1樓：向上牽牛花
物業起訴「欠費」業主 沒簽合同可不交物業費嗎 日前，北苑家園的物業管理公司——北京城承物業管理有限責任公司把拒交物業費的業主告上法庭。無獨有偶，北京世紀城物業管理公司此前也因催交物業費把12名業主告上法庭，業主卻表示沒簽合同就不交錢——
物業公司起訴「欠費」業主 沒簽合同可以不交物業費嗎？ 家住北苑家園的張女士日前收到了北京城承物業管理有限責任公司（下稱「城承物業」）的兩份起訴書：一份起訴書要求她繳納2023年6月至2023年11月的物業費及收視費；一份起訴書要求她繳納2023年6月至2023年11月的供暖費及滯納金。
■業主：沒簽合同可以不交物業費 張女士認為，城承物業從2023年6月起就一直沒有和她簽訂物業管理合同，因此她有權拒交物業費。張女士告訴記者，她於2023年6月3日入住北苑家園，當日和「城承物業」簽訂了一份為期一年的物業管理合同，對其中的某些條款不滿，但不籤就拿不到入住鑰匙。
張女士當時認為反正就一年的合同，到續簽的時候再更正過來就行了，沒想到會出現這種事情。張女士告訴記者，在這期間，她多次要求修改合同中的不合理部分，出具相關收費依據，明確雙方的權利和義務，但至今也沒有得到答覆。她認為城承物業的這種行為實際上終止了雙方的物業管理委託關係�收取2023年6月後的物業費沒有法律和合同依據。
「我沒簽合同，憑什麼交錢啊？這就好比一個人在大街上走，被拖進一家商店，塞給一臺彩電，不管你要不要，反正彩電給你了，你就得交錢。」業主吳先生告訴記者，他目前還沒有收到起訴書，但他家的大門上近日也貼出要求他繳納費用的通知。
王先生認為，他入住時和物業公司簽訂為期一年的合同早就過期了，而物業公司遲遲不願續簽，現在不能因為它提供了強制性的服務就要交錢，何況它提供的服務質量也不合格。 業主王先生認為：現在物業公司問題很多，難以接受，就個人而言他無法阻止物業公司繼續服務，但他有權利不續簽合同，不交物業費。
■物業：業主不滿可通過業主代表大會選擇物業公司 北苑家園城承物業公司馬先生告訴記者�目前小區有7000多名業主�暖氣費的交費率為86％�物業費的交費率為63％�目前向法院起訴了56戶，其中18戶已經在法庭調解下解決。 馬先生告訴記者，城承物業是根據有關法律法規由開發商指定對北苑家園進行前期物業管理，根據有關政策進行服務、收費。
公司員工可能良莠不齊，在管理服務過程中給業主帶來了麻煩和不便，公司對此問題採取了積極的應對措施。業主若是不滿，可以通過業主代表大會或者業委會以競標的方式擇取物業公司。 馬先生告訴記者，由於物業管理服務是一項公共服務，因此不可能因為個人的不滿而停止服務，業主事實上享受了服務，就應該交納物業費。
■律師�業主和物業公司之間構成事實的管理服務關係 北京京銳律師事務所袁小奕認為，從法律的角度來說，物業公司為業主提供了管理服務�業主和物業公司之間就構成事實的管理服務關係，業主應當交納相應的物業管理費用。若業主對物業公司的管理存在異議，可以起訴至人民法院，請求解除物業公司與業主之間的服務關係或者通過成立業主委員會解除二者之間的服務關係。
希望對你有所幫助，謝謝。
2樓：徽都觀察
物業費是物業公司在投標時根據小區實際情況，結合當地物價部門的指導價而制定的。
這個**必須要報物價部門審批備案後才可以收費，否則都是違法的。
3樓：漫步者
物業費分**指導價和市場定價。
要看你屬於什麼性質的小區
**只要審批下來就行了
4樓：十條白沙
物業公司上報物價局審批定下物業費標準
沒批下來業主可以不交
物業公司在物價局審批的物業費，物價局能否給業主出示
5樓：匿名使用者
這個問題不必由物價局出示，只要由物業公司將物價局審批的收費批文公示即可，因為國家沒有規定由物價局面對業主，全國都沒有先例。
請問物業公司對小區地下車位收費標準，物價局有規定嗎
6樓：哪吒搞笑動漫
收費需要經過稽核，實行**指導價或**定價。
根據《機動車停放服務收費管理辦法》第五條規定收費，機動車停放服務收費實行市場調節價、**指導價、**定價等三種定價形式。其中住宅區的露天或地下配套停車場等停放服務收費，實行**指導價或**定價。
物業公司接受業主大會或業主委員會的委託，有權對車輛在小區內公共場地或者佔用業主共有道路的停放進行管理和收費。收取的停車費按照物業公司與業主大會達成的協議進行利益分配。
停車費一般包括物業管理成本和交納稅金，而另一部分應作為收益歸全體業主所有。也就是說業主們的共有車位是可以收取一定的停車費的。
7樓：e眼
當地所在的物價局定的。地下車位如果銷售後帶產權就不屬於公攤面積。你可以諮詢一下物價局。
8樓：我是廣宗人
各小區物業費應該屬於市場調節**，也不排除**主管部門對其分類劃檔進行最**格限制，另外可能某些地方物價局要求各小區上報物業費進行備案。物業費由小區的物業管理公司根據成本自我制定，並召開居民委員會議進行協商，居民代表簽字同意後，方可收取。因此，小區內的車位收費行為屬於該小區物業公司行為，收費標準由其自主制定，不一定需要物價部門的稽核，居民代表「稽核」即可。
地下停車位的權屬我不太懂，請他人另行補充。
9樓：還讓不讓改了
一 停車收費應有物價局核定的收費標準
二 有產權車位一說，可以**，看開發商是怎麼規劃上報的了
物業公司根據物價局批覆提高物業費後需要重新和業主簽訂服務協議嗎？
10樓：如空磐石
物業協議裡邊應該有一條，若物價部門調整收費標準，應按調整後的標準收費。如果有這條，就不必重新簽定。如果沒有，可以籤補充協議，這個變化的只是**，其他責任義務都沒有變化。
購房合同上物業費是1元,現在兩年多了,業主委員會還未成立,但物業要收1.3元每平米,說物價局當初批的就是1.3
11樓：匿名使用者
你好好看看 你在和開發商簽訂協議時 上面寫的是：暫定 還是一定
其次 你有權利要求物業公司將收費許可證亮明
等業委會成立再交？你當人都是傻子啊?你能想出這種歪點子 看樣子你也不傻啊
我們物業公司要制定物業費，去物價局審批，需要什麼手續？
12樓：匿名使用者
物業公司自己沒有權利制定物業管理費，物價局也不會給你審批
13樓：匿名使用者
我是河南的。我們這邊有這個收費許可證的辦理。
這邊需要遞交申請表，服務協議，管理方案。由物業主管部門聯合***現場檢查。物業主管部門對所管專案進行服務等級評定，***根據服務等級皮評定物業費，下發收費許可證。
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法律分析 業主委員會職責和權利如下 1 執行業主大會通過的決定以及決議 2 召開業主大會會議，報告物業管理實施情況 3 與選聘的物業公司簽訂物業服務合同 4 瞭解業主 物業使用人的意見和建議，監督和協助物業公司履行物業服務合同 5 監督管理規約的實施 6 督促業主交納物業費及其他相關費用。法律依據 ...
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