1樓：汲廣英武巳
使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內面積和一部分的公共建築面積（簡稱公建），套內面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔牆的中線以內的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據係數來的，這個係數是：
全樓的公建面積/全樓的套內面積=z，然後，你房間的套內面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓下帶網點的也較大，分為二次分攤，你如果想更詳細的知道，上網查建設部的住宅面積計算細則吧。
2樓：歷遐思德未
套內使用面積：指套內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規定：
a、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層、按複合層內皮尺寸計算；
b、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
c、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；
d、住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。
單元內使用面積係數=單元內使用面積/單元內建築面積+按規定應分攤公用建築面積。
房屋的使用面積是怎麼算出來的？
3樓：匿名使用者
一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。是套內面積減去套內牆體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。
房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、戶內樓梯、陽臺等空間。
二、房屋使用面積的計算
1、坡屋頂使用面積的計算：
利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(便溺、採光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的淨高度最低不應低於1.5(含);使用房間淨面積的一半(含)以上不低於2.
1平方米(含)。
2、陽臺使用面積的計算
封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1/2計算使用面積。
3、門洞口及牆壁使用面積的計算
大於1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
4、戶內樓梯使用面積的計算
戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重複計算面積。使用面積不包括的部分：
（1）突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。
（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊櫃。
（3）住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。
5、套內使用面積計算
指室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。套內使用面積係數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。
（1）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。
（2）非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積。
（3）室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算.
4樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢
5樓：小賴
開發商說的一般是建築面積，建築面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建築面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟牆體之和。外牆的外面一半是屬於公攤面積，其餘牆體都屬於套內面積。
兩戶之間的隔牆，以牆中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積。
住宅的面積並不是開發商說了算，國家有規定，是有專門的測繪單位實地測量的，你可以去問一下，到那家測繪單位去問問。你也可以在網上查一下房屋建築面積測算的實施細則。看一下官方的具體規定。
6樓：
使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。計算公式為：套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
1、房子面積計算＝長x寬，量好每個房間的尺寸，包括牆的厚度，樓梯等、樓道面積屬於住戶。
2、陽臺使用面積的計算、封閉陽臺按其淨面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按淨面積的1／2計算使用面積；門洞口及牆壁使用面積的計算。
3、大於1.5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積、活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起、其淨高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
一般來說，使用面積佔建築面積的比例在60％～70％左右，比如說買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60～70多平米的使用面積了。
房屋的使用面積如何計算？
7樓：匿名使用者
使用面積計算公式：
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積
也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積。
注意：只提供建築面積的情況下是不能計算使用面積的。
擴充套件資料計算使用面積時有一些特殊規定：
躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據（中華人民共和國國家標準）《建築工程建築面積計算規範》standard measurement for construction area of building （gb/t 50353-2005）及其附件定義：
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積參考資料
8樓：娛樂集結號呀
房屋的面積應該怎麼算呢
9樓：80後的生活點滴
一、房屋的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。
其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
二、共用面積是指業主共同佔有或共同使用的建築面積,分攤的共用建築面積可分為4類:
1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關裝置用房。
2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。
3、牆體部分,包括外牆、套與共用空間之間的分隔牆中,未計入套內牆體面積的其他牆體水平投影面積。
4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建築部位。
三、以下這些不能計入房屋面積：
1、層高小於2.20米的房屋部位。
2、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結構。
6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
7、電梯下方的電梯機坑。
8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位
9、露臺
四、人民網
10樓：匿名使用者
（一）建築面積
【房屋建築面積】是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建築面積之和。指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.
20m）的永久性建築。【住宅建築面積】 是指供人居住使用的房屋建築面積，包括企事業、機關、團體等的集體宿舍和家屬宿舍。【成套住宅建築面積】 是指成套住宅的建築面積總和。
【危險房屋建築面積】 是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建築面積。【房屋減少建築面積】 指報告期由於拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建築面積(包括私有房屋)。
（二）房屋建築面積計算規則
1、計算全部建築面積的範圍
a）永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。 c）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。
門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e）房屋天面上，屬永久性建築，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
j）地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算。
k）有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
m）屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n）依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
2、計算一半建築面積的範圍 a）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3、不計算建築面積的範圍
a）層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下和半地下室。
b）突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
c）房屋之間無上蓋的架空通廊。
d）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e）建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
j）與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
（三）房屋使用面積
【房屋使用面積】是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。
【住宅使用面積】是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內牆線計算。
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