1樓：法妞問答**諮詢
1.房地產行巨集商釋出了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛褲前假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為，是房地產商承擔責任的前提；
2.購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。
法律依據】根據《廣告法》第三條，廣告應當真實、合法，以健康的表現形式表達廣告內容胡帶清，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化的要求。
2樓：魯步昭懿
屬於違缺孫約。退房退錢。賠違約金。不過需要你去起訴上告。你耗不起。開發商底子硬這樣的是多了。
法院觀點：關於開發商是否違約的問題。因《商品房買賣合同（預售）》未就曾某夫婦子女是否享有省級小學學位一事進行約定，因此，開發商是否違約關鍵在於開發商就享有省級小學學位一事對外進行的宣傳是否或扮陵符合《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中規定的構成要約條件。
1、關於開發商就學位的宣傳是否為具體確定的允諾的問題。開發商在對外宣傳時在宣傳資料上直接寫明「享江門市省級名校學位」及「享江門市某省級名校」等，內容具體確定，且帶有允諾性質，因此，可以確認開發商有關購房享有省級小學學位的宣傳構成具體確定的允諾。
2、該學位宣傳是否對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的問題。首先，曾某夫婦在購買涉案房屋時，其兒子近6歲，次年則適齡入讀小學，可以證明開發商關於省級小學學位的宣傳對曾某夫婦是否購買涉案房屋及是否以此**購買涉案房屋構成重大影響。
3、從**檔案中反映出涉案小區於2016年已不屬於樓盤所承諾的省級小學的招生地段的事實，開發商明知其銷售的商品房不享有省級小學的學位卻仍然對外宣傳「衫戚享有省級小學學位」的做法，也間接證明其宣傳對曾某夫婦是否購買房屋及是否以此**購買涉案房屋構成重大影響。
綜上，開發商的學位宣傳構成要約，應當視為合同內容，開發商未履行讓曾某夫婦子女就讀省級小學的約定，應當承擔違約責任。
3樓：肖斌
法律分析：1、房地產商釋出了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為，是房地產商承擔責任的前返掘衫提；2、購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。
法律依據：《中華人民共和國廣告法》
第三條 廣告應當真實、合法，以健康的表現形式表達廣散鉛告內容，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化的要求。
第四條 廣告不得含有虛假或者引人漏腔誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。廣告主應當對廣告內容的真實性負責。
房地產商釋出的宣傳廣告與實際不符是否要承擔責任
4樓：史維眾
法律分析：當達到了虛假廣告的情況，需要承擔責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價搜則格的確定有重大影響的，構成要約。該坦早說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
讓漏雀。
房地產商釋出的宣傳廣告與實際不符是否要承擔責任
5樓：凝和學
法律分析：根據我國相關的法律規定，一般來說房地產商釋出的宣傳廣告實為要約邀請，哪兄不承擔違約責任。但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約，該要約與實際不符的，應當承擔違約責任。
【法律依據】：根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律。第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人雀緩轎訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，頃肆但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
6樓：張彥
法律分析：1、房地產商發液答搭布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為，是房地產商承擔責任的前提；2、購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。
法律依據：中華人民共和國廣告法》
第三條 廣告應當真實、合法，以健康的表現形式表達廣告內容，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化的要求。
第四條 廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容鬧拿，不得欺騙、誤導消費者。廣告主舉拍應當對廣告內容的真實性負責。
房地產商釋出的宣傳廣告與實際不符是否要承擔責任？
7樓：王佳紅
法律分析：當達到了虛假廣告的情況，需要承擔責任。
法律依據：最高人禪遊褲民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第三條 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，構成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦磨乎應當為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任賀簡。
開發商釋出的宣傳廣告與實際不符的要不要承擔責任
8樓：陳友聯
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房人而做的一種宣傳，如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。但是對房屋**以及購房人是否買房產生重大影響的內容除外。
根據我國法律規定，廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成或慶扮虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：
一）商品或者服務不存在的；
二）商品的效能、功能、產地、用途、質量、規格、成分、**、生產者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等資訊，或者服務的內容、提供者、形式、質量、**、銷售狀況、曾獲榮譽等資訊，以及與商品或者服務有關的允諾等資訊與實際情況不符，對購買行為有實質性影響的；
三）使用虛構、偽造或者無法驗證的科研成果、統計資料、調查結果、文摘、引用語等資訊作證明材料的；
四）虛構使用商品或者接受服務的效果的；
五）以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的其他情形。
一、虛假宣傳的行為的認定。
虛假宣傳是指在商業活動中經營者利用廣告或其他方法對商品或者服務做出與實際內容不相符的虛假資訊，導致客戶或消費者誤解的行為。虛假宣傳的認定原則如下：
2、行為。上述主體在客觀上對其商品或服務做虛假廣告或以其他方式進行虛假宣傳。
3、結果。上述虛假廣告或虛假宣傳達到了引人誤解的程度，因而具有社會危害性。
4、主觀方面。
主觀方面，廣告經營者在明知或應知情況下，方對虛假廣告負法律責任；對廣告主，則不論其主觀上處於何種狀態，均必須對虛假廣告承擔法律責任。
衫灶廣告法》第二十八條，廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：
一）商品或者服務不存在的；
二）商品的效能、功能、產地、用途、質量、規格、成分、**、生產者、有效期限、差皮銷售狀況、曾獲榮譽等資訊，或者服務的內容、提供者、形式、質量、**、銷售狀況、曾獲榮譽等資訊，以及與商品或者服務有關的允諾等資訊與實際情況不符，對購買行為有實質性影響的；
三）使用虛構、偽造或者無法驗證的科研成果、統計資料、調查結果、文摘、引用語等資訊作證明材料的；
四）虛構使用商品或者接受服務的效果的；
五）以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的其他情形。
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