法
你好，很榮幸你的問題，小區換物業是需要業主同意的，小區更換物業需要由業委會提議，然後由全體業主進行投票，只有當2/3以上的業主同意才可以辭退物業。然後業委會需要重新進行招標，找到新物業以後就可以安排物業公司進場了。法律依據：
中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定 (一)制定和修改業主大會議事規則(二)制定和修改管理規約(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人(五)使用建築物及其附屬設施的維修資金(六)籌集建築物及其附屬設施的維修資金(七)改建、重建建築物及其附屬設施(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。圓纖業睜昌主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。希望我的橘早仿能夠幫助到你呢親___
物業公司能組織業主簽字表決嗎
2樓：
根據物業管理條例以及業主大會指導規則規定：百分之二十以上業主認為需要重新選舉業委會成員的，當地鄉鎮街道辦事處必須牽頭組織全體業主或業主代表重新選舉新的業委會成員。
百分之二十以上業主認為需要重新選舉業委會成員的，當地鄉鎮街道辦事處必須牽頭組織全體業主或業主代表重新選舉新的業委會成員。
業主大會可以在任何時間罷免物業公司。《物業管理條例》規定，業主委員會是業主大會的執行機構，沒有權利罷免物業公司，罷免物業公司必須由物業管理區域內20%的業主提議召開臨時業主大會進行投票超過50%以上業主同意且專有部分建築面積業主超過50%同意才能解聘物業公司。業主委員會在沒有經過以上程式單方面與物業公司解除物業服務合同的行為是違法行為，是違背大多數業主意願的行為，當地縣級以上房管部門或建設部門有權糾正業主委員會的不當決定，維護物業管理區域的正常物業管理行為。
物業也是可以為自己辯護的，希望我的回覆能幫助到你！
物業公司能組織改選業主委員會嗎。
是的，親。能嗎。
可以的親。
物業公司能組織業主簽字表決嗎
3樓：
您好，很高興為您解答 物業公司能組織業主簽字表決嗎相關資料：業主大會可以在任何時間罷免物業公司。《物業管慶孝液理條例》規定，業主委員會是業主大會的執行機構，沒有權利罷免物業公司，罷免物業公司必須由物業管理區域內20%的業主提議召開臨時業主大會進行投票超過50%以上業主同意且專有部分建築面積業主超過50%同意才能解聘物業公司。
業主委員會在沒有經過以上程式單方面與物業公司解除物業服務合同的行為是違法行為，是違背大多數業主意願的行為，當地縣級以上房管部門或建設部門譽物有權糾正業主委員會的不當決定，維護物業管理區域慎鉛的正常物業管理行為。
物業公司需要全體業主簽字嗎
4樓：覃永雄
法律分析：一、物業公司需要全體業主簽字嗎。
物業服務合同由業主委員會代表業主簽訂，並不需要全體業主簽字。
根據《物業管理條例》第十五條的規定，業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
二）代表業主謹嫌裂與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
四）監督管理規約的實施；
五）業主大會賦予的其他職責。
民法典》第九百三十七條第一款規定，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
二、未籤物業祥閉合同可以不交物業費嗎。
未籤物業合同，業主也要交物業費。
根據《物業管理條例》等相關規定，在業主委員會依法成立後，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。所以只要業委會與物業公司簽訂合同的，業主就應該交物業費。
退一步講，即使業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，業主則應按實際服務**向物業公司交納相應費用，作為對其已提供服務的補償。
因此，未簽訂物業合同或物業公司已實際提供物業服務的，業主一般情況下也要交納物業費。
值得注意的，如果業主大會授權的業委會、開發商、業主等都沒和物業公司簽訂合同，經催告後物業公司者橡強行提供物業服務的，業主可以不交物業費。因為此時雙方實質上未存在合同關係，當然可以不交物業費。
法律依據：《民法典》第九百三十七條第一款規定，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
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