1樓：清湯芥麥面
物業服務合同一般需要全體業主籤。物業服務合同由業主委員會代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂。物業服務合同的當事人是業主和物業服務人，物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
【法律依據】
中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供消拆建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。《物業管理條例》第十五條業主委員會執行業主大會的決定事飢橋坦項，履行下列職責：
一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況爛桐；（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（三）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（四）監督管理規約的實施；（五）業主大會賦予的其他職責。
2樓：楚歌嘻嘻
物業服務合同的實際簽訂人一般不是業主本人。前期物業服務合同是由開發商與物業服務企業簽訂的，物業服務合同一般是由冊搜業委會代表全體業主與物業服務企業簽訂的。但是在業主大會成立以後，選聘續聘解聘物業公司的決定是必須召開業主大會會議由業主自行決定的，歷姿戚只是實際簽訂人不是業主。
前期物業由於當時業主尚未購房尚未入住，所以由肢陵開發商通過招投標流程選聘，但業主若對前期物業不滿，可以積極組織召開業主大會會議，成立業主大會選舉業委會，解聘該公司。
物業跟業主需要籤合同嗎
3樓：劉麗穎
法律分析：要籤合同的，物業合同的簽約方除物業公司外，另一方大多是如下情況：1、開發建設中的專案，由開發商同物業公司簽署《物業前期管理合同》2、正式專案，只有乙個或者幾個大業主的，由業主直接和物業公司簽署《物業服務合同》3、正式專案，有多個業主的，由業主大會決議，並由業主委員會同物敏滑橘業公司簽署《物業服務合同》如果是住宅，讓並通常物業公司不會和具體某一位業主簽署物業合同的。
因為物業公司提供的服務主要是公共區域及公共裝置設施服務，任何一位業主都無法對服務標的全權負責。因此住宅專案的物業合同只有開發商和業委會可以同物業公司簽署。而開發商和業委會在合同中，代表了全體業主。
因此儘管沒有和具體的業主簽約，物業公司也必須履行合同約定，承擔管理責任；同樣業主也必須要遵守繳納物業費的義務。
法律依據：《物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區橋團域內的環境衛生和相關秩序的活動。
物業服務合同也必須業主簽訂嗎
4樓：姜超
物業服務合同不需要全體業主籤。不需要，合同只認業委會或者業主的大會的公章，蓋章生效。因為他們是乙個組織，而不是單個個人。
業主委員會執行業主大會的決定事項，代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務乎陸合同。
【法律依據】物業管理條例》第十五條。
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂洞判物業服務合同；
三）及時瞭解業主、物歲顫頃業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
四）監督管理規約的實施；
五）業主大會賦予的其他職責。
物業服務合同一定要籤嗎
5樓：吳莉
物業服務合同，一般需要全體業主簽字。物業服務合同是物業服務人與全體業主訂立的合同，需要雙方均簽字；但是業主如果依法委託他人代為簽字的，也可以由他人代簽。
民法典》第一百六十一條，民事主體可以通過**人實施民事法律行為。
依照法律祥虛滲規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得**。
第九百三十七條，物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
第九百三十八條，物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等謹脊條款。
一譽哪、物業合同什麼時候籤的。
根據相關的規定，買房人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》，賣家應該就物業管理方面的具體問題與發展商協商，保證買家入住的前期物業管理。
如果是預售商品房，許多開發商尚未確定物業管理公司及相應的維修、管理標準，就讓消費者在沒有見到任何書面材料的情況下，在簽約時接受有關物業管理事宜及費用的條款，這顯然是不符合法律原則的。建議另設條款約定物業管理的費用標準。
二、物業合同續簽的程式。
