1樓：愛刷
婚姻法解釋三
第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
房屋歸產權登記方需要幾個條件同時具備：
第一，一方婚前簽訂不動產買賣合同。
第二，以個人財產支付首付款並在銀行貸款。
第三，不動產登記於首付款支付方名下。
你的情況，首先第一點就不一樣，你們共同簽訂的買房合同，雖開始登記在你老公處，但你們後來又變更為夫妻共有，那毫無疑問，該房產是你們夫妻共同財產。離婚時，合法分割。
2樓：法律公開課
離婚房產如何分割問題絕對是離婚後的頭等大事，那麼具體怎麼分割？法律對此有何規定呢？我們來聽聽陸律的講解。
離婚後房產如何分割
3樓：華律網
離婚的時候必然會涉及到財產的分割，尤其是房產的分割，很容易出現糾紛。那麼離婚的時候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產分割的六種情形：
1.房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割;2.婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割;3.
婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償;5.
雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻共同財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額;6.婚後以後按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。法律依據：
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
4樓：小雨手機使用者
離婚後房產分割標準：
婚姻法明確了房產分割的六種情形：
1、房屋贈與未辦理過戶手續，房產歸贈與方，不予分割。
2、婚後一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下，屬個人財產，不予分割。
3、婚後由雙方父母出資買房，不管產權登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割。
4、婚前買房婚後還貸，屬購買方個人財產，不予分割。婚後還貸部分及其增值部分由產權登記方按照比例進行補償。
5、雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子產權屬於父母，不屬於夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
6、婚後以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，對房屋產權的分割，原則上應當均分。
法律依據：《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
5樓：中國農業出版社
男女雙方離婚如果沒有合法有效的財產約定協議，則應按照法律的規定分割財產。屬於法律規定個人財產的，歸個人所有；屬於法律規定的共同財產的，則按照協商方式處理，達不成一致意見的，原則上應當均等分割。
在分割夫妻共同財產時應注意以下問題：
（1）屬於夫妻共同財產的生產資料，可分給有經營條件和能力的一方。分得該生產資料的一方對另一方應給予相當於該財產一半價值的補償。
（2）對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理的角度考慮，予以合理分割或折價處理。
（3）一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可分給一方所有，該方應給予另一方相當於入夥財產一半價值的補償。
（4）分割共同財產中的**、債券、投資**份額等有價**以及未上市股份****股份時，可以按市價分配，如果按市價分配有困難的，可以根據數量按比例分配。
（5）對以一方名義投資設立的獨資企業中的共同財產，若一方主張經營該企業的，對企業資產進行評估後，由取得企業一方給予另一方相應的補償；若雙方均主張經營該企業的，在雙方競價基礎上，由取得企業的一方給予另一方相應的補償；雙方均不願意經營該企業的，按照《中華人民共和國個人獨資企業法》等有關規定辦理。
如果夫妻之間存在合法有效的財產協議，約定婚姻關係存續期間所得財產歸各自所有，而一方因為撫育子女、照顧老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。請求權的行使時間是指夫妻一方提起離婚訴訟時。
6樓：儆櫟
離婚時財產分割的基本的原則是夫妻關係存續期間的收入，有平等的處理權；一方婚前財產不予分割。
《婚姻法》規定，
第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
第四十條 夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
第四十一條 離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第四十二條 離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。
第四十六條 有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：
（一）重婚的；
（二）有配偶者與他人同居的；
（三）實施家庭暴力的；
（四）虐待、遺棄家庭成員的。
第四十七條 離婚時，一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，或偽造債務企圖侵佔另一方財產的，分割夫妻共同財產時，對隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產或偽造債務的一方，可以少分或不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
人民法院對前款規定的妨害民事訴訟的行為，依照民事訴訟法的規定予以制裁。
離婚房產如何分割? 15
7樓：僧奇思
你怎麼這麼糊塗啊，在婚前就用自己的錢買了差不多兩套房子，更鬱悶的是房產證上的名字是對方的，你這和送給她有什麼區別嗎？
最好是能夠協議離婚，對方有那麼一點良知，就應該將第一套房產過戶給你，第二套你再出錢買，或是對方出錢買，都可以，你要把好度，不要讓對方鬧上法庭。
婚前財產是屬於個人的，但這個個人的財產在本案中是指這兩套房子，不動產是以登記為生效要件，現在是她的名，那就是她的婚前財產，你明白嗎？
8樓：家理律師事務所
離婚房屋怎麼分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那麼就需要像另一方支付折價款。
離婚時房產如何分割？
9樓：山西太原王律師
離婚只能分割夫妻共同財產，無法分割婚前財產。男方婚前全款買房，離婚時，房產屬於男方；男方婚前貸款買房，共同還貸部分則按照夫妻共同財產依法分割。
10樓：家理律師事務所
離婚房屋怎麼分割的一種情況是雙方只有一處房屋，這時雙方都可以主張房子所有權和折價款，如果一方取得了房子所有權，那麼就需要像另一方支付折價款。
11樓：法律公開課
離婚房產如何分割問題絕對是離婚後的頭等大事，那麼具體怎麼分割？法律對此有何規定呢？我們來聽聽陸律的講解。
12樓：匿名使用者
首先，不管誰出資購買，房產證是兒子的名字，那麼應該算是婚後夫妻雙方的共同財產。離婚時，離婚協議書由夫妻雙方協商財產分配問題。如果協商不成功則由法院決定。
我不是專業的，只是按自己的想法隨便說說。
13樓：平霓雲
因為房產證是兒子的名字，所以此房基本與父母無關，因為是結婚後買房，父母當時出資時如果沒有明確說明只送兒子一人，那就算夫妻雙方共同財產。分割時夫妻雙方對半分割，如果雙方有協議按協議執行。法院判決也基本是對半分割。
可以以贈與的方式把房子直接過戶到孩子名下（小孩有身份證或者出生證）。
離婚房產如何分割？
14樓：999級吞天巨鯤
離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共同財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。
根據《中華人民共和國婚姻法》規定：
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
第四十條夫妻書面約定婚姻關係存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
擴充套件資料
《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》：
第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場**對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
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