1樓：姜超律師
一般來說，未網籤已付首付合同已經生效，因此不能退房。按照規定，網簽完的合同，開發商必須從**上**列印後，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。
因此，開發商沒有按照規定執行，可以要求協議退房，如雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。
【法律依據】《中華人民共和民法典》第五百七十八條。
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十三條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2樓：段華偉律師
雖然沒有在網上簽字，但是已經支付了首付，說明合同生效了。在這個階段，一般不能退房。但是，如果遇到特殊情況，可以和開發者協商，根據合同支付一定的違約金。
法律分析
可以要求退房的，關鍵是看是哪一方原因造成的。如果開發商構成根本違約，則可以退房，具體有以下幾種情形：1、房屋主體結構不合格或有其他嚴重質量問題。
2、實際面積與合同面積誤差比超過百分之三。3、遲延交房，經催告後3個月仍不交房。4、出賣人導致超過約定或法定的辦理所有權登記期限1年仍不能登記。
如果是因為買方自己的原因想要退房，則需要賠償因為自身退房給對方帶來的損失。如雙方協商不成功，可以找房管所調解，或者直接向法院起訴。法院起訴流程是：
1、當事人起訴，首先應提交起訴書，並按對方當事人人數提交相應份數的副本，當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名；2、根據誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交相應的材料；3、立案庭在當事人履行必須的手續和交齊有關證據材料之後，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續；4、當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用；5、立案手續後，案件由法院排期**，進行**審理。訴訟費用怎麼承擔：受理費由原告預交。
被告提出反訴的，根據反訴金額或者價額計算案件受理費，由被告預交。當事人交納訴訟費用確有困難的，可向人民法院申請緩交、減交或者免交。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
3樓：小徐為您解答
您好親，沒有網籤不交首付是可以的喲，但是必須經過買賣雙方同意。目前，網籤屬於房管部門為了準確的掌握****資訊，便於統一管理房屋交易，防止賣方提供虛假資料向房管部門申請多次登記而設立的合同備案管理系統。
提問網籤不了能交首付不。
你好親，網籤不了是能夠交首付的喲。
提問沒有網籤能辦貸款不。
您好親，沒網籤不可以辦貸款，因為貸款須具有購買住房的合同或協議。網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。
4樓：搜狐焦點
只要沒有辦網籤之前按規定都是可以退房的。
但會因為開發商的不同有的會有部分違約金。
網籤指的是在購買房屋簽訂了購房合同之後，我們的購房資訊要去相關的房產部門進行公正然後將這些資訊放在網路上以便隨時檢閱，在這道程式完成以後你會得到一個網籤號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產行業的交易更加透明化。
5樓：子易康
你好我是平臺合作律師，已經收到您的問題了。
只需要承擔違約責任就可以，違約金都不少，建議不要退了從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。
根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支援。
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