具體程式是成立業主大會，根據物業管理條例進行續簽合同。業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主參加。一般而言，物業管理合同的主要條款由以下方面構成：
一）當事人和物業的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。
二）雙方的權利和義務，主要是物業所有人或使用人支付物業管理費，物業管理公司提供相應服務的條款。這是物業管理合同最為重要的條款，具體內容又因為管理事項型別的不同而呈現差異，一般有以管理服務為主的物業管理和出租經營與委託管理並重的區分。
三）物業管理服務事項和服務質量。
四）物業管理服務費的標準和收取方法。
五）物業管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。
六）維修費用的收取和使用條款。
七）合同的有效期限。
八）違約責任、解決糾紛的途徑。
物業是否需要和業主籤合同？
6樓：吳莉
物業不需要跟業主籤合同。在實際操作中，業委會成立前由開發商與物業公司簽訂前期物業委託管理合同；業委會成立後由業委會代表業主與物業公司簽訂物業管理合同。
一、小區會碰激派所經營收益應該歸誰所有。
小區的共有部分由全體業主所有，業主大會有權依法決定如何利用共有部分。承擔管理服務職能的物業公司或業委會，如欲充分發揮共有部分的作用，應徵得業主大會的同意後再行經營，且應尊重業主的知情權，定期公佈收支情況。
二、小區自治需要的什麼條件？
業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係，達到財務公開、管理公正笑賀，事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利。
業主委員會是由業主大會選舉產生，並經房地產行政主管部門登記，在物業管理中代表和維護全體業主合法權益的組織，是業主大會的執行機構。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民**備案。
三、樓上漏水，業主不配合，怎麼辦。
樓上漏水業主和租客都不配合的，可以找物業協調處理。如果物業的協調無效果，可以向業委會或業主大會投訴反饋，要求業委會敦促物業、相關業主及租客配合處理；如果有損失的，還可以要求賠償。最後，如業委會或業主大會敦促也無效果，那可以收集證據資料至法院提起民事訴訟，要求對方停止侵害，恢復原狀並賠償損失。
中華人民共和國民法典》第九百三十九條，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業鉛磨服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。
業主需要和物業籤合同嗎
7樓：小lin懂法
有很多的小區都是有物業公司的，物業公司主要是為了給業主服務，那麼物業公司是否必須要跟業主簽訂物業合同，法律對此是怎麼規定的。因此接下來將由為您介紹關於物業與業主需要籤合同嗎，希望可以解決大家的相應的問題。
一、物業與業主需要籤合同嗎
要籤合同的。物業合同的簽約方除物業公司外，另一方大多是如下情況：開發建設中的專案，由開發商同物業公司簽署《物業前期管理合同》,正式專案，只有乙個或者幾個大業主的，由業主直接和物業公扒絕司簽署《物業服務合同》。
二、物業服務要簽訂合同嗎
正常情況下是不需要的，因為業主委員會就是代表全體業主。但有些情況下，物業管理企業為了確保管理費的正常收繳，考慮在業委會不作為的情況下便於對惡意欠費業戶進行追收，因此作出與每單元小業主再另行簽訂物業服務合同的舉措。
三、什麼是物業服務合同
物業管理合同系無名合同之一種，其主要規範的是物業管理關係雙方當事人就特定物業的管理事項而合意殲嫌設定的當事人雙方的權利義務關係。物業管理合同的大量出現是中國實行住房改革和房地產業發展的必然產物。然而，一方面生活中物業管理關係日益增多，物業管理合同大量出現，另一方面，理論界和現行立法並沒有對物業管理合同的特殊性有足夠的認識、進行系統的規制，這直接導致了現實生活中大量物業管理糾紛的出現和難以解決。
擬就對物業管理合同的屬性進行分析，區分其與民法中的相似制度，並就物業管理合同的法律規制提出自己的看法，以期引起理論界和實務界應有的關注。
綜上所述，根據法春改姿律的相關的規定，可見物業並不是必須要跟業主簽訂合同，有些特殊情況也是可以不用籤合同的，簽訂合同是維護雙方的權益的最重要的保障，此內容僅供參考。以上就是的為您帶來的關於物業與業主需要籤合同嗎,若大家有什麼不瞭解的或者其他疑問可以諮詢的律師。
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物業管理服務合同應當包含哪些內容
你好，物業管理服務合同應當包含的內容 1 雙方當事人和委託管理物業的基本情況 2 物業管理服務事項和服務質量要求 3 物業管理服務費用的標準及收取方法 4 合同的期限 合同終止和解約的約定 合同終止時預收物業管理服務費用 結餘維修費用 物業管理用房 物業資料等的移交方法 5 違約責任及解決糾紛的途徑...