1樓：娛樂這個feel倍爽兒
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
一)購房合同無效。
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從睜遲實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產。
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形。
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支援的並不多，主要是購房者對開發商存在欺槐磨詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應儘量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
二)套型誤差導致退房。
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
三)面積誤差導致退房。
即合同約定面積與產權登記鉛早鬥面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
2樓：匿名使用者
找毛病吧 看看有沒有預售許可證，如果沒有可以以這個為藉口，這個是最好的理由，如果有預售許可證，你就以沒有地下室為藉口退房，其實這種事情以我的經驗來說還是託人比較好，這個時候有純攜轎的沒有實力的小開發商就是欺負慫的怕橫的。他要說你沒問，你就說沒有地下室這是你們應該主動告知的，向你這種簽了合同沒交首付的合同肯定沒備做肆案呢，所以應該是無效的，你們的購房合同隱族是網籤的還是編號合同啊！
3樓：匿名使用者
簽約了悶肢，就要負起相應的法螞春世律責任，不管事後你有什麼理由，籤合同就意味著你已經同意了合同上的條款。所以森顫在購房的過程中選擇專業可信的房產顧問是很重要的。
4樓：匿名使用者
簽訂合同反悔的話，肯定要承擔違約責任。
5樓：匿名使用者
您好，這樣的話你要負違約責任的。因為您簽訂合同之時已經表明具有法律效益了。希望您以後三思而後行。
6樓：匿名使用者
你籤的合同裡面有約定的，仔細看下合同，看毀約是怎麼約定的！
交了首付沒簽購房合同可以退房嗎
7樓：鄭麗燕
法律分析：不可以。一方已經交首付，另一方已經給房，履行了自己的主要義務，視為合同已成立。
履行**規則是判早指欠缺法定或約定條件的合同因當事人履行的事實而彌補合同缺陷，促使本來無效的合同成為有效合同。當事人的事後履缺凳行也可以促使合同成立。
法律依據：依據《中華人民共和國民法典》第掘扮雀五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
交了首付未籤正式購房合同，能退房嗎
8樓：華律網
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效並受法律保護。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。
這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。根據相關司法解釋的規定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因為不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還；因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
9樓：網友
可以要求退房，但可能會損失定金。
10樓：博主狩坊
符合6種情況買房可以退：
一、延遲交房。
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
二、沒有產權證。
由於開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
三、開發商證件不全。
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
四、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、主體結構質量有問題。
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
六、開發商擅自變更設計。
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
交了首付但沒簽購房合同可以退房嗎
11樓：陳友聯
交了首付但沒簽購房合同是可以退房的。如果是開發商的原因，則可以要求退還定金，但是如果是自身桐敬氏原因，則不可以要求退還定金。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，稿悶致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
一、購房定金怎麼退出來。
出賣人違約致使合同目的不能實現的，應當雙倍返還購房定金；出賣人無過錯的，不能要求退還定金。
根據《民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
二民法典發的定金違約怎麼辦。
對方收了定金之後違約的，可以要求其繼續履行合同義務，比如房屋局散買賣中，要求對方完成房屋過戶等。同時如果對方違約，解除合同需要雙倍返還定金。如果己方違約，定金不會退還。
根據相關法律，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
買房交了首付簽了合同能退款嗎，購房交了首付後不買了，能退款嗎？
首先，可以和開發商協商解決，能協商好即可以退款 其次，看合同有沒有約定可以退款的情形，你是否符合 如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕 再次，看開發沒有違約的情況，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同並要求退還房款。如果以上都通不通的話，這個時候違約很難要求退還定金和首付款。還不如繼續辦理按揭手...
購房合同在房產局備案後能退房嗎？怎麼處理
購房合同備案該怎麼退房呢？這3點弄清楚了，才能夠退房 您好！已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應該不需要交其他費用，至於合同的文字費用嘛那要看和開發商的約定了。最多20元左右。但是退房問題牽扯到內部合同的約定，如何約定貸款不成的情況。看條款，若是沒有這方面的約定，應該退回全部所繳款。望採納，...
未網籤交首付可以退房嗎
一般來說，未網籤已付首付合同已經生效，因此不能退房。按照規定，網簽完的合同，開發商必須從 上 列印後，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發商沒有按照規定執行，可以要求協議退房，如雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。法律依據 中華人民共和民法典...