1樓：bright亮亮
1.根據《物業管理條例》（***第504號令）第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
也就是說：首先需要明確批准的規劃不在您所居住的樓邊上開側門的證據，是否有變更；其次，明確是物業還是開發商所為，如果是物業所為那是不允許的，因為應該沒有召開業主大會並進行公示，對於利害關係人需要參加並同意；
2.只有在明確以上問題後，由業主委員會或者利害關係人共同起訴行為人才有勝算。如果本來規劃就是合法的就無從起訴，只能通過業委會召開業主大會，2/3的面積所有人或總人數同意（屬業主大會職責的重大事項議題需2/3，否則需1/2），改變或關閉側門。
3.同時，贊成成qiantyh的建議，找開發商探探虛實，以備取證。
2樓：廢墟上的歌唱
可以告物業，擅自變更業主財產。
但需要業主委員會起訴。
3樓：網友
這是屬於民事糾紛， 你可以攜帶你夠房協議和一些相關資料去當地法院！由法院去解決，但最好把有利於你的明確證據蒐集夠，也就是買房前的規劃，勝算在百分80。但從法院走程式估計時間要很久。
4樓：網友
作為物業公司在沒有通過全體業主同意的前提下，私自將主體建築改建他用，是不合法的，鑑於此事應該找開發商，但是，物業公司有義務在其中進行協調配合。
怎麼告物業
5樓：宗輝
告物業流程如下：
1、首先要由乙個或幾個人做好拍照、錄影工作，在拍照和錄影過程中，一定要將物業公司的名稱或人員等相關的內容拍進或錄入；
2、可以向律師事務所去諮詢相關法律關係，得到乙個準確的認識；
3、先要確定管轄法院，物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄；
4、業主要準備起訴狀，向法院進行起訴。
告物業需要哪些資料。
1、起訴書；
2、證據材料；
3、原告身份證以及證明被告的資料；
4、如委託他人訴訟，另須提交授權明確的授權委託書及受託人身份證影印件各1份，並同時提供原件供查驗；
5、如委託律師訴訟的，則另須提交授權明確的授權委託書及律師事務所接收委託的證明、函件和律師證影印件。
【法律依據】：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十六條。
人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百二十二條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
物業公司能告業主嗎
6樓：蘇瑩
法律分析：可以起訴，業主不交物業費，物業公司可以隨時起訴業主，如果業主沒有按物業服務協議規定內繳納物業費，業主即構成違約，物業公司是可以起訴的。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》
第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未**或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十四條 違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
業主可以告物業公司嗎
7樓：董光智
法律分析：業主是可以起訴物業的。物業公司和業主的關係實際上是合同的關係，業主聘請物業公司對房屋以及房屋配套的設施和裝置以及相關的場地進行維修、養護和管理，維護相關區域之內的環境衛生和秩序等等，在合同當中規定了雙方的權利以及義務，若是發生了糾紛，是可以通過法律的渠道進行解決的。
法律依據：《物業管理條例實施細則》第六條 在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時，業主有權拒絕支付物業管理費用，並有權提出賠償請求。
物業公司能告業主嗎？
8樓：曉霧漸漸透
物業公司能告業主，物業公司與業主都是平等民事主體，如果業主違反服務合同或者違反法律、法規實施了妨害物業服務秩序的行為，物業公司可以依法起訴業主。《民法典》第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
業主可以告物業公司嗎
9樓：唐玉蓉
業主是可以起訴物業的。物業公司和業主的關係實際上是合同的關係，業主聘請物業公司對房屋以及房屋配套的設施和裝置以及相關的場地進行維修、養護和管理，維護相關區域之內的環境衛生和秩序等等，在合同當中規定了雙方的權利以及義務，若是發生了糾紛，是可以通過法律的渠道進行解決的。
一、物業有權收取地下停車場停車費嗎。
