1樓：匿名使用者
首先，不可否認的是，公攤面積常常被一些不地道的開發商拿來賺錢，作為糊弄購房者的工具之一。因為即使到了今天，公攤面積的核定依然沒有形成統一的標準。也就是說，很多小區開發後的公攤面積，很可能是開發商隨意填報的，他們會有意無意增加公攤面積，因為這會把購房資金分攤在業主頭上。
所以，這就給了開發商「偷面積」的可乘之機——比如，每一套房子多寫進去3、5平米公攤，小區一共有1000套房子的話，按照每平米1萬元計算，那麼就可以多收3000-5000萬元；
公攤面積不包括：
1.從屬於人防工程的地下室、半地下室；
2.供出租或**的固定車位或專用車庫；
3.幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
我們小區物業和宅貓找房合作了，有關房地產的問題，都找物業很快就能把問題解決了。
配電室算是公攤面積嗎？還有哪些公用面積應該分攤？
2樓：天下雙
是的，配電室應該算在公攤面積內的。應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、裝置層、裝置用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。我的回答希望對您有所幫助！
3樓：閃亮登場
公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
公攤範圍：各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
公攤面積國家標準是什麼？
商鋪公攤面積怎麼計算
4樓：精彩百曉生
一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤佔了40%。
1、關於「面積」
「建築面積」是包括了公共分攤面積和實得建築面積的。即建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
「實得建築面積」就是人們俗稱的「實用面積」。它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。
業主直接可以利用的面積稱為「使用面積」，俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑。
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而後者比前者在名義**相同的情況下，實際**要高得多。對於公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規範出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
5樓：韶碧及曉蕾
應該是公攤係數，建築面積則是243平米，那麼你的網點公攤面積應該是243（建築面積）公攤係數）=公攤面積）
建築面積=套內面積+公攤面積。
套內面積=使用面積+套內牆體面積+陽臺面積你說的163應該就是套內面積。
6樓：搜狐焦點
建築面積=套內建築面積+公攤面積。
公攤面積=公攤係數×套內建築面積。
公攤係數=總公共分攤面積÷（套內建築面積×總套數）套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。
在國家技術監督局2023年8月1日釋出的《房產測量規範》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設施等公攤區域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的 公攤面積要根據實地設計、配套等測定，無法設定固定的範圍。
商鋪的公攤來看，一般沿街商鋪公攤在10%-20%左右，部分商鋪公攤在25%-40%，大多數較高階的商業地產公攤甚至超過50%。
如何計算分攤面積
7樓：大鬍子說房小助理
公攤面積具體是這樣算的：1、先算公攤係數，公攤係數=需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和；2、通過公攤係數計算，每戶的公攤面積=公攤係數×各戶套內建築面積。
8樓：韓曉柒
需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之後的建築面積。
住宅樓分攤係數計算方法為：需要分攤的共有建築面積總和除以參加分攤的各單元的建築面積總和。然後用各單元參加分攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的分攤面積。
其中，需要分攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。
套內面積、公攤面積是如何計算的？
那個房子的公攤面積怎麼算？公攤達到20多平正常嗎？
9樓：幽冥魔龍
2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
二、不應公攤的共有建築面積包括。
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
三、共有建築面積的公攤方法1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各。
套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
什麼是公攤面積？怎麼計算公攤面積
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。什麼是公攤面積？高層公攤面積怎麼算？到底公攤面積應該怎樣算呢，或許也有很多朋友對此都還不是很瞭解。對此有專門的計算公式，...
商業商鋪的公攤面積怎樣算
一 計算分攤係數 第1步 分攤係數 需要分攤的公用面積之和 各套內建築面積之和 總建築面積之和一各套內建築面積之和 各戶套內建築面積之和。第2步 各套房的公用分攤面積 分攤係數 各套內建築面積。二 這個公攤表要包括 1 將整幢建築的建築面積 套內建築面積之和 不應分攤的建築面積等基本資料告知購房人，...
牆面積怎麼算，用地面面積怎麼算牆面面積
那麼複雜，算是服了1l了，我來個簡單的，保證一看就懂 設長為a，寬為b，高為c,在這a 6800,b 3300,c 2700 1 如果包括裝修頂，則一共5個面，總面積s 2 ac bc ab 76980000平方米 2 如果不裝修頂，則只有4個面，總面積s 2 ac bc 54540000平方米。謝...