門面房怎麼算公攤面積商鋪的公攤面積怎麼計算的

商鋪的公攤面積計算公式是什麼

1樓：胡文學

商鋪公攤面積的計算方法是：公攤面積=公攤係數*套內面積；公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建築面積之和構成商品房建築面積。

【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

商鋪的公攤面積怎麼計算的

2樓：羅仰俠

公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積。商鋪公攤面積包括：與該商鋪知雹辯使用相關的樓梯、過道搭缺、裝置房、外牆及共用牆體等，房屋交付後，由房管局按設計和實際進行測算。

目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。套內建築面積由以下三部分組成：

1、套（單元）內的使用面積；

2、套內牆體面積；

3、陽臺建築面積。

一、農村的租房合同怎麼寫。

1、甲方出租給乙方的房屋位於（省、市）(區、縣)；門牌號為。

2、出租房屋面積共多少平方公尺（建築面積/使用面積/套內面積）。

3、該房屋現有裝修及設施、裝置情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

二、房屋公攤面積包括哪些。

房屋分攤面積包括：

1、樓房公攤面積是分攤的共有建築的面積的簡稱，即指各產權共同佔有或者共同使用的共有的建築面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班的警衛室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建築面積等。

2、現在高層建築公攤面積的計算方式為，公共建築面積÷套內建築面積之和=公共建築面積分攤體系，各套(單元)

的套內建築面積乘以及公用建築面積分攤係數，得到購房者應該合理分攤的公用建築面積。

3、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數大約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤係數大約在15%-20%；高層住宅相對來說更高一些，大約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都註明房屋的公攤係數範圍。

城市房地產管理法》第六十三條，經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依肆行照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

50平門面房的公攤面積

3樓：淘金客

<>在5-25平公尺。商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大攔世山塵，商鋪的簡唯肢得房率就越低。國家規定商場內商鋪的公攤不超過60％。

商場公攤在50％左右是乙個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過了50%。

一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些資料都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據這個知道商鋪的公攤面積大小。

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