1樓：房產聽我說
購房合同備案該怎麼退房呢？這3點弄清楚了，才能夠退房
2樓：蓋興有學丁
您好！已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應該不需要交其他費用，至於合同的文字費用嘛那要看和開發商的約定了。最多20元左右。
但是退房問題牽扯到內部合同的約定，如何約定貸款不成的情況。看條款，若是沒有這方面的約定，應該退回全部所繳款。
望採納，謝謝
怎麼確認房子是否已經備案，這種情況交了首付款可以退房嗎？
3樓：匿名使用者
1、帶上身份證去房管局預售部門查詢，可以知道房子是否已經在房管局備案。
2、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，是可以退的。
3、備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發商做的，備案可以由開發商單方根據購房合同備案。如果已經備案，退房會比較麻煩。
4、如果已經備案之後想退，找開發商協調，或者找消費者協會協調，但是耗費的時間會比較長。
4樓：匿名使用者
帶上自己的身份證去房管局預售部門查詢，可以查詢到是否已經在房管局備案了。
如果已經備案，就不好退了。
1.備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發商做的，所以不是開發商擅自備案的問題，而是**部門要求他賣了房子就要備案，備案可以由開發商單方根據購房合同備案。
2.如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，是可以退的。
3.如果真的想退，找開發商協調，或者找消費者協會協調，或者針對《商品房買賣合同》中約定的退房條件仔細核對有否滿足退房條件的，找律師幫忙。
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買房流程及注意事項：
1.購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。
2.房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏等問題；購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
正式簽約。標準格式的購房合同文字並非不能更改。
3.消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。
購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發商的口碑、物業等。
5樓：獨孤小鴨
最確切的備案資訊，就是你帶上自己的身份證去房管局預售部門查詢，可以知道自己買的房子是否真的已經在房管局備案了。
1、如果沒有備案，又沒有正式簽訂購房合同，又沒有任何約定說不能退房或者賠償的事情，是可以退的。
2、備案是房管部門為了維護購房人的權益而要求開發商做的，所以不是開發商擅自備案的問題，而是**部門要求他賣了房子就要備案，備案可以由開發商單方根據購房合同備案。如果已經備案，就不好退了。
不過，事在人為，如果真的想退，無論備不備案，都可以退。找開發商協調，或者找熟人幫忙，或者找消費者協會協調，都是可以考慮的方法。
希望可以幫到你
6樓：匿名使用者
那你們簽了什麼？裡面有沒有買方退房的條款？或涉及賣方違約的條款？
合同裡應該約定了什麼情況下買方可以退房，因為你沒說明退房原因，只是說你單方面要退房，而開發商不讓退。你退房有你的原因，開發商也有他不退的原因。在這兒是扯不清楚的。
如果你鐵了心要退房，最好的辦法就是找律師。
7樓：杜燕瓊
法律規定：沒有籤購房合同是完全可以退房的。一般房地產商是在簽了購房合同後才去備案的。即使交了交了首付也可以退房的。不過定金是不給退的。
8樓：匿名使用者
一般發展商怕你的貸款出現問題會先讓你籤按揭合同 按揭合同審過了才籤買賣合同 你沒錢買賣合同網上肯定顯示未銷售了。 退房應該退不了 你買一手樓 交了定金都會籤一個認購書 是針對你交的定金的約定。
9樓：匿名使用者
如果你已經交了首付款,開發商就已經要求房產局備案,如果你要想確認,就拿著購房合同親自去房產查下.不過常理來說是不能退房的,如果你要是強制想退就找找熟人,估計要扣點錢,才能退房.
購房合同是否在房產局備案在網上能查到嗎
10樓：西郊有雨
二、進入石家莊市住房和城鄉建設局官網後，找到「網上服務」一項，點選進入。
三、進入網上服務後，找到「綜合查詢」一項，點選進入。
四、進入後點選綜合查詢進入。
五、然後輸入相應資訊即可查詢到購房合同備案資訊。
11樓：小島知道
如何查詢自己的購房合同有沒有在房管局備案？
12樓：小雨手機使用者
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
1、從2023年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。
2、具體的操作步驟和細節，您可以詳細諮詢開發商或是房管局產權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登入**的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
13樓：亥夏侯戎
購房合同是否在房產局備案？在網上能查到嗎？購房合同是的，愛房產局備案在網上查不到。
14樓：
你說的這個「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
15樓：鑽誠投資擔保****
備案實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
一般國內做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現在的購房合同是在網上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經備過案了，他的樓盤**的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。
一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。
購房合同在房產局備案後能退房嗎
16樓：匿名使用者
具體怎麼退房：
(一)買房人發出退房通知。買房人可通過**信、傳真或者**的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
(二)15天內辦好各種手續。買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(三)開發商退還房款。開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
二、賣開發商違約拒絕退房怎麼辦
一般情況下，購房者想退房的話，賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢?
(一)如果賣方已經違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發商溝通協商。在目前房價上揚的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經濟收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。
購房者可以通過與開發商協商，要求開發商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補違約行為造成的損害。
(二)如果協商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時主張賣方承擔違約或者賠償責任，同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。
望採納，謝謝！
17樓：房產聽我說
購房合同備案該怎麼退房呢？這3點弄清楚了，才能夠退房
18樓：匿名使用者
回答您好，商品房合同備案後可以退房，但購房者應當按照合同約定承擔相應的違約責任。開發商存在逾期交房超過一定期限、房屋質量不符合合同約定標準、不能依約取得房屋所有權證書等法定違約情形的，購房者可以直接退房並不需要支付賠償。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
更多8條
購房合同已經在房產局備案了，還能變更麼？
19樓：法妞問答律師**諮詢
房子在房產
copy局備案了還能更名bai的。
需要辦理du出zhi房產證後，按照房產過戶流程辦理更名dao
。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
20樓：更更雙子
購房合同已
經在房產局備案了不能變更了。
一、購房合同備案撤銷流內程如下：
1、合同已在房容管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同登出證明。
3、撤銷網籤合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及影印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及影印件、公司**人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場。
4、變更網籤合同資訊的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及影印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及影印件、公司**人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理。
5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中登出網籤合同資訊，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為「可售」;對符合合同資訊變更條件的，在系統中直接變更，房屋網籤合同編號不變。
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需提交以下證件和資料 1 房地產抵押及他項權利登記申請表 2 開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明 交驗原件 收復印件 3 國有土地使用權證 4 建設工程規劃許可證副本 5 施工許可證 6 工程狀況的書面說明及房產測繪報告 7 董事會 股東會 批准檔案 決議 8 借款合同 抵押合同 9 房...
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