1樓：創作者
法律分析：婚前購置的房產，分兩種情況，一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產；一種是婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產。婚前購置房產的不同方式，在離婚財產分割時當然也有所不同。
第一種婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在首付方名下的房產，在離婚時，當購房者於婚前購房時交納的首付款及個人於結婚前償還的貸款，這房產是屬於購房者個人的婚前財產，我國法律規定，對於婚前屬於個人的財漏凱產，原則上在離婚財產分割時是不允許分割的，雙方另外約定的除外。購房者結婚後，於婚姻關係存續期間，夫妻雙方共同償還貸款部分屬於夫妻共同財產，對於夫妻共同財產部分，在離婚財產分割時是可以雙方協商或法院判決。
第二種婚前一方首付按揭，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，婚前一方首付，婚後共同還貸，產權登記在雙方名下的房產，根據我國物權法的規定，房屋等不動產物權的產權認定以物權登記為準，就是說，房屋產權證上登記誰為權利人，誰就對該房屋產權享有所有權。此時就按共同財產的分割原則予以分割。
法律依據：民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三返早喚條第三項規定的除外；
五）其他應睜埋當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
2樓：爾就是愛耍寶
婚前財產屬於個人財產鉛辯巖。民槐御法典規定，離婚時，個人財產是不參與財產分割的。但是如果房子有貸款，夫妻存續期間有還款行為，那麼另一方可以得到從結婚到離婚期間灶磨總還款金額的一半。
3樓：甄從壘
明天旁巧發的話，那個婚前的房產，如果是誰買的，然後就應該跟誰，但是前提是這個人激啟羨需要明拍提交嗯，當時購房的發票還有你這個完稅證明。
4樓：北合
婚前財產就是夫妻一方個人財產，離婚時應歸一方所有。夫妻共財產才會進行分割。
5樓：包在天
民法點婚前房產離婚後應由男方所有，這是婚前的個人財產，受法律保護的。
6樓：賈寶驊
一）夫妻一拆野中方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求房產分割。這種情況又細分為以下兩點：
1、婚前取得產權證。
民法典》（於2021年1月1日生效）規定：「一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。」
既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。所以，離婚時，另一方無權要求分割。
2、婚後取得產權證。
同旅山樣屬於一方的婚前財產，離婚時，另一方無權要求分割。產權證雖然是物權憑證，但並不意味婚後取得產權證的房屋就應當是婚後財產，關鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權利是在婚前取得的。
二）夫妻雙方婚後用共同財產購買的（包括貸款）房屋，應屬於夫妻共同財產，離婚時，一般均等分割。
由一方婚前承租、婚後用共同脊世財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
7樓：姜超
結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產，則在離婚時就屬於個人財產，不能進行分割。
一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權方所有。婚後共同財產支付部分購談瞎虧房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。
1、未涉及父母出資。
1）一方婚前全款購買，且房產登記於其個人名下時：
除非夫妻雙方另有約定（婚後加名等），則該房產屬於婚前個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。
2）一方婚前全款購買，房產登記於雙方名下時：
這種情況下，視作一方對另一方的贈與。如果房產證上載明各自所擁有的份額，則依該份額進行處理；若沒有載明份額，以共同共有論處，分割時會考慮雙方的貢獻等因素，實際出資的一方容易獲得更多份額。
3）一方婚前支付首付款，婚後夫妻雙方共同還貸，房產登記於一人名下時：
法院一般會認定該房產為首付方的個人財產，在進行財產分割時，另一方可就婚後共同還貸和房屋增值部分進行分割。
4）一方婚前支付首付款，婚後夫妻雙方共同還貸，房產登記於雙方名下時：
如夫妻雙方未就產權作其他特殊約定，該房產可以認定為夫妻共同財產，分割時就出資貢獻大小、結合婚姻存續年限長短、有無子女的因素綜合考量。
2、涉及父母出資。
1）一方父母全款買房，房產神春登記於子女個人名下時：
除另有約定外（該房產贈與夫妻雙方），該房產屬於一方婚前個人財產，離婚時不能進行分割。
2）一方父母全款買房，房產登記於夫妻雙方名下時：
此時含神，該房產可以認定為是夫妻共同財產，另一方可以請求分割，但是分割的份額，法院還會參考其他因素，未必均等分配，實際出資的一方一般會多分。
3）婚前一方父母付首付，夫妻雙方共同還貸，房產登記於雙方名下時：
一般而言，當房產登記於雙方名下時，可以推定父母出資部分是對夫妻雙方的贈與，且婚後雙方一起還貸，該房產為夫妻共同財產。
4）婚前一方父母付首付，夫妻雙方共同還貸，房產登記於一方名下時：
這種情況就相當於婚前一方自己支付了首付，在進行財產分割時，另一方可就婚後共同還貸和房屋增值部分進行分割。
5）雙方父母共同出資付首付，房產登記於雙方名下時：
在夫妻之間沒有其他約定的情況下，該房產屬於夫妻共同財產，在進行離婚財產分割時會考慮出資比例、婚姻關係存續長短等因素進行分割。
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