物業是否有權收取地下停車場停車費，要看是否和業主大會或者業主委員會作出了約定。委託物業代為收取停車費的合法，物業同時可獲取相關服務、維護費用。物業服務收費一般是指，物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理察飢悔，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
二、如何投訴物業：
1、向當地房管部門投訴。房管部門是所有物業管理的主管部門，可監督並管理物業管理的行為；
2、向業主委員會反映。物管長期不作為不擔當的話，業主委員會可形式權利罷免物管，重新找尋負責任的物管；
3、向信訪部門反映。提交相關肢簡資料，再由信訪部門向有關部門轉交辦理；
4、聯名投訴物管。業主可聯名到物業處反映問題，表達大家共同的訴求，尋求相應的解決辦法。
物業管理條例實施細則》第六條在物業管理企業提供的服務不符合合同約定時，業主有權拒絕支付物敗正業管理費用，並有權提出賠償請求。
物管把業主告了怎麼辦
10樓：周權
2、如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。
3、除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬於債權，可以查詢是否超過訴訟時效。業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業賣早費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴後，業主要及時到物業結清物業費，並按合同約定支付違約金（滯納金）。
否則，物業勝訴後，可以申請法院強制執行。如果物業贏了，記住這個時候才是關鍵。不給錢物業還是沒有辦法。
物業只好再去法院立案申請執行，這個環節就有法院的執行庭來執行了，當然法院的執行廳還要交一筆錢（20％），法院才能來執行。
一、小區物管賣車位合法嗎。
是否有權出賣要看停車場的產權歸誰，如果產權已經轉移到了物業公司，物業公司就可以出賣，如果產權不屬於物業公司，一般來說物業公司就不能出賣、除非停車場產權人委託物業公司進行操作、如果產權人沒有委託，那麼物業公司就是非法在操作、
因此，在買車位之前應先了解一落車位的產權，瞭解清楚在進行買賣，以免出現不必要的損失。
二、買車位需要注意什麼問題。
1、判斷車位型別：
在認購小區地落車位時，一定要事先弄清楚該車位是否屬於人防工程，弄清自己是在購買產權車位，還是罩基僅能租使用權的人防車位，並要在合同中加以明確，切莫輕信開發商能辦產權的口頭承諾，以防上當受騙。判斷方法可以從車位合同看出，產權車位物配謹的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協議，並寫明車位使用期且一般不超過20年。
2、如果開發商贈送車位，停車免費嗎：
有的時候購房者在買房時會遇到買房贈送車位的活動，但明明是開發商贈送給自己的車位，為什麼物業還會向業主收取所謂的停車費（或管理費）？業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權後，要使用車位需先繳納此費用。
3、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款：
按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。
物業公司能停售業主電費嗎？ 15
物業公司能停售業主電費嗎？物業公司做法值得考慮。首先明確一點，你是否欠了電費 不是管理費 如果有欠，那麼要看物業公司是否得到電力公司授權，如果也有授權，那麼停電就是合法的了，反之，如果你交了電費或者物業公司沒有得到電力公司 或者業主 的授權，擅自停你的電就是違法了。既然目前雙方很難處理，那麼對於這種...
物業沒經業主同意擅自封閉改道,物業公司未經過小區業主同意，在小區單元樓一樓空地處擅自封閉搭建私房數間，業主應當如何依法維權？
這種情況可以通過業主委員會去溝通沒有效果就去當地房管局物業管理科投訴，再不行就去法院起訴物業。物業公司未經過小區業主同意，在小區單元樓一樓空地處擅自封閉搭建私房數間，業主應當如何依 這種事打官司估計會是一個很漫長的過程，俗話說以牙還牙，以眼還眼，對付這種事就別將就什麼原則，直接給 職能部門打 比如向...
取消物業，由業委會代表業主成立物業公司，聘請職業經理人管理，會更合適嗎
對於小區的物業管理，經常會產生一些不必要的糾紛，小區里人員複雜，管理起來比較費時費力並且有許多麻煩的操作程式，列如水電費，管理費等等。所以物業與戶主的糾紛也是一個一直存在的問題，那麼取消物業，由業委會代表業主成立物業公司，聘請職業經理人管理，會更合適嗎？首先我先表明我的看法，對於這種做法，我認為是可...