1樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶手續 (1)房地產轉移登記申請表； (2)申請人身份證明； (3)房地產權利證書； (4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣陸行合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書； (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案； (6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書； (7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案； (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明； (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明； (10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆； (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書； (12)房地產共有人同意轉移的意見書； (13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案； (14)國有企業之間或其他組織之或首間房地產調撥， (15)法律、法規、規章及規範早團譁性檔案規定的其他檔案。
現在房子不能過戶了嗎
2樓：王金虎
什麼情況下房產不能過戶。
1、網籤打時間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網籤時間差，不及時辦理過戶手續，等網籤備案時買家才發現賣家已將房屋又賣給了另外乙個買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同後應儘早辦理房屋過戶手續，如果簽訂買賣合同後，需較長時間才能辦理過戶手族亮續，應到房屋登記部門辦理預告登記。辦理預告登記後，不經過預告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續。
2、未經其他產權人同意**的房產如果乙個房子有多個共有的產權人，買房一定要徵得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效！
3、被有關部門查封的房產買被查封的房子可能無法交易，或者你的首付會因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中乙個原因就是產權共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。
4、未解除抵押的房產未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定稿埋，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦「解押」(所謂「贖樓」)
5、產權因為違規搭建被凍結如果房屋有違建，按照有關規定，房子在拆除違建、恢復原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進行抵押的。
6、正在出租的房屋我國法律原則之一的「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。
民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百零九條 不動產物權登記的效力：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產過戶在**辦理？
房地產交易中心。
房產過戶去當地的房地產交易中心辦理。房產過戶在房屋已經辦理好交易手續之後，需要過戶雙方去鍵穗螞房地產交易中心申請辦理，同時還需要交一筆過戶的稅費。
以上就是關於現在房子不能過戶了嗎的內容，大家可以詳細瞭解下。
房子在什麼情況下不能過戶？
3樓：網友
房子在以下幾種情況下不能過戶。
一、房產證被抵押在銀行的情況下。
有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
房屋其他產權人未同意賣房的情況下。
有些房屋的產權人不止乙個，如果在賣房時，只有乙個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產權人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產證上所有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委託他人來簽字。
三、房屋被查封的情況下。
有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
4樓：瑞雪
房子不能過戶的主要原因是產權不明確，有瑕疵。包括以下幾種情況：
1、賣方無法提供房產證或未經確權的房產。
2、被查封的房產。
3、未解除抵押的房產。
4、業主離婚未辦理析產登記的房產。
5、集體所有土地開發的房產《小產權房》。
6、偽造房屋產權人的委託書進行**的房屋。
7、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。
8、拖欠相關稅費的房產。
9、未滿5年的經濟適用房、集資房（滿5年的，需要繳納土地出讓金後，才可以過戶交易）。
10、業主死亡，未完成繼承手續的房產。11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意**的房產。
12、產權因為違規搭建被凍結。這些情況下，房產都不能過戶。
5樓：網友
抵押房
最常見的抵押房就是貸款購買的房子，也是正常的房貸抵押。在我們的房貸未還完之前，房子一直都是處於抵押狀態的，抵押是在房管局辦理的，所以就算房產證在我們手上，房管局也不會辦理轉移登記手續，也就是過戶手續。除了正常的房貸抵押，還有其他的房屋抵押等，一般情況下，一套房產可以做兩次抵押，比如房子有房貸抵押，在房屋還有剩餘價值時，還可以用房產去金融公司抵押貸款。
不管怎麼說，只要房屋有抵押資訊，不管是什麼抵押，不管是抵押給誰，都是不能辦理過戶手續的，除非將所有抵押注銷，就可以正常辦理過戶手續了。有查封
如果房屋被查封，也是不能辦理過戶手續的。被查封的房子一般都是涉及到債務關係，被債權人依法申請查封的，房屋被查封也就被限制交易，在查封未解除之前都是不能辦理抵押或者過戶手續的。除了銀行或者債權人申請查封以外，如果房子有違建情況，被房管部門查封，那麼同樣是不能辦理過戶的，需要拆除違建，並且規劃局稽核後才能解除查封。
現在因為違建被查封的房子很多，特別是一些老小區或者別墅小區，違建的情況很嚴重，在物業和城管警告後都還不整改的就很可能被查封。被限售
最近兩年，各大城市出臺了很多房地產調控政策，限售就是其中的一種。限售指的是在規定的時間內，房屋是不能**的。比如現在成都規定新買的二手房或者新房需要拿到不動產權證3年後才能交易，也就意味著我們現在買套期房，需要等待一兩年才交房，交房後又需要一兩年才辦理不動產權證，拿到不動產權證後需要三年才能**，這樣算下來至少需要5年以上的時間才能**，並不是有房產證就可以**，被限售的房子在房管局是不能過戶的。
房子什麼情況不能過戶
6樓：智者總要千慮
以下房子均不能過戶：
1、利用集體所有土地開發的專案；
2、未經立項批准或私自變更立項的專案；
3、未取得規劃審批的專案；
4、私自變更規劃的專案；
5、私自改變土地用途的專案；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
7樓：知道
房屋不能過戶怎麼處理？
現在房子還能不能過戶
8樓：網友
可以過戶。二手房過戶手續是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
9樓：嗨嗨的夜空
能，但是會收取手續費。
房產證下來了嗎，當時就可以過戶嘛
10樓：匿名使用者
一、房產過戶手續。
1)房地產轉移登記申請表；
2)申請人身份證明；
3)房地產權利證書；
4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證拿握的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8)行政劃撥、減免地價土地，前鍵應提交主管消悔慶部門的批准檔案和付清地價款證明；
9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
房產過戶流程有哪些，最新房產過戶流程有哪些
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場，帶房產證 雙方身份證 戶口 婚姻證明，去房管局查檔 ...
房產過戶費怎麼算，最新房產過戶費怎麼算
過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅 營業稅和個稅。以下是二手房買賣過戶的費用 1 交易稅費，營業稅 稅率5.55 賣方繳納 2 個人所得稅 稅率交易總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3 印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收。4 契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1...
房產繼承過戶流程有哪些
一 繼承過戶,需要的資料 1 房屋所有證 2 繼承公證書 3 繼承人身份證影印件 4 繼承人申請書.所交稅費有 1.手續費 2.印花稅 3.測繪費 二 辦理公證。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2 來收取，最低收取200 元。三 辦理過戶。可以帶著繼承權